特別提示：本公告系人民法院司法拍賣標的物的法律文書，未經本院允許，任何個人、單位和組織不得轉載本拍賣公告。未經本院允許轉載、發布“法拍房”信息的或截取部分信息轉載、發布的，或用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責任。對于擾亂房地產市場秩序的，本院將依法將相關線索移送職能部門，配合有關部門聯合打擊。
湖南省長沙市雨花區人民法院
拍賣公告
(第一次拍賣)
根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。本次拍賣已經按照規定通知了已知當事人。無聯系方式或未查明等無法通知的，特此公示，公示滿五日視為已通知。
長沙市雨花區人民法院將于****年*月*日**:**時至****年*月*日**:**時止(延時的除外)在長沙市雨花區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(登錄后查看，戶名：長沙市雨花區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：江蘇省蘇州市吳江區松陵鎮長板路****號中南世紀城**幢-****號房產【權證號碼：蘇(****)蘇州市吳江區不動產權第*******號】。
標的物坐落于江蘇省蘇州市吳江區松陵鎮長板路****號中南世紀城**幢-****號。房屋性質：市場化商品房，總樓層為**層，標的物位于第**層，電梯房，室內為精裝，房屋由案外人居住。
該標的物為成套住宅用途，建筑面積為**.**平方米。評估價：***.****萬元，起拍價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。本次拍賣不包含室內可移動家具家電。
特別提示：
*、該評估價由第三方機構通過自動核價系統核定。
*、拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等，以不動產登記中心登記為準，如與實際不符，其風險由買受人自行承擔。
*、房屋相關學位、落戶問題請競買人自行到相關部門了解，若因該問題導致悔拍，保證金不予退還。
*、本院的司法拍賣，除本公告公布的司法輔拍機構和聯系電話外，本院未委托任何中介或其他機構。為避免買受人有可能產生超出實際交易的支出，請勿通過中介或其他機構參與競拍。
*、意向購買人在填寫報名信息時必須正確填寫本人聯系方式。因填寫非本人聯系方式或填寫聯系方式不正確，導致在競得標的后法院無法聯系上本人，從而導致標的無法過戶、交付的，法律后果由競買人自行承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前*個工作日向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、辦理交付手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、長沙市雨花區人民法院將本次司法輔拍工作委托能拍法服科技(深圳)有限公司承擔。拍賣標的展示、咨詢、引領看樣等事項可與輔拍機構聯系。
咨詢時間：工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。
看樣時間：意向買受人請提前短信報名，具體看樣時間提前三天短信通知(彭女士***********)。(短信報名格式：姓名+標的物名稱)(實地看樣后，如有疑問，請咨詢下面的輔拍人員)
咨詢電話：彭女士***********，劉女士***********。
本次拍賣僅在淘寶網上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產；拍賣公告以在淘寶網發布的為準，競買人在其他網站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
本次拍賣不接受線下報名，除淘寶網外本院未委托任何單位和個人代收保證金，在淘寶網相應標的物展示頁面點擊“報名并繳納保證金”，并按提示繳納保證金是報名參與此次拍賣的唯一方式，請勿將保證金轉賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個人。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，起拍價即為保留價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。【特別注意】：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因交易而產生的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔。應由被執行人承擔的費用由買受人先行墊付，墊付后三個工作日內至本院憑票據原件報支。逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔，如果涉及到物業費、水、電、燃氣等欠費均由買受人承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
八、對上述標的權屬有異議者，請提前(不遲于開拍前五個工作日)與長沙市雨花區人民法院執行局聯系。
九、與本標的物有關人員案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入湖南省長沙市雨花區人民法院指定賬戶，拍賣余款需在拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶
戶 名：長沙市雨花區人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬 號：**************************
銀行聯行號：************
【注：請備注買受人姓名與標的名稱及本案執行案號，并把保證金和尾款的付款憑證發送到能拍法服科技(深圳)有限公司(微信號：***********)，以便法院財務核對標的物成交款項和后續過戶等其它交付事項辦理】。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，經本院通知后仍不按期支付拍賣款或辦理交接手續的，視為悔拍。法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。
重要提示：拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及保證金繳納手續。如因競買人未按此條提示規定的時間完成報名及保證金繳納手續，導致拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。
逾期付款的，本院將作悔拍處理(參見《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋[****]**號)第二十四條)。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
司法輔拍機構咨詢電話：彭女士***********，劉女士***********
法院監督電話：***********(執行局熊法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
法院聯系地址：長沙市雨花區香樟東路*號
長沙市雨花區人民法院
二Ｏ二五年七月三十日
