廣東省廣州市海珠區人民法院
變賣公告
廣州市海珠區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間(競價周期與延時除外)在廣州市海珠區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣州市海珠區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、變賣標的物：廣州市海珠區濱江西路海鳴街*號之三***房，建筑面積：**.****平方米，專有建筑面積：**.****平方米，分攤建筑面積：*.****平方米；共有方式：按份共有。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前辦公時間接受咨詢。
標的物集中看樣時間：****年**月**日上午**點，集中地點：標的物所在地。看樣聯系人：林先生***********、**********請有意看樣者將拍賣標的名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼***********，或直接撥打看樣預約電話，看樣報名截止為看樣前一個工作日，請看樣者必須提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
(一)本標的物清場交付，是否欠費等情況由買受人向相關部門核實，具體房屋情況以查冊及現場看樣為主。
(二)****年**月**日，南華西派出所接到報警稱一男子上吊，民警到場后發現自殺男子在其家中(此房屋地址：海珠區濱江西路海鳴街*號之三***房)，經法醫檢驗證實其自縊死亡。
(三)此共用土地面積由權屬人共同使用。已收取國有土地使用權出讓金，使用年限**年，從****年**月**日起。
本次變賣的標的物以實物現狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，所涉及的問題不影響變賣成交結果及成交價格。
競買人務必在變賣前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
五、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
八、變賣成交后，本院出具確認變賣裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。買受人自收到變賣成交裁定書之日起**個工作日內自行到相關管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續，所涉及的由原權利人和買受人承擔的稅費(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅及其他相關費用，以相關部門最終審定為準)，依照法律、行政法規的規定由各自承擔，其中應當由原權利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內憑稅務機關開具的完稅憑證(原件及復印件，其中原件經核對后退回)及身份證復印件、退稅申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業管理費等欠費以及未明確繳費義務人的費用，由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。
九、上述變賣標的物的網絡司法拍賣事項本院已經通知可聯系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已經通知。優先購買權人參加競買的，應于本公告發布起**日內向本院提交合法有效的證明，優先購買資格經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在網絡競價結束后**個自然日內繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市海珠區人民法院辦案專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，填寫繳款單時請在備注注明本案款項進賬案號：(****)粵****執****號)，本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復印件)到本院辦理有關手續。
十二、變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十三、本院根據法律規定有權在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。
十四、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知及變賣標的調查情況表。
十七、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。舉報、監督電話：***-********；聯系地址：廣州市海珠區逸景路***號。
廣州市海珠區人民法院
二〇二五年九月八日
