拍賣公告
福安市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在福安市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福安市人民法院，參見全國法院頁面：網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：福安市城區陽頭工業路***號榮宏外灘*幢**層****號房、****號房。《房屋所有權證》編號：****號房：預告證明號：**********、****號房：安房權證福安字第**********號，《國有土地使用權證》編號：****號房：安政國用(****)第****號，建筑總面積：***.**平方米(****號房建筑面積為**.**平方米、****號房建筑面積為**.**平方米。)，土地使用權面積：****號房：**.**平方米，土地用途：****號房：住宅，土地使用權類型：****號房：出讓。
拍賣價格：起拍價：*******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元
注意事項：該標的物未騰空，無租賃，買受人應考慮拍賣風險。本次拍賣標的物僅限評估面積及評估價值。
該標的物中的****號房為預告登記，需辦理兩次產權登記手續，相關費用(含稅收)按法律、法規、政策規定由相應主體各自承擔；*、因是預告登記，可能與最終登記面積存在面積差，與該面積有關的事項由買受人自行負責；*、拍賣房屋僅辦理預告登記，尚未辦理《不動產權證》，拍賣成交后法院僅出具成交確認書及過戶執行裁定書；如拍賣成交后無法辦理不動產權證風險由買受人自行承擔，本院不對標的物瑕疵做任何保證，競買人參與競買即視為接受并認可本標的物的瑕疵現狀，請競買人自行前往相關部門了解或者咨詢開發商。
拍賣標的物****號房和****號房從房屋整體使用構造及實際裝修來看實為一套商品房，俗稱“子母房“，目前兩套房屋的水、電等設施已整體裝修聯為一體，共用同一入戶門，以上情況請意向購買者充分注意，自行考慮、評估風險。
★★★★★特別提醒：如需辦理網拍貸的意向競買人，需在本標的物開拍前向本院遞交銀行出具的《貸款意見書》。逾期提交的，本院不予接受。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托 “博通大成法服”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯系電話***********。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束(節假日休息)接受咨詢；統一安排看樣，有意者請于開拍前五日與“博通大成法服”聯系電話預約。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受房產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋〔****〕**號】》)。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶過程中由被執行人承擔的基于本次交易產生的稅費由買受人墊付，從拍賣款中優先支付，買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，至本院申報退稅，逾期視為買受人自愿負擔。其他所涉及的可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。需要特別說明的是：買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
請謹慎參拍。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價等費用損失的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
七、對上述標的權屬有異議或享有相關權利者，請于****年*月*日前向本院申報，逾期未申報的，自行承擔相應法律后果。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。拍賣公告公示滿*日視為已經通知與本標的有關的人員。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看福安市支行，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、因拍賣程序瑕疵、標的物瑕疵等情況或其他法定原因導致拍賣無法成交，對保證金及拍賣款不計利息，退回競買人。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
備注(辦理網拍貸房產限福安城區商品房及商業用房)
網拍貸咨詢電話：****-*******林女士，****-*******(登錄后查看)；
鄭經理：****-*******(登錄后查看)；
鐘先生：***********(登錄后查看)；
福安市農村信用合作聯社，彭經理：***********，****-*******。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：博通大成法服 ***********(工作日*:**-**:**，冬季時**:**-**:**/夏季時**:**-**:**)
淘寶技術咨詢：***-***-****
福安市人民法院
二〇二五年八月七日
