拍賣公告
杭州市濱江區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在杭州市濱江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院賬戶名：杭州市濱江區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：杭州市臨平區(原余杭區)南苑街道藕花洲大街***號***室、***室
拍賣對象建筑面積合計為****.**平方米，用途為非住宅；土地使用權面積合計為****.*平方米，商業用地，權利類型和性質為國有土地使用權出讓。***室權證號(證明號)：余房權證南更字第********號、余房南更共字第********號、余房南更共字第********號。***室權證號(證明號)：余房權證南更字第********號、余房南更共字第********號、余房南更共字第********號。
拍賣對象位于杭州市臨平區南苑街道藕花洲大街***號***室、***室，規劃用途為非住宅，建筑面積分別為****.**平方米、****.**平方米，所在建筑物為萊蒙商業中心，外觀良好，鋼筋混凝土結構，建成于****年，地上共*層，拍賣對象位于第*層，共配套三處電梯廳，所在位置有兩處電梯廳可達(*部客梯、*部貨梯)。
根據實地查勘，拍賣對象位于萊蒙商業中心第*層，***室和***室已打通作為***出租使用中，室內凈高約*.*米，***室北側設有*部客梯，***室南側后門設有*部客梯、*部貨梯。正門玻璃門入戶，入戶后為大堂區域，其余部分分隔為多個***包間，設有公共衛生間。本次拍賣范圍包含墻體隔斷及附著的固定裝修：(*)地面主要鋪設地磚；(*)墻面裝飾材料有墻磚、裝飾板材及涂料等；(*)頂面附著裝修主要為涂料；(*)衛生間固定臺盆、潔具等；(*)基礎水、電等設施。由承租人安裝的中央空調、監控系統、音響系統、其他智能設備、配套易拆除的設施、室內動產不在本次拍賣范圍內。
拍賣對象為朝東偏北中間套，室內通風采光情況一般，水電等設施已預設，整體內外部維護狀況良好，于價值時點為出租經營狀態。
評估價：****.**萬元，起拍價：****萬元，保證金：***萬元，增價幅度*萬元(或整倍數)。
其他事項說明：*.拍賣對象存在租賃，租賃期限到****年*月**日止。租金支付方式現變更為每月一付。
*.請詳細閱讀評估報告，注意拍賣標的物不包含的部分。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助等工作。看樣時間根據預約情況由來拍公司統一安排，聯系電話：***-*******，請各位競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。電話咨詢或者微信搜索并訪問“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自主預約看樣。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
處置國有劃撥土地使用權需補繳的土地出讓金，應由被執行人負擔。由買受人先行繳納，憑稅務部門出具的出賣方已納稅費票據，向本院申請退還已墊付的土地出讓金。
買受人提請法院退還已墊付出賣方稅款，需提供以出賣方名義開具的稅務完稅憑證等相關資料。
為了維護申請執行人權利，買受人在房產解封后，應及時繳納相應的過戶稅費。買受人務必在已知房產解封后(十日內)及時向拍賣法院申請退還已墊付稅費等。若逾期申請，造成他人經濟損失的，買受人需承擔相應責任。
標的物可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********,聯系人：陳法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人淘寶網賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：杭州市濱江區人民法院執行款專戶
收款銀行：中國登錄后查看登錄后查看登錄后查看
收款賬號：**** **** **** **** ***
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
★特別提醒：建議使用銀行付款方式支付剩余價款。
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十一、有競拍意向的競買人可提前向下列銀行申請有關按揭貸款：
(一)杭州聯合農村商業登錄后查看濱江支行
聯系人：許經理***********；商經理***********
(二)中國登錄后查看杭州濱江支行
聯系人：陳經理****-********；陳經理****-********
(三)中國登錄后查看登錄后查看登錄后查看
聯系人：尹經理***********
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-********。淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
杭州市濱江區人民法院
二〇二五年十一月十二日
