| 合廬首府(東苑)商業(yè)用房**棟-***#鋪出租公告 |
| 項(xiàng)目名稱 |
合廬首府(東苑)商業(yè)用房**棟-***#鋪出租 |
| 項(xiàng)目編號(hào) |
************** |
| 委托方 |
安徽省合廬產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)投資有限公司 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
| 交易監(jiān)督部門 |
安徽省廬江臺(tái)灣農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園管理委員會(huì) |
| 公告、競價(jià)期限 |
*.公告期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止。 *.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：****年*月**日*:**始至****年*月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期，延時(shí)競價(jià)周期為***秒。 |
| 一、出租標(biāo)的情況 |
| 出租標(biāo)的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
建筑面積(㎡) |
租期(年) |
租金底價(jià)(萬元/年) |
裝修保證金(萬元) |
交易保證金(萬元) |
| 合廬首府(東苑)商業(yè)用房**棟-***#鋪 |
* |
框架 |
***.** |
* |
*.****** |
* |
*.* |
| *.標(biāo)的坐落位置：廬江縣臺(tái)創(chuàng)園合廬首府(東苑)內(nèi)。 *.標(biāo)的權(quán)屬情況：上述標(biāo)的房屋有土地證、房產(chǎn)證，租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 *.租賃標(biāo)的租金底價(jià)是首年評(píng)估價(jià)與首年物業(yè)費(fèi)(*.*元/㎡/月)之和。 *.租賃說明：租賃采用“*年+*年+*年”模式，即：前三年簽定一次合同，后兩年一年一簽。 *.第*年、第*年，房屋租賃費(fèi)(不含物業(yè)費(fèi))都以上一年租賃費(fèi)為基數(shù)遞增*%，物業(yè)費(fèi)按*.*元/㎡/月不變。 *.裝修免租期(***㎡以下免租*個(gè)月；***-***㎡免租*個(gè)月；***㎡以上免租*個(gè)月)，在合同期內(nèi)減免。 *.租賃標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場勘察了解清楚，按現(xiàn)狀出租。 |
| 房屋租賃用途要求 |
*.租賃房屋的用途作為生活服務(wù)商鋪使用。 *.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《合肥市消防條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求；不得從事有安全隱患的行業(yè)。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 *.出租房屋位于居民樓附近，不得從事存在安全隱患、污染擾民、宗教場所、幼兒園、養(yǎng)老院及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目,不得經(jīng)營或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得從事違法項(xiàng)目。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
| 租金及履約保證金支付 |
*. 第*-*年，租金按招租成交價(jià)在簽訂合同后一次性收取三年租金，先支付后使用；第*年，租金以招租成交價(jià)為基數(shù)遞增*%(物業(yè)費(fèi)不參與遞增)，第*年，租金以第*年租金為基數(shù)遞增*%(物業(yè)費(fèi)不參與遞增)；具體約定見租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議。 *.履約保證金為首年租金前三個(gè)月總和，履約保證金在合同簽訂生效前繳納，承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。 |
| 二、對意向承租人資格的要求 |
| *．凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn))，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價(jià)： (*)公告截止日前(含當(dāng)日)*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的； (*)公告截止日前(含當(dāng)日)**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。 *.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競價(jià)。 |
| 三、承租條件 |
| *.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積及工程條件并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 *.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 *.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 *.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。 *.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。 *.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 *.《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后**日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 *.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起*個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同和物業(yè)商業(yè)服務(wù)協(xié)議。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 *.簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人須明確租賃房屋業(yè)態(tài)(不得違背出租公告要求),并在合同中具體注明。未經(jīng)委托方同意承租人不得擅自變更房屋用途。否則委托方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改，若承租人未按委托方要求及時(shí)整改的，委托方有權(quán)終止合同。 **.承租人為自然人的，該標(biāo)的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中“經(jīng)營者”或“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”姓名須為該標(biāo)的承租人；承租人為企事業(yè)法人或其他組織的，在標(biāo)的承租過程中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與承租人名稱不一致，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負(fù)責(zé)人”名稱須與承租人的“法定代表人”名稱一致，否則委托方有權(quán)終止合同。 **.特別說明: (*)承租期間如需進(jìn)行水電增容、水電線路或上下水管道改造，均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用，如因上述問題造成中標(biāo)人未能按預(yù)想方案使用房屋，責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 (*)承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修工作(含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。房屋移交時(shí)室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由承租人負(fù)責(zé)清理。 **.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 |
| 四、承租人確定方式 |
| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
| 五、意向承租人參與方式 |
| 企業(yè)庫注冊 |
意向方須完成注冊手續(xù)方可參與本項(xiàng)目登記，注冊不收取任何費(fèi)用。 *.注冊網(wǎng)址：***.*****.**/**/；注冊辦理流程具體請參見中心網(wǎng)站(登錄后查看/)“辦事指南”欄目中的“投標(biāo)人”-“主體庫登記”-“交易主體登記指南(投標(biāo)人)”。 *.注冊咨詢電話：****-********。 注：已注冊入庫的意向方無須重新注冊。 |
| 項(xiàng)目登記 |
*.登錄：完成注冊及認(rèn)證的意向方可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)。 *.登記：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上登記”，在“登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行登記申請，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向方注冊時(shí)提供的銀行賬戶一致。 |
| 交納交易保證金 |
意向方登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金，本項(xiàng)目參與競價(jià)須繳納交易保證金*.*萬元。 保證金賬號(hào)如下：(請選擇以下任何一家銀行遞交即可) 戶名 開戶行 賬號(hào) 廬江縣公共資源交易管理中心 中國工商銀行股份有限公司廬江支行(中國工商銀行巢湖市廬江縣支行) ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 建設(shè)銀行廬江黃山路支行 ******************* 廬江縣公共資源交易管理中心 中國郵政儲(chǔ)蓄銀行廬江縣支行營業(yè)部 ************************ 保證金支付完成后，意向方可登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持(****-********)進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價(jià)成功，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
| 項(xiàng)目競價(jià) |
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。 *.競價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知。 *.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：***元/年或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
| 注：意向方須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價(jià)等具體操作流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
| 七、競價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
| 成交公告及《成交確認(rèn)書》 |
競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合廬首府(東苑)物業(yè)服務(wù)中心； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證，若非承租人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。 *.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 *.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 (*)意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； (*)意向承租人之間相互串通的； (*)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的； (*)承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的； (*)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 |
| 異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥廬江公共資源交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥市廬江縣晨光路**號(hào)東方水岸寫字樓*樓，聯(lián)系電話：****-********。 (一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； *.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 |
| 交易服務(wù)費(fèi)收取 |
承租人按首年成交價(jià)的*%繳納 |
| 八、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥廬江公共資源交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥廬江公共資源交易有限公司提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥廬江公共資源交易有限公司對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 *.任何要求澄清出租公告的意向方，均應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥廬江公共資源交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 *.合肥廬江公共資源交易有限公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址：登錄后查看)，該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。合肥廬江公共資源交易有限公司不承擔(dān)意向方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 *.在公告截止時(shí)間前，合肥廬江公共資源交易有限公司可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
| 九、聯(lián)系方式 |
| 現(xiàn)場踏勘 |
不組織現(xiàn)場踏勘，請意向承租人自行踏勘 |
| 企業(yè)庫注冊 |
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-* |
| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：曹工，聯(lián)系電話：****-********，聯(lián)系地址：合肥市廬江縣晨光路**號(hào)東方水岸寫字樓*樓 |
| 技術(shù)支持 |
****-******** |
| 本項(xiàng)目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省合廬產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)投資有限公司/合肥廬江公共資源交易有限公司。 |
附件*：
網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)須知
*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行多次報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。
*.意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥廬江公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告(包括附件及變更公告)、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
*.本次競價(jià)活動(dòng)由自由報(bào)價(jià)期和延時(shí)競價(jià)期組成。
*.報(bào)價(jià)具體流程如下：
(*)公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。下一輪報(bào)價(jià)應(yīng)在前輪報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加一個(gè)或幾個(gè)加價(jià)幅度。意向方一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。
(*)自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入延時(shí)競價(jià)期。本項(xiàng)目延時(shí)競價(jià)周期為***秒。延時(shí)競價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的延時(shí)競價(jià)周期；在一個(gè)延時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
(*)根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價(jià)過程中，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。
*.結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥廬江公共資源交易有限公司將對本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
*. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼(若有)，對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
(*)如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)；
(*)因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；
(*)因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，合肥廬江公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，合肥廬江公共資源交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(*)因不可抗力因素，造成電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的；
(*)由于電子競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
(*)因合肥廬江公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
(*)《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
(*)需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形。
*.異常情況處理如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥廬江公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥廬江公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥廬江公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
(*)競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，已獲得競價(jià)資格的意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)。繼續(xù)報(bào)價(jià)時(shí)按暫停報(bào)價(jià)時(shí)的最高報(bào)價(jià)者及其報(bào)價(jià)作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時(shí)間的自由報(bào)價(jià)期及延時(shí)報(bào)價(jià)期繼續(xù)組織報(bào)價(jià)。
(*)如繼續(xù)報(bào)價(jià)無人應(yīng)價(jià)時(shí)，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價(jià)格為成交價(jià)格，起始狀態(tài)的最高報(bào)價(jià)者為報(bào)價(jià)最高的意向方。按照本須知第*條的規(guī)定確認(rèn)成交人。
(*)競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價(jià)，確認(rèn)成交人。
**.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市產(chǎn)權(quán)交易電子競價(jià)交易規(guī)則》(合公法【****】**號(hào))
**.本須知最終解釋權(quán)歸合肥廬江公共資源交易有限公司。
合肥廬江公共資源交易有限公司
附件*：
房屋租賃合同
房屋出租方(甲方)：
房屋承租方(乙方)：
合同簽訂時(shí)間：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
*.*房屋坐落于，房屋面積㎡，租賃用途為。
*.*乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》、《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè)，如因乙方經(jīng)營項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第二條 租賃期限
*.*房屋租賃期共年，自登錄后查看至登錄后查看。前三年一次簽，后兩年一年一簽。
第三條 履約保證金
*.*房屋履約保證金為￥元 ，大寫：人民幣 (履約保證金為首年租金前三個(gè)月總和)，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息)；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將從履約保證金中直接扣除。
*.*合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金)，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。
第四條房屋租金、交納方式、交納時(shí)間
*.*收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
第個(gè)合同年租金為人民幣：(￥元)(其中登錄后查看至登錄后查看為裝修免租期，免除租金 元)；
第個(gè)合同年租金為人民幣：(￥元)；
第個(gè)合同年租金為人民幣：(￥元)。
自本合同生效之日起滿三年后，租金按前一年度租金的*%逐年遞增，
第個(gè)合同年租金為人民幣：(￥元)；
第個(gè)合同年租金租金為人民幣：(￥元)。
*.*甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為。(***㎡以下免租*個(gè)月；***-***㎡免租*個(gè)月；***㎡以上免租*個(gè)月)。該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策，但本合同另有約定的除外。)
*.*乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進(jìn)行支付，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面告知乙方。甲方賬戶信息如下：
賬 戶:
開戶行:
賬 號(hào)：
*.* 乙方須在合同簽訂之日起*個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期三年租金，計(jì)： ￥元(大寫：人民幣 ) ，租金先支付后使用，此后兩年租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前日內(nèi)按年向甲方支付。
第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費(fèi)
*.*乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)管理并按照元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，向甲方或甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)三年一次性收取，后兩年按年度支付，具體繳費(fèi)時(shí)間以甲方或物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納。
*.* 乙方應(yīng)配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同(以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準(zhǔn))手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù)，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。
*.*具體以物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。
第六條 房屋交付
*.*甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
*.*因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延，實(shí)際租期保持不變。
*.*甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的情況除外)，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
*.*甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在出租范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
第七條 房屋使用要求
*.* 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同。
*.* 房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方和物業(yè)管理方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*.* 如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
*.* 在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.* 租賃場所的裝修、改造方案凡涉及消防、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方審批同意后方可實(shí)施。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條 房屋收回
*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
*.*乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)(租期內(nèi))的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。
*.*對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
*.*甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋。
*.*乙方在租賃期滿或租賃合同解除后*日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
*.*乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí)，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。
第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)
*.*甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*.*甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*.*甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。
第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)
**.*乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
**.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等。
**.* 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
**.*乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān)。
**.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以無條件配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營并限期整改或提前解除本合同。
**.*如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
**.*乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
**.*租賃期內(nèi)如甲方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)(但需按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律程序辦理)，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。
**.*合同到期時(shí)，乙方應(yīng)無條件交還租賃房屋，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利，如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同。
第十一條 合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
**.*租賃期內(nèi)，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知(書面、電話、短信等方式)乙方解除合同后*日內(nèi)，乙方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品，并將房屋完好無損移交給甲方，否則甲方有權(quán)對房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不作任何補(bǔ)償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且甲方收到補(bǔ)償款項(xiàng)資金的，則該項(xiàng)裝修對應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：
**.*.*該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
**.*.*其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：
**.*.*乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)的。
**.*.*不支付或者不按照約定支付租金逾期累計(jì)超過**日的。
**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ 元(大寫：人民幣)的。
**.*.*合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)*次的。
**.*.*擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
**.*.*利用該房屋從事違法活動(dòng)的。
**.*.* 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的。
**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
**.*因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
第十二條 甲方違約責(zé)任
**.*甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金**%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延)。
**.*甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，因而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。
**.*租賃期內(nèi)，甲方無故單方解除合同的，返還乙方已預(yù)繳但未能租賃期間的租金，并提前**日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的**%。甲方提前**日通知乙方解除合同的，無需支付違約金。合同解除時(shí)，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失，由甲方予以補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估裝修殘值，鑒定費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付。
**.* 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評(píng)估(如需要)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條 乙方違約責(zé)任
**.*乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金為合同全部租金金額的**%，同時(shí)，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方。違約行為給甲方造成損失的，還需賠償甲方全部損失。
**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。
**.*租賃期內(nèi)，乙方如因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式向甲方提出書面申請(申請之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同)。乙方單方面原因提前解除合同的，如乙方距提出申請之日起超過**天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止(含當(dāng)日)；如乙方距提出申請之日起未滿**天即交還房屋的，也必須交滿申請之日后**天內(nèi)的全部租金。
**.*因乙方單方面原因需提前解除合同的，并已按前述條款要求提前**天書面申請的，且不存在欠付費(fèi)用的，則須按照實(shí)際租賃期限(即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日)向甲方支付違約金，違約金分別為：
**.*.*乙方實(shí)際租賃期未滿*個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿*個(gè)月(含*個(gè)月)未滿**個(gè)月的，違約金為首年租金的**％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額**%退還甲方；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已滿一年(含**個(gè)月)但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的，違約金為解除合同當(dāng)年租金的*％；
**.*.*乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金。
**.*乙方未按照約定提前**日以書面形式向甲方申請?zhí)崆敖獬贤模瑹o論實(shí)際租期長短，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的**%違約金并將已享受的裝修免租期租金減免額***%退還甲方。
**.*以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后，方可享受上述條款政策。若乙方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，則需按照本合同**.*條承擔(dān)違約責(zé)任。
**.*除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理。
**.*乙方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M**日拒不返還除房屋的，除按照本合同第十三條第**款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過*日的(指申請之日**日后的*日內(nèi))，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，相應(yīng)的處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的*%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
**.**乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十四條 安全責(zé)任
**.*乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建，嚴(yán)禁“三合一”、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生(“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔)。
**.* 租期內(nèi)，乙方違反以下安全規(guī)定的，甲方有權(quán)下發(fā)整改通知單予以警告或按****元/次進(jìn)行處罰：
**.*.* 住宿與生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、經(jīng)營等一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的“三合一”及“多合一”場所的；
**.*.* 人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的。
**.* 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》。租期內(nèi)，如果發(fā)生因乙方存在“三合一”及“多合一”現(xiàn)象、經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同全部租金金額的**%作為違約金，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。
第十五條特別約定
**.* 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租(包括部分轉(zhuǎn)租)，乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體(營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者)與乙方名稱必須一致，否則我單位有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租，視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的**%。如乙方不能及時(shí)將分租(轉(zhuǎn)租)戶清場并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償。對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。
**.*通知送達(dá)：為更好的履行本合同，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:
甲方聯(lián)系人:電話:
郵寄地址:
乙方聯(lián)系人:電話:
郵寄地址:
**.*.* 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時(shí)通知對方，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn)。
**.*.*對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付，在交付時(shí)視為收訖，如用掛號(hào)信郵寄，在寄出*天后視為收訖。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí)，對方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無人簽收、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的，則該文書退回之日即視為送達(dá)之日。
**.*.*甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收、拒簽收等情形，甲方可將通知(或函件)留置或張貼于乙方租用的房屋處，則視為該通知(或函件)已有效送達(dá)乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達(dá)之日。
**.*.*上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址。
**.*其他：
第十六條爭議的解決方式
**.* 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條其他說明
本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效，并報(bào)交易監(jiān)督部門備案。
本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
代理人： 代理人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日年 月 日
附件*：
租賃單位安全責(zé)任書
出租方(以下簡稱甲方) ：
承租方(以下簡稱乙方) ：
嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級(jí)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，全面落實(shí)“ 安全第一、預(yù)防為主、綜合治理 ”的方針，嚴(yán)格按照“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，牢固樹立 “隱患就是事故，事故就要處理 ”的理念，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特簽定本安全責(zé)任書：
一、按照房屋使用“ 安全第一、預(yù)防為主 ”的方針和“誰承租房屋，誰負(fù)責(zé)房屋安全 ”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人，對所租賃的房屋的消防、治安、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育、安全檢查、安全隱患的排查等工作，確保安全工作有組織、有制度、有落實(shí)；安全制度、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí)，加強(qiáng)防火、防水、防電、防盜等安全知識(shí)教育，增強(qiáng)安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案，接到安全報(bào)警后，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查自救，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。
三、加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作，全面合理的設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù)；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際，要對所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻、用水用電等安全隱患馬上停止使用，及時(shí)維修。
四、由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防、治安法規(guī)，造成重大安全事故、重大治安事件及刑事案件的，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。
五、甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)察乙方的安全管理工作，乙方應(yīng)對甲方的安全檢查應(yīng)予以配合，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改，所造成的一切后果由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
六、本責(zé)任書一式貳 份，甲乙雙方各壹 份，雙方簽字或蓋章后生效。
甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：
日期： 日期：
附件*：
合廬首府商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：合肥悅廬城市運(yùn)營管理公司
乙方(法定代表人 )：聯(lián)系電話：
身份證號(hào)／營業(yè)執(zhí)照號(hào)：
聯(lián)絡(luò)地址：
本物業(yè)名稱：合廬首府(東苑)
乙方所租賃房屋基本情況：
類型：商業(yè)
坐落位置：合肥市廬江縣新渡路合廬首府(東苑) 商鋪 室
建筑面積：平方米
安徽省合廬產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)投資有限公司(開發(fā)商名稱)委托甲方對合廬首府(東苑)開展物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房租賃合同》時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：
*、本商業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)服務(wù)。
*、本商業(yè)公用區(qū)域的保潔、安防、秩序維持、公共綠地養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。
*、本商業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)。
*、本商業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。
第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
*、對本商業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目維護(hù)、修繕；
*、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外，不承擔(dān)對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；
*、接受政府相關(guān)部門指導(dǎo)，協(xié)助政府相關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，協(xié)調(diào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為；
*、及時(shí)向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受相關(guān)政府部門的指導(dǎo)，及時(shí)處理投訴；
*、結(jié)合實(shí)際情況，依法制定本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，并書面(或以公告的方式)告知乙方；
*、建立健全本商業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
*、在不損害他人合法權(quán)益及社會(huì)公共權(quán)益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定費(fèi)用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務(wù)項(xiàng)目；
*、接受建設(shè)單位委托，對其保留的建筑部位及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)冗M(jìn)行經(jīng)營管理，并收取相關(guān)費(fèi)用；
*、對使用人及其雇員和顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定及本協(xié)議的行為進(jìn)行處理，包括但不限于責(zé)令停止違章行為，要求乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任及支付違約金，對不按時(shí)足額繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為者，有權(quán)依法中止或停止提供物業(yè)服務(wù)(包括但不限于安防、保潔、空調(diào)、貨品出入、照明、停車、供暖、供水等)，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催改措施；
**、對本商業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一商鋪裝修管理，統(tǒng)一日常營運(yùn)管理等；
**、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本商業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
**、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、建設(shè)單位委托的代收代繳費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用；
**、其他法律法規(guī)確定的權(quán)利及義務(wù)。
(二)乙方的權(quán)利義務(wù)
*、接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；
*、承擔(dān)在本商業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風(fēng)險(xiǎn)。不得更改商鋪功能與業(yè)態(tài)，由此造成的損失與后果自行承擔(dān)；
*、遵守本商業(yè)相關(guān)管理規(guī)定；
*、按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用。
*、裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定，店鋪招牌按建設(shè)單位標(biāo)準(zhǔn)模版，統(tǒng)一管理，并按程序報(bào)物業(yè)公司、政府主管部門審批。如需二次消防改造需向政府主管部門申報(bào)審批后并報(bào)物業(yè)公司備案；
*、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本商業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本商業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；
*、服從本商業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間安排；
*、遵守本商業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對其專有區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保管、補(bǔ)充，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測，保證其能夠正常使用，并接受甲方定期檢查；
*、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本商業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。自身使用原因造成的排污管堵塞自行疏通；
**、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標(biāo)牌 廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用本商業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本商業(yè)內(nèi)；
**、依據(jù)本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商與經(jīng)營管理，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定；
**、乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)須經(jīng)甲方同意，并確保受讓人與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議等相關(guān)文件，否則乙方為受讓人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)并承擔(dān)連帶責(zé)任；
**、負(fù)責(zé)賠償其使用人等違反本商業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管使用人遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對于上述與本商業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；
**、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用
(一)物業(yè)管理費(fèi)
*、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由租戶按其擁有房屋的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：*.* 元/㎡·月。
*、室內(nèi)裝修費(fèi)用
室內(nèi)裝修履約保證金：***平方以下****元／戶；***-***平方****元／戶；***平方以上****元／戶。物業(yè)公司對裝修完工單元檢查后返還，對公共部分和他人權(quán)益造成損失的，甲方可直接從履約金中扣除，不足的由責(zé)任人承擔(dān)。
室內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：每次按照裝修建筑面積收取*元/平方米(拆墻另行約定收取)。
*、空置商鋪的管理服務(wù)費(fèi)，按本商業(yè)區(qū)域同類商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。
*、車位服務(wù)費(fèi)：車位使用人應(yīng)按地上機(jī)動(dòng)車車位 ** 元/輛?月標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納車位服務(wù)費(fèi)。
*、物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包含了以下費(fèi)用：
(*)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
(*)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用及公共能耗費(fèi)；
(*)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
(*)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
(*)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、保安費(fèi)用；
(*)辦公費(fèi)用；
(*)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
(*)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
(*)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理公司合理利潤；
(**)雙方商定的其它費(fèi)用。
本物業(yè)服務(wù)費(fèi)中不包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)。
*、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間：自簽訂租賃合同時(shí)一次性交納叁年 物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第四年每一年一交，乙方應(yīng)提前一個(gè)月預(yù)先交納下個(gè)結(jié)算周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關(guān)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)其他費(fèi)用
*、乙方應(yīng)按照獨(dú)立計(jì)量核算并自行承擔(dān)商鋪發(fā)生的水、電等費(fèi)用。
*、乙方應(yīng)按照公用事業(yè)部門或甲方的收費(fèi)通知按時(shí)足額交納其他費(fèi)用，不得以任何理由拒絕或延期支付。
*、如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包含空調(diào)服務(wù)費(fèi)用，則乙方應(yīng)另行支付商鋪的空調(diào)服務(wù)費(fèi)用。空調(diào)服務(wù)費(fèi)用按照該商鋪建筑面積與本物業(yè)建筑面積的比例，對本物業(yè)部分發(fā)生的空調(diào)費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)偅曳綉?yīng)按照甲方通知按時(shí)向甲方交納。
(三)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
(四)在征得得甲方書面同意的情況下，乙方如需轉(zhuǎn)租須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。
第四條 代收代繳費(fèi)用
受有關(guān)部門及建設(shè)單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定實(shí)行。
第五條 保險(xiǎn)
(一)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)為本商業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備向保險(xiǎn)公司投保公共責(zé)任險(xiǎn)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
(二)乙方負(fù)責(zé)其自用部位(包括自行完成的裝修等)，自用設(shè)施設(shè)備，租賃區(qū)域的財(cái)產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)的投保并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如不投保或不足額投保，由此產(chǎn)生的后果自行承擔(dān)。
(三)本商鋪正式交付使用后，發(fā)生重大事故時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即向保險(xiǎn)公司申請索賠，并協(xié)助有關(guān)部門共同分析查明原因，按投保責(zé)任處理。
第六條 違約責(zé)任
(一)甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)造成乙方損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
(三)如乙方逾期支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用的，乙方除應(yīng)如數(shù)支付或補(bǔ)足外，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的*‰向甲方支付違約金。逾期達(dá)**日的，甲方還有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)，造成經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)。
(四)如乙方違反物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權(quán)按本協(xié)議第二條第(一)項(xiàng)有關(guān)約定中止或停止對其提供物業(yè)服務(wù)。
(五)雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔(dān)責(zé)任：
*、因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或房屋價(jià)值的貶損；
*、因房屋本身固有瑕疵造成的損害；
*、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而臨時(shí)停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；
*、因非甲方責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損失；
*、乙方責(zé)任致使甲方無法完成物業(yè)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；
*、經(jīng)本商業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。
第七條 緊急狀況
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇姟⒒馂?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第八條 不可抗力
在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條 爭議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十條 其他
本協(xié)議正本共*頁，一式叁份，甲方貳份、乙方壹份；自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。
乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決條款繼續(xù)有效。
甲方(簽章)： 乙方(簽字或蓋章)：
身份證號(hào)碼：
代理人：
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