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中衛市沙坡頭區人民法院關于變賣中衛市沙坡頭區懷遠路東側黃河花園三期*#樓*-***(住宅)的公告

寧夏回族自治區中衛市沙坡頭區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：

中衛市沙坡頭區懷遠路東側黃河花園三期*#樓*-***(住宅)；

評估價：******元(具體情況見標的基本情況表和評估報告)

變賣價：******元；變賣預繳款：******元；保證金：*****元；加價幅度：****元。

注：該標的物已抵押，查封中(系本案抵押物)。該房屋現自住。本次標的掛拍照片僅為部分照片，圖片僅供參考；亦包含定著于房屋的影響房屋使用功能的設施設備及裝飾裝修，未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器等。

委托人提供的《房屋所有權證》、《中衛市沙坡頭區不動產登記信息查詢單》等資料，《房屋所有權證》記載房屋所在宗地使用年限為****年*月*日至****年*月*日止；《中衛市沙坡頭區不動產登記信息查詢單》記載房屋分攤土地使用權終止日期為****年*月**日。本次評估房屋分攤土地使用權終止日期以《中衛市沙坡頭區不動產登記信息查詢單》記載為準，即終止日期為****年*月**日。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日*時起至變賣結束前接受咨詢。本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

登錄后查看咨詢電話：張女士：***********。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：

*、標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，自行承擔相應法律后果。

*、變賣成交后十日內不交納尾款的，保證金不予退還。

五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。交易雙方按照國家及地方政府法律法規的規定應繳納的所有稅費,由買賣雙方各自承擔其應繳納的部分，若無明確條款規定的應由買受人全部承擔。(若拍賣成交，原產權人應承擔的稅費由買受人先行墊付，過戶后請在七個工作日之內，持票據到本院辦理退費，逾期未辦理退費，由買受人自行承擔)。拍賣標的欠繳的所有稅、土地出讓金、費(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣)等全部由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔(前期請自行查證、自行了解、自行承擔)。

特別提醒：有意者請在拍賣前至當地不動產登記部門、稅務部門詳細咨詢不動產過戶手續及稅費收取情況。拍賣標的成交后，買受人的戶口遷入、原產權人的戶口遷出等問題，由競買人自行查證處理。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，變賣尾款須在變賣成交后**日內繳入中衛市沙坡頭區人民法院指定賬戶。(戶名：中衛市沙坡頭區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************)，未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

中衛市沙坡頭區人民法院咨詢人：曹法官****-*******。

中衛市沙坡頭區人民法院監督電話:****-*******

拍賣咨詢：登錄后查看張女士：***********

中衛市沙坡頭區人民法院

二〇二五年十一月四日