廣東省肇慶市端州區人民法院
拍賣公告(第一次拍賣)
(****)端法司拍字第***號
(****)粵****執****號
肇慶市端州區人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在廣東省肇慶市端州區人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**，戶名：肇慶市端州區人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣財產
(一)拍賣標的物：肇慶市端州區祥福路*號鴻景悅園第*、*幢*幢***房[產權證(證明)號：粵(****)肇慶市不動產權第*******號、粵(****)肇慶市不動產權第*******號]，建筑面積***.**平方米(詳見報告)。
拍賣起拍價人民幣******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
一般情況下，關于個人轉讓房地產，買賣雙方所需承擔的稅種及稅率(符合稅收優惠情況除外)如下：
| 涉及稅種及稅率 |
| 受讓方 |
契稅*% |
印花稅*.**% |
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| 轉讓方 |
增值稅*% |
城市維護建設稅*% |
教育費附加*% |
地方教育附加*% |
印花稅*.**% |
個人所得稅**% |
土地增值稅**%-**% |
上述核定稅種及稅率僅為參考，詳情請自行咨詢當地稅局。
特別說明：
*.拍賣標的物業管理費*.*元/月/㎡， 目前無欠費，詳情請自行咨詢物業管理處，以物業管理處的信息為準。
*.涉案房屋因未能入戶，故涉拍房屋室內情況不詳，按現狀交付，目前被執行人及其家屬居住其中，競買人參拍前應知悉前述風險。
*.競買人需知悉以下情況：本標的可交吉，如買受人競得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十五日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點用作存放清出物品的風險，逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續。買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標的物的門鎖或者損壞標的物及里面的物品，否則買受人自行承擔相應的法律責任。
*.拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。
*.因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體(包含被執行人和買受人)承擔。拍賣企業或其他組織房產產生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環節產生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環節征收。
*. 買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產權屬轉移登記手續，被執行人承擔的稅費(僅限房產司法拍賣所產生的稅費)由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣 款中退付。退付辦理期限為自 買受人收到法院的法律文書之日 起**日(自然日) 內。逾期，視為買受人自愿代付被執行人應付的房產過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。 (附稅費的稅種及稅率情況表， 確切稅費以稅務部門核算為準)
*.以物抵債方式處置被執行人房產的參照上述條款處理。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔標的物的瑕疵保證。
(二)通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：
本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。)。
二、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。(參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。)
(二)競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續，并于拍賣開始前五個工作日交到肇慶市端州區人民法院執行局)。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到肇慶市端州區人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：****-*******)
(三)優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
三、特別提示
(一)本標的以現狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(二)本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
(三)對拍賣財產能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，本公告特別提示只作參考，具體情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
(四)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。
(五)對拍賣財產能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。
(六)對拍賣財產是否屬于學區(學位)房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產所有權并不意味可以取得房產所屬地段的學區(學位)房的資格。學區(學位)房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。
(七)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。
(八)買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。
(九)買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價款與原拍賣價款的差價的，原買受人應補交該部分差價，拒不補交的，本院將依法強制執行。
對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
(十)集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣開始前五個工作日將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區人民法院執行局(地址：肇慶市端州區端州一路***號)，資料審核通過后方可報名參加競拍，否則視為擾亂市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔相應的法律責任。另根據《土地管理法》第八條、第六十二條規定，宅基地屬于農民集體所有，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應具備以下條件：*、本村村民；*、農村村民一戶未擁有宅基地。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：肇慶市端州區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*****************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[(****)粵****執****號]及標的名稱。
七、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
八、與本標的物有關人員(擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、可貸款拍品的貸款須知：
(一)競買人如需申請拍賣貸款服務的，可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務，就具體事項自行與金融機構對接。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，具體操作及應承擔的風險與法院無關，由此引起法律后果由買受人自行承擔。
(二)貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《拍(變)賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執行款賬戶。競買人不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
(三)競買人需申請拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
| 序號 |
銀行 |
聯系電話 |
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登錄后查看 |
****-*******、******* |
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****-*******、*********** |
| * |
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****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
***********、****-******* |
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登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、******* |
| * |
登錄后查看 |
****-*******、*********** |
| ** |
登錄后查看 |
*********** |
十、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
簡拍科技咨詢電話：****-*******
端州法院監督電話：****-*******
聯系地址：肇慶市端州區端州一路***號
淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：***-***-****
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產網：登錄后查看
二〇二五年八月一日
