廣東省肇慶市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在肇慶市中級人民法院京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：****.**.***/****，戶名：廣東省肇慶市中級人民法院)對以下標的物進行第三次無保留價公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：坐落于佛山市禪城區張槎街道青柯村九朗新村三巷*號[產權證號：佛房證字第*********號、佛府集用(****)第*************號](詳見評估報告)；
起拍價人民幣******元，保證金人民幣******元，加價幅度人民幣****元及其倍數。
特別說明：*、如標的物登記信息與現狀有出入的，按標的現狀拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。土地權利類型為宅基地使用權，土地權利性質為批準撥用， [詳見附件查冊表]；
*、特別注意，拍賣標的物的涉案土地性質屬于農村宅基地，根據《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發[****]**號)“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”“農村住宅用地只能分配給本村農民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或‘小產權房’”。“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”等相關規定，競買人必須是有資格取得集體土地并符合一戶一宅條件的該村村民。競買人需自行向標的物所地的有關職能部門、村委等單位進行查詢、并確認自己的競買資格以及過戶需要的手續、材料等。買受人因資格限制產生過戶不能及其他一切風險和費用均由買受人自行承擔。若競買人不符合現行法律或政策規定而參加競買的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理產權轉移登記等相關風險、責任及費用。競買人須在本公告發布之日起至拍賣成交之日止將符合案涉不動產受讓資格證明提交至本院執行局。逾期不提交或經本院審核買受人不具備案涉不動產受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許，本院將撤銷本次拍賣并重新啟動拍賣程序，由此造成的損失由買受人承擔。
*、拍賣成交價不含在拍標的物交割、過戶時所發生的全部稅費及其他所拖欠的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等)，其中，具體稅費以稅務部門計算為準，雜費以實際形成為準；因過戶期間產生的雜費(如出讓金、房屋維修基金、物業管理費、水電煤氣費等)由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決；法律、行政法規沒有規定或者規定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。
*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應繳稅主體(包含被執行人和買受人)承擔；在本次拍賣中，被執行人承擔的與標的物過戶、交割相關的稅費及拖欠的雜費由買受人墊付。對墊付的稅費、雜費，買受人不得向本院申請在本案執行款中清償；
*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負;
*、若案涉房屋因已改建、重建等情形，導致房屋及其所占宗地的用地情況發生變化的，在辦理不動產過戶手續時還需提供相應的合法依據，才能辦理不動產登記。
*、標的房地產可能存在如下風險：該標的物可能有人使用；
**、如拍賣成交后需法院騰退清場的，存在騰退清場交付時間較長、買受人需自行承擔搬遷費用、保管費以及提供一定期限的倉儲地點作為存放清出物品的風險。
**、原執行案號為：原執行案號為：(****)粵**執****號，現恢復執行案號為：(****)粵**執恢**號。本次拍賣繼續(****)粵**執****號案的無保留價拍賣，為原(****)粵**執****號案的第三次無保留價拍賣。
二、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人、已知優先購買權人，若郵寄送達給被執行人相關拍賣文書被退回的，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，現將本次拍賣的事項(詳見本公告內容)通過京東網司法拍賣平臺公示，自發布之日起公示滿五日視為已經通知。
三、咨詢電話方式：本公告發出之日起至開拍前兩日(節假日除外)期間接受咨詢。
咨詢標的物詳情聯系方式：
法院咨詢電話：****-*******
京東技術咨詢：****-***-***
預約看樣請致電法院咨詢電話。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物可能存在如下風險：本次拍賣標的物以現狀為準，本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現場實地看樣，并自行向屬地的國土、房管、規劃、稅務、質監等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、變更、征地、環保、稅收、產業技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規劃，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。
八、拍賣成交后，經本院審查買受人符合案涉不動產受讓條件的，且買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協助執行通知書，并依照相關規定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產權過戶手續。因買受人原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。
對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
九、對競買人是否具備競買條件及出具符合案涉不動產受讓資格證明、拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認及辦理。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人網拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶(戶名：廣東省肇慶市中級人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：************)，填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號[(****)粵**執恢**號]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規定的期限辦理相關手續，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續、滅失或價值減損等風險。
十二、可貸款拍品的貸款須知：
(一)對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向登錄后查看申請拍賣貸款服務。競買人向登錄后查看申請拍賣貸款服務的行為，系其與登錄后查看雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。
(二)競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內付清余款。余款或部分余款已成功向登錄后查看申請貸款的，可由登錄后查看將相關款項匯入本院執行款賬戶。
(三)競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與登錄后查看對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以登錄后查看答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合登錄后查看發放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
相關信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
法院咨詢電話：****-*******
登錄后查看拍賣貸款咨詢電話：
咨詢時間：工作日*:**-**:**，**:**-**:**。
蘇經理：****-*******；
羅小姐：****-*******、*******。
咨詢電話：****-*******。
聯系地址：廣東省肇慶市端州區信安三路*號。
本規則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
二〇二五年十二月二日
