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寧夏回族自治區青銅峽市人民法院

關于銀川市興慶區永安巷西側永興家園*號樓*、*、*號營業房(整體)

的變賣公告

青銅峽市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：登錄后查看戶名：青銅峽市人民法院)進行公開變賣活動，執行所依據的法律文書為：(****)寧****執****號，現公告如下：

一、變賣標的：

銀川市興慶區永安巷西側永興家園*號樓*、*、*號營業房(整體)

評估價：*******元。起拍價：*******.**元。保證金：******元。增價幅度:*****元(以及其整倍數)。

⑴估價對象位置：

估價對象位于銀川市興慶區永安巷西側永興家園*號樓*、*、*號營業房，四至為：東臨永安巷、南臨長城東路、西臨新奧小區營業房、北臨永興家園。

⑵估價范圍：

經鑒定委托人現場指認及鑒定人員現場查看，估價對象范圍為位于銀川市興慶區永安巷西側永興家園*號樓*、*、*號營業房的商業用途房屋三套(包含所分攤的商業用途國有出讓建設用地使用權)，總建筑面積為***.**平方米(其中*號建筑面積為***.**平方米、*號建筑面積為***.**平方米、*號建筑面積為***.**平方米)，所分攤的土地使用權面積為**.**平方米(以銀房權證興慶區字第**********號、**********號、**********號《房屋所有權證》和銀國有(****)第*****號、*****號、*****號《國有土地使用證》所列內容為準)。

⑶估價對象實物狀況：

①房屋實物狀況：

估價對象主體為一幢六層鋼混結構商業樓，南北朝向，該建筑于****年開發建設竣工并投入使用。估價對象總建筑面積為***.**平方米(其中*號建筑面積為***.**平方米、*號建筑面積為***.**平方米、*號建筑面積為***.**平方米)，所在層數為*-*層。*號樓*、*、*號營業房與相鄰的*號樓*、**號營業房打通使用，現經營“湯瓶八診康復理療國際連鎖機構”，一層為大廳、辦公室、衛生間等，二層為理療室、休息室、衛生間等。一層外墻面貼面磚、二層外墻刷涂料，進戶門為鈦合金玻璃門，內門為木包門。房屋室內裝修狀況如下：一層地面鋪***㎜×***㎜地瓷磚，墻面貼壁紙，頂棚刷乳膠漆及石膏板走線；二層地面鋪木地板，墻面貼壁紙，石膏板吊頂；衛生間地面鋪防滑地磚，墻面貼面磚，鋁扣板吊頂；樓梯間瓷磚踏步，不銹鋼欄桿及扶手。估價對象整體結構穩定，室內上下水、電照、暖衛等設施齊全，使用及維護狀況良好。

②土地實物狀況：

估價對象宗地位于銀川市興慶區永安巷西側永興家園*號樓*、*、*號營業房商業用途房屋的分攤土地使用權，土地使用權面積為**.**平方米，使用權類型為出讓，宗地用途為商業用地，至價值時點剩余使用年限為**.**年，該宗地地勢平坦，地基承載力較好，地質條件較好，不受洪澇等自然災害威脅，宗地內已達到“七通一平”(通上水、通下水、通電、通訊、通路、通暖及通天然氣)的開發程度。

⑷估價對象權益狀況：

①房屋權益狀況：

*號營業房

*號營業房

*號營業房

②土地權益狀況：

*號營業房

*號營業房

*號營業房

③他項權利事項：

至價值時點，根據鑒定委托人提供資料和估價人員調查了解，房屋所有權和土地使用權無共有權人，房屋所有權人及土地使用權人均為登錄后查看。估價對象已設定抵押權。根據鑒定委托人提供的《房屋他項權證》銀房他證興慶區字第*********號、*********號、*********號所示：該房屋已設定抵押權，抵押權利人均為登錄后查看，他項權利種類均為抵押，債權數總額為叁佰萬圓整，登記時間為****年**月**日。該房地產已查封，正處于司法訴訟程序之中。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定，競買人應當具備規定的資格或者條件，與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶，如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，須在競價程序開始前經人民法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到青銅峽市人民法院辦理交接手續，如委托手續未經人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起(節假日除外)接受咨詢。

四、變賣方式：網絡司法變賣期為**日，如有競買人在**日內變賣期中的任一時間出價，則變賣進入到**小時競價倒計時，**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動相互延時*分鐘，循環往復至最后*分鐘內無人出價。

五、競買人需先報名交納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提醒：競買前請仔細閱讀“拍賣標的調查情況表”標的物以實物現狀為準，本院不承擔標的瑕疵保證，標的物的評估報告摘要可自行在附件中下載。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產已知和未知瑕疵。

七、變賣成交后，標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的因網絡司法變賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業費、水、電等所欠費用均由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議的，請于變賣開始三個工作日前與本院聯系。

九、變賣競價前將通過網拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳納的保證金，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另支付余款，如果成交價高于變賣預繳款，高出的變賣預繳款請在競買成交十日內交納，可通過銀行付款詳細咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：青銅峽市人民法院執行款戶，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************，行號：************)

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參加競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人可根據自身情況選擇網上充值銀行。

十二、依照法釋(****)**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，司法網絡拍賣平臺將生成相應《司法拍賣、變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名，網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。標的物情況介紹摘錄自寧夏方誠司法鑒定所【****】房估鑒字第**號的評估報告。

舉報監督電話：****-*******

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢：***********(丁法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

青銅峽市人民法院

二〇一九年十一月八日