林州市人民法院
關于變賣林州市開元辦紅旗渠大道西段**號水木清華北區(普羅旺世)商業*幢***鋪的公 告
林州市人民法院將于****年*月**日**時起**日期間內(競價周期與延時除外)在林州市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：林州市人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**——參見全國法院頁面：登錄后查看， )，現公告如下：
一、變賣標的：林州市開元辦紅旗渠大道西段**號水木清華北區(普羅旺世)商業*幢***鋪
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發布之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢，看樣時間根據預約情況由法院分別安排或自行前往。
看樣不收取任何費用，如有收費行為請如實舉報。特別提示：帶看人一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：*、法院所展示的照片、資料僅供參考，拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。因法院調查的局限性，標的物按交接時的現狀交付，交付時實物與網絡圖片不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，法院概不作多退少補。有意者競買前請親自到標的物登記地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，如由此引起無法辦理登記，過戶風險由買受人自行承擔。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本標的物有抵押，有房產證，土地性質為出讓。買受人悔拍后，保證金不予退還。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當地公安機關戶籍管理部門了解。
*、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產所在地的房產管理部門咨詢確認。
*、請競買人認真查閱法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，根據本規定如不具備當地購房資格而參加競拍應承擔相應的法律后果。
五、成交后稅費情況：標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本次司法拍賣中形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院從拍賣款中支取(需提供由稅務部門開具的納稅人名稱為原產權人的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產地址信息一致)。買受人在收到法院成交執行裁定書后二十個自然日內自行到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內辦理過戶手續及憑納稅(費)憑證向法院申報原產權人應承擔的稅款的，則原產權人負擔的稅費由買受人自行支付，本院不再負責從成交款中支付該稅款。對可能存在的、拍賣人沒有預見的欠繳稅、費及標的物本身所產生的欠款均由買受人承擔：未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。具體費用請競買人于拍賣前至相關職能單位自行查詢。標的物如有違章記錄由買受人自行負責處理，罰款等一切拖欠費用均由買受人承擔，及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始三日前與本院聯系。
七、與本標的物有關人員、案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本案當事人已在本拍賣公告前以能夠確認知悉的合理方式通知，因聯系方式變更或下落不明而無法通知的，在本公告發布后滿五日視為已經通知。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：林州市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************，聯行號：************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******
咨詢電話：***********(皓鵬網拍)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
林州市人民法院
二〇二五年七月三十一日
