競拍前請務必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
江蘇省沭陽縣人民法院關于沭陽縣迎虞花苑*-*幢*-*層、*-*層號房不動產(含固定裝修)及室內木質辦公家具一套的拍賣公告
江蘇省沭陽縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在江蘇省沭陽縣人民法院京東網司法拍賣網絡平臺(網址：****.**.***/****,戶名：江蘇省沭陽縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：沭陽縣迎虞花苑*-*幢*-*層、*-*層號房不動產(含固定裝修)及室內木質辦公家具一套
起拍價：***.***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
注：*、房屋過戶情況請競買人自行與相關部門核實，過戶所產生稅費需買受人先行支付，稅費具體數額請競買人自行與相關部門核實，該房屋稅費可能較高，依據相關法律規定由買受人墊付的應由原所有權人負擔部分，經本院審核后可從拍賣款中退還；*、房屋實際占有人承諾在案涉房屋成交后**日內搬離，若逾期未搬離，買受人需等待我院予以強制交付；*、涉案房屋所欠付物業費、水電費等費用需買受人自行核實處理，如欠繳，相關費用不在本次拍賣款中支付。
產權證號:蘇(****)沭陽縣不動產權第*******號，建筑面積:***.**㎡,房屋用途:商業服務，土地性質:出讓。
特別提醒：
根據《最高法院關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規定》，競買人參與競拍的，應當符合房產所在地的購房政策，競買前應自行向房產所在地相關部門了解購房政策，競買人應符合持續具備購房資格條件。報名參與競買，視為向本院承諾具備購房資格且自愿承擔相應法律后果。拍賣成交確認后，因買受人不符合房產所在地購房政策，妨害執行的，將依法追究相應法律責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
參與競買需開設京東和京東賬戶。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向江蘇省沭陽縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到江蘇省沭陽縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由競買人自行承擔相應法律后果。
委托手續應于拍賣開始兩個工作日前向江蘇省沭陽縣人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、特別提醒：(詳見標的物介紹)拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書及協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所須承擔的一切稅、費和所須補交的相關稅、費(包括但不限于契稅、所得稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、權證費、過戶手續費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)除法律法規明確規定由被執行人承擔外，均由買受人自行承擔。有可能存在的水、電、煤氣、排污、有線電視、物業管理等其它費用，相關費用不在拍賣款中支付，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理。
特別說明：買受人自收到本院送達的成交裁定書起十五個工作日之內需將墊付的稅費票據交至本院，逾期未提交后果自負。
七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍三個工作日前向本院提出書面異議。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
申請優先購買權的競買人，請在標的開拍兩個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)沭陽縣人民法院工作人員(含聘用人員)及其近親屬；
(二)承擔拍賣輔助工作的工作人員及其近親屬；
(三)網絡服務提供者的工作人員及其近親屬；
(四)法律規定的其他人員。
九、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款(建議通過銀行付款)在成交之日起**日內繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：沭陽縣人民法院案款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號*******************)，填寫繳款單時請在備注中注明本案案號(****)蘇****執恢****號拍賣款。
*、京東網上付款方式：登錄我的京東-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
法院負責辦理標的物他項權證的解除等手續，在拍賣款項交付法院后一百八十個工作日內辦理標的物的交付手續。相關當事人或案外人員提出異議或異議致訴，則依相關法律規定對異議時間予以扣除。
十、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、在司法拍賣中，因部分標的物本身價值較高，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業法人等)的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續交至法院，交接委托材料時本院會提供執行局蓋印的交接單，如無交接單的視為未向法院提供委托手續，本院不予認可。同時因系統限制暫不支持多人委托一人的情況，請競買人注意。
本院已委托“來拍法服”在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話：(本標的咨詢編號：******)***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號“來拍法服”自助預約。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-********。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯系人：來拍法服
咨詢電話：***-*******、****-********
法院監督電話：****—********
登錄后查看：***-*******
聯系地址：江蘇省沭陽縣人民法院執行局(沭陽縣開發區義烏路西側)
江蘇省沭陽縣人民法院執行局
