建湖縣人民法院將于****年*月*日**時至****年**月*日**時止(延時除外)在建湖縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：建湖縣人民法院，法院主頁網址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看)，現公告如下：
一、變賣標的：建湖縣高作鎮康吉金榜花苑*幢***室不動產及附屬設施。(詳情請見“標的調查情況表”)
變賣預繳款：人民幣**.**萬元 ， 保證金：人民幣*.*萬元， 增加幅度：人民幣****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托江蘇嘉路達拍賣登錄后查看在拍賣期間負責對拍賣標的物的咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，開拍前十天內接受咨詢(工作時間上午*：**-**：** 下午**：**-**：** 節假日除外)，看樣請至少提前七天預約，咨詢、看樣電話：張女士***********。看樣時間待定。
三、報名方式：變賣：競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。競買人也可線下繳納變賣預繳款，需于變賣結束前**小時內(節假日除外)與本院聯系，逾期將不在辦理。
四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
變賣應買/競拍方式：
標的物網絡司法變賣競價周期為**天，如有競買人在**天競價周期內任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。標的物能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間以及競買后能否再行轉讓、過戶請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
七、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等相關材料自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其它費用依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。(應由被執行人承擔的稅費由買受人先行墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯原件或其他正規票據于本院成交確定裁定書送達買受人之日起三十日內至本院進行墊付稅費結算，逾期本院不再辦理)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人自行承擔，如相關法律、行政法規對稅費負擔主體沒有規定或規定不明的，所有稅費全部由買受人承擔。，拍賣人不承擔上述費用。產權證原件未取得，則由買受人自行登報作廢，費用自理。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于在變賣開始*個工作日前與本院聯系。
九、負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬都不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。競買人如線下繳納變賣預繳款，變賣結束后未能競得者需與本院聯系辦理退款事宜。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十二、變賣余款請在變賣成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：建湖縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
成交后買受人必須在交付全額變賣款后，本院才與之簽署拍賣成交確認書。如以不能得到貸款為由拒付余款，本院視為買受人違約，買受人將承擔相應違約責任。
十三、根據江蘇省高級人民法院****年*月**日《關于司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關事宜的通知》，江蘇省各級人民法院司法網拍成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關問題處理，統一如下：
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
*、根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院咨詢電話：李法官****-********
舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
二〇二五年七月十五日
