廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院
拍賣公告(一)
本院在執行申請執行人陳沙沙與被執行人黃綠梅不當得利糾紛一案中[執行依據：(****)桂****民初****號民事判決書]，本院定于本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)在廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺(**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.**************)上對被執行人黃綠梅名下位于欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美墅灣*#樓*-***房[合同證明編號：**************]、欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美墅灣*#樓*-***房[合同證明編號：**************]、欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美墅灣*#樓*-***房[合同證明編號：**************]，共三處不動產進行第一次網絡公開拍賣。現公告如下：
一、標的物詳情：
| 標的物 |
預售建筑面積(㎡) |
預售套內面積(㎡) |
設計用途 |
| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
**.** |
**.* |
商業營業用房 |
| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
**.** |
**.* |
商業營業用房 |
| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
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商業營業用房 |
拍品說明：
本次拍賣的房產尚未完成騰房，拍賣成交后需要強制騰空，法院對房產的騰空、交付時間不做承諾，以法院工作進度為準；騰空過程中可能會對房產外觀、裝修、水電等產生一定影響，本院按騰空交付后的房產現狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現的情況完全接受，自行承擔相關責任；
被拍賣房產可能存在欠繳物業費、水電費等相關費用的情況，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業費、水電費等相關費用，房屋交付后，由買受人自行處理物業費、水電費等相關費用的欠繳問題。
競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。
二、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**(延時的除外)，當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
| 標的物 |
評估價(元) |
起拍價(元) |
保證金(元) |
增價幅度(元) |
| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
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| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
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| 欽州市欽南區蓬萊南大道*號金鐘.美塑灣*#樓*-***房 |
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三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，最后*分鐘如果有人出價，將自動延遲*分鐘。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶(未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托登錄后查看在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該輔助機構提供的咨詢、看樣服務為免費服務，如需看樣請提前預約，預約電話：***********(小劉)。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
七、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
八、特別提醒事項：
*、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認；
*、標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規定或其他合法原因導致辦理過戶不能及延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規和其他原因不能交付或延期交付風險；
*、房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單證及案件相關信息。
*、競買人所涉及的稅費：
契稅＝拍賣成交價格×*%
以上應繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到稅務廳現場提交相關材料后辦理為準。
九、拍賣競價前，淘寶網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情請咨詢法院：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，銀行賬號：*******************)。
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看，
十、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
十三、拍賣成交或者流拍的財產抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交,強制執行。
十四、本標的物的優先購買權人相關說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優先購買權，公告后是否存在優先購買權人，依據法律規定處理。
十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物在辦理產權變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關法律法規和政策規定由相應主體承擔；沒有規定或不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔，因原所拖欠的物業、水、電等相關費用影響標的物使用的，由買受人與相關主體協商處理，協商不成可通過訴訟解決。
法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十七、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情。
本院輔拍機構為登錄后查看，本規則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢，咨詢電話：***********(小劉)，聯系地址: 欽州市子材東大街*號奧林財富中心*號樓****室
法院監督電話：****-*******
咨詢電話：***********(小劉)
聯系地址：欽州市金海灣東大街***號
淘寶技術咨詢：***-***-****
廣西壯族自治區欽州市欽南區人民法院
二〇二五年八月六日
