?澄邁縣自然資源和規劃局?? 國有建設用地使用權拍賣出讓公告
澄自然資告字〔****〕**號??
??經??澄邁縣人民政府??批準，??澄邁縣自然資源和規劃局??決定以拍賣方式出讓*幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、地塊的基本情況和規劃指標要求
(一)基本情況和主要規劃指標。
| 地塊名稱 |
宗地坐落 |
總面積 (平方米) |
用途 |
混合比例 (%) |
使用年限 (年) |
容積率 |
建筑密度 (%) |
綠地率 (%) |
建筑 限高(米) |
起始價 (萬元) |
競買保證金 (萬元) |
| *****-******號地塊 |
澄邁縣老城科技新城北二環路與欣龍路交匯處西南側 |
**** |
城鎮住宅用地?(市場化商品住房) |
***.* |
**.* |
≤*.** |
≤**.** |
≥**.** |
≤**.** |
****.**** |
****.**** |
| 其他規劃控制條件： ? 建筑退用地界線距離：東側建筑退用地界線距離*米；建筑間距滿足國家、海南省的相關規定；機動車停車位和非機動車位：按照*.*車位/戶，容積率>*.*且≤*.*。? |
(二)宗地凈地情況：
????該宗地土地征收工作已完成，土地權利清晰。已與被征地單位簽訂《征收土地補償協議書》，征地補償款、安置補助費、青苗補助費和地上附著物等款項已補償到位。目前該宗地上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。??
二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。
三、開發建設要求??
(一)按照《海南省產業用地控制指標》(瓊自然資用〔****〕**號)有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：
| 地塊名稱 |
擬建項目所屬產業 |
投資強度(萬元/畝) |
年度產值(萬元/畝) |
年度稅收(萬元/畝) |
達產年限(年) |
| *****-******號地塊 |
房地產業 |
*** |
/ |
/ |
/ |
| ??其他準入條件：?? 項目開工時間為簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后*個月內，竣工時間為簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》內約定的動工開發日期**個月內。項目竣工時，本宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額(工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含除契稅外有關稅費)不低于*****萬元人民幣(項目用地投資強度不低于***萬元/畝，含乙方招商項目入駐企業的固定資產投資)。項目按每*畝安置*名該地塊失地農民就業，則需要總共安排*名用工名額，同工同酬并遵照用地企業規章制度管理。 |
以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與澄邁縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。??
(二)其他開發建設要求：
????*.經查詢全國污染地塊土壤環境管理系統，該宗地不在系統污染或疑似污染地塊范圍內。涉及裝配式建筑的，按照我省裝配式建筑相關規定和澄邁縣住房和城鄉建設局相關要求執行。該宗地位于地質災害非易發區，無需開展地質災害危險性評估。???? *.該項目建設要嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府(****)**號)要求，根據建設規模及周邊基礎設施建設條件，合理規劃建設其他各項配套服務設施，配套的嬰幼兒照護服務設施、養老服務設施以及其他的配套服務設施應滿足國家和海南省的相關規定，項目配套公共服務設施項目驗收后應無償交付政府相關主管部門或屬地鎮政府管理。???? *.競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃條件要求和《國有建設用地使用權出讓合同》的約定進行開發建設。并按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府〔****〕**號)要求以及《城市居住區規劃設計規范》標準配套完善公共服務設施和基礎設施，同時與主體工程同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用，涉及水務、綠化、環保、消防、交通管理等的設計施工，應符合國家和海南省的有關管理規定。同時按海南省住房和城鄉建設廳發布的《建設工程文明施工標準》(瓊建定〔****〕***號)在宗地范圍內修建圍墻。
四、競買申請
(一)競買人資格。
????*.中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可參加競買(法律另有規定的除外)。???? *.根據澄邁縣老城科技新城入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣老城科技新城產業規劃以及準入條件。???? *.具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：????(*)在澄邁縣范圍內因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的；????(*)被人民法院列入失信被執行人名單和被稅務系統列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業法人。???? 注:個人不得參與競買住宅用地，參與住宅用地競買的企業應當具備房地產開發資格。
(二)交易資料獲取方式。????
本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統(以下簡稱網上交易系統，網址：登錄后查看:****)查看和打印。????
(三)競買申請方式。????
有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。????
競買申請時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??(以網上交易系統服務器時間為準，下同)。????
(四)競買保證金。????
競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前*個工作日送達。競買人應審慎注意。
競買保證金到賬截止時間為：??****年**月**日**時**分??。????
(五)資格確認。????
競買資格審核開始后，出讓人在*個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。????
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。????
競買資格審核時間：??****年**月**日**時**分?至?****年**月**日**時**分??。????
五、拍賣時間及網址
(一)拍賣時間為：??****年**月**日**時**分??????
(二)拍賣網址：網上交易系統(登錄后查看:****/)。????
六、其他需要公告的事項??
????(一)該宗地符合澄邁縣總體規劃，屬于省級產業園區開發邊界范圍內，用地年度計劃指標已列入我縣****年建設用地計劃。該宗地擬安排用于普通商品住宅項目，屬于房地產業。???? (二)該宗地在拍賣成交后，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前，競得人要與澄邁縣住房和城鄉建設局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。 競得人出資比例結構、項目公司股權結構未經澄邁縣人民政府批準不得發生變動。競得人應出具相應股東會議決議承諾該事項，在簽訂用地準入協議時提交并向當地市場監督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內未經屬地市縣人民政府同意不得進行轉讓。經同意轉讓的，相關權利義務隨之轉移。???? (三)競買成交后應當即與澄邁縣自然資源和規劃局簽訂《成交確認書》，并在成交公示結束后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金為成交價的**%。土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉作受讓地塊的土地出讓價款，受讓人應當在出讓合同生效之日起**日內付清土地出讓金。???? (四)申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容，申請人在新公司出資比例為***%。澄邁縣自然資源和規劃局可以根據拍賣出讓結果與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。???? (五)成交價款不含各種稅費，交易服務費按《海南省建設用地使用權統一交易管理辦法》和《海南省物價局關于核定土地使用權和礦業權交易服務收費標準及有關問題的通知》(瓊價費管﹝****﹞***號)規定的收費標準收取。???? (六)本公告未盡事宜,詳見《澄邁縣國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內容亦為本公告的組成部分。
七、風險提示
(一)瀏覽器建議使用谷歌或***安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。
(二)競買人持**數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管**數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。
(三)競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。
(四)競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后*分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。
(五)因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。
八、咨詢方式
(一)交易業務咨詢。
聯 系 人：??王先生、徐先生?? 。
聯系電話：??****-********、****-********?? 。
查詢網址：****.******.***.**/******/、登錄后查看、登錄后查看:****/。
(二)**證書辦理咨詢。
辦理機構：海南省數字認證中心。
辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路**號國機海南大廈二樓西區(國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處)、三亞市政務服務中心二樓**、**號窗口。
咨詢電話：****-********、********。
證書驅動下載網址：登錄后查看。
(三)數字證書綁定咨詢。
辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省海口市美蘭區五指山南路*號。
咨詢電話：****-********。
數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統**數字證書辦理及綁定指南》。
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??澄邁縣自然資源和規劃局??
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