和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室不動產(chǎn)。
評估價：**.**萬元(大寫：肆拾柒萬陸仟叁佰元整)。
起拍價：**.****萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.****萬元。
一、拍賣對象實物狀況描述與分析
*、拍賣對象范圍
本次拍賣對象為位于和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室住宅房地產(chǎn)，拍賣對象財產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和分?jǐn)偟耐恋卦谑Ｓ嗍褂媚昶谙碌氖褂脵?quán)，含其室內(nèi)不可移動的裝飾裝修價值及院落價值，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益等。
*、拍賣對象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象基本狀況見下表：
表* 拍賣對象基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室住宅房地產(chǎn) |
| 坐落 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室 |
| 規(guī)模 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
土地共有面積 |
*****.**㎡ |
| 用途 |
證載用途 |
成套住宅 |
實際用途 |
住宅 |
| 權(quán)屬 |
權(quán)利人 |
登錄后查看 |
共有情況 |
單獨(dú)所有 |
| 結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
所在層數(shù)/總層數(shù) |
*-**/** |
*、拍賣對象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象土地基本狀況見下表：
表* 拍賣對象土地基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán) |
| 四至 |
北至空地、東至山湖翠柳、南至空地、西至空地 |
形狀 |
較規(guī)則 |
| 分?jǐn)偼恋孛娣e |
未提供 |
共有宗地面積 |
*****.**㎡ |
| 權(quán)利性質(zhì) |
出讓 |
使用期限 |
****-**-**止 |
| 土地剩余使用年限 |
**.**年 |
地形地勢 |
宗地平整，地勢較平坦 |
| 土地開發(fā)程度 |
宗地所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“六通”(通路、通電、供水、排水、通訊和通氣)及宗地內(nèi)“六通一平” |
*、拍賣對象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象建筑物基本狀況見下表：
表* 拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
| 名稱 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室住宅房地產(chǎn) |
| 房屋用途 |
成套住宅 |
建筑面積 |
***.**㎡ |
| 設(shè)施設(shè)備 |
拍賣對象的供水、排水、供電、供氣、通訊等系統(tǒng)和設(shè)備配置齊全，有小區(qū)停車位置及人防工程，設(shè)施設(shè)備較完善。 |
| 裝飾裝修 |
入室門為防盜門； 一樓(吊頂部分脫落，部分墻面起皮脫落)： 客廳：*******地磚，石膏吊頂，踢腳線，木扶手鐵欄桿樓梯(地面貼磚)，乳膠漆墻面； 臥室：*******地磚，石膏吊頂，踢腳線，塑鋼窗，免漆門，乳膠漆墻面； 廚房：*******地磚，*******墻磚，塑扣吊頂，塑鋼窗，木玻璃移門，成品櫥柜； 衛(wèi)生間：*******地磚，*******墻磚，塑扣吊頂，塑鋼窗，洗臉柜臺，坐便器，鋁合金門； 陽臺：貼有地磚，鋁合金移門； 二樓(部分墻面起皮脫落，地板硬水)： 過道：*********地磚，踢腳線，木扶手鐵欄桿； 兩間臥室：木地板，踢腳線，免漆門，乳膠漆墻面，內(nèi)有衛(wèi)生間(*******地磚，*******墻磚，塑扣吊頂，洗臉柜臺，坐便器，鋁合金門)； 另有南院落面積約**㎡，北院落面積約**㎡，綠籬圍護(hù)。 |
| 建成時間 |
****年 |
層高 |
*樓凈層高*.***,*樓凈層高*.*** |
| 所在層數(shù)/總層數(shù) |
*-**/** |
建筑結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
| 平面布置 |
三室兩廳一廚三衛(wèi)一陽臺 |
朝向 |
建筑物南北朝向，條狀布局，南北通透 |
| 新舊程度 |
拍賣對象建成于****年，至價值時點(diǎn)已使用*年，根據(jù)年限法計算成新率約為**%。 |
| 使用及維護(hù)狀況 |
房屋結(jié)構(gòu)狀況較好，整體保養(yǎng)維護(hù)狀況較好，無明顯的損毀狀況，現(xiàn)狀良好，使用正常，參考《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，成新率約為九五成新。 |
表* 拍賣對象權(quán)屬登記摘錄表
| 權(quán)利人 |
登錄后查看 |
產(chǎn)權(quán)證號 |
皖(****)和縣不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 共有情況 |
單獨(dú)所有 |
| 房地坐落 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室 |
不動產(chǎn)單元號 |
**************************** |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
| 用途 |
住宅用地/成套住宅 |
權(quán)利性質(zhì) |
出讓/市場化商品房 |
| 面積 |
房屋建筑面積：***.**㎡ |
| 使用期限 |
土地使用權(quán)使用起止期限至****-**-**止 |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼混結(jié)構(gòu) |
所在層數(shù)/總層數(shù) |
*-**/** |
*、拍賣對象他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象他項權(quán)利狀況見下表：
表* 拍賣對象他項權(quán)利狀況一覽表
| 項目名稱 |
和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室房地產(chǎn) |
| 擔(dān)保權(quán)利設(shè)立狀況 |
價值時點(diǎn)拍賣對象預(yù)查封。 |
| 出租或者占用情況 |
無出租或占用情況。 |
| 其他特殊情況 |
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件； ②拍賣對象為已竣工房地產(chǎn)； ③不屬于已依法公告列入征收、征用范圍； ④和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城雙湖勝景苑*幢***室不動產(chǎn)預(yù)查封； ⑤拍賣對象已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》； ⑥土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確，無歸屬爭議；無建筑物歸屬爭議； ⑦非臨時用地；非臨時建筑； ⑧為合法用地及合法建筑。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月**日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。
三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的目前登記在開發(fā)商名下，為初始登記狀態(tài)，房屋建筑面積、土地使用權(quán)面積、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積等以過戶時相關(guān)職能部門最終辦證面積為準(zhǔn)；
*.拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍。
*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。
八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)(買受人先行墊付全部稅費(fèi)，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費(fèi)申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費(fèi))。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)
監(jiān)督電話：****-*******
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和縣人民法院
二〇二五年八月六日
