武平縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在武平縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：武平縣人民法院，網址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：武平縣城廂鎮(zhèn)園丁村茍美疇*地塊客都匯文化旅游綜合體**幢*-*層商鋪****室(含地下室)住宅。
評估價：*******元，二拍起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度****元。
商業(yè)貸款相關事宜詳見第十二條。
瑕疵說明、特別提醒：
*.拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準，該拍賣標的物用途為批發(fā)零售用地/商鋪；權利人為何**、蘭**共同所有。
*.該拍賣標的尚未騰空，拍賣成交之日后，若涉及到強制騰房，交付時間以實際為準。
*.本次拍賣標的不包含可移動的家具家電及其他可移動物品。
*.該房屋有無證(加建)房屋建筑物等，請各競買人務必前往標的物現(xiàn)狀勘察及相關部門咨詢了解是否能辦理產權登記手續(xù)，若涉及違建、拆除、罰款、無證部分無法辦理產權登記手續(xù)等一切后果均由買受人自行負擔。
*.房屋抵押情況：武平縣農村信用合作聯(lián)社桃溪信用社；限購情況：按照相關政策法規(guī)執(zhí)行。
估價對象房地產市場價格評估結果表
| 項目 |
估價結果 |
| 單價 (元/㎡) |
總價(萬元) |
| 有證商鋪 |
****.** |
***.**(人民幣貳佰壹拾柒萬零陸佰元整) |
| 無證(加建)房屋建筑物 |
|
**.**(人民幣叁拾柒萬叁仟叁佰元整) |
| 合計 |
|
***.**(人民幣貳佰伍拾肆萬叁仟玖佰元整) |
| 以評估價值處置原權利人負擔的主要交易稅費 |
|
**.**(人民幣叁拾貳萬捌仟肆佰元整) |
| 扣除以評估價值處置原權利人負擔主要交易稅費后的市場價格 |
|
***.**(人民幣貳佰貳拾壹萬伍仟伍佰元整) |
上圖僅供參考，最終相關稅費以實際辦理收費為準！
估價對象
(一)估價對象的財產范圍
估價對象的財產范圍包括建筑物、室內二次裝修(包括中央空調、空氣能熱水器)、加建第四層等，分攤的土地使用權(含土地出讓金)及公共配套設施，不包括可移動的家具家電等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(二)估價對象基本狀況
| *、坐落 |
武平縣城廂鎮(zhèn)園丁村茍美疇*地塊客都匯文化旅游綜合體**#幢*-*層商鋪**** |
| *、規(guī)模 |
有證商鋪建筑面積***.**㎡，無證(加建)房屋建筑物面積約**.**㎡，無證露臺面積約**.*㎡，無產權負一層地下室面積約***.**㎡ |
| *、用途 |
*-*層規(guī)劃用途為商鋪，*-*層實際用途為住宅，第*層(加建)實際用途為住宅，地下室實際用途為***及藏酒室，露臺實際用途為魚池及菜地 |
| *、權屬 |
何**、蘭** |
| *、現(xiàn)狀 |
自用 |
| *、擔保物權設立情況 |
于價值時點，根據(jù)委托方提供的資料，估價對象已設定抵押；根據(jù)《涉執(zhí)房地產處置司法評估指導意見(試行)》規(guī)定，涉執(zhí)房地產處置司法評估結果不應當考慮評估對象原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權的影響，因此本次估價假定估價對象不存在擔保物權和其他優(yōu)先受償權等情況。 |
| *、租賃或占用情況 |
于價值時點，委托人未能提供估價對象是否存在租賃權及占有使用情況，現(xiàn)場勘查，估價對象為自用，估價人員通過盡職調查，未發(fā)現(xiàn)估價對象可能存在的租賃權及占有使用情況；本次估價根據(jù)《涉執(zhí)房地產處置司法評估指導意見(試行)》的通知，設定估價對象不存在租賃權及占有使用的情況。 |
| *、拖欠稅費情況 |
估價委托人未明確估價對象截至價值時點是否存在欠繳稅金及相關費用，根據(jù)《涉執(zhí)房地產處置司法評估指導意見(試行)》規(guī)定，本次估價假定估價對象不存在欠繳稅金及相關費用。 |
| *、查封等形式限制權情況 |
武平縣人民法院查封擬強制拍賣 |
(三)土地基本狀況
| *、坐落 |
武平縣城廂鎮(zhèn)園丁村茍美疇*地塊客都匯文化旅游綜合體**#幢*-*層商鋪**** |
| *、四至 |
東至道路、南至道路、西至道路、北至道路 |
| *、權利類型 |
國有建設用地使用權 |
| *、使用權類型、剩余使用年限 |
出讓，為**.**年 |
| *、用途 |
批發(fā)零售用地 |
| *、規(guī)劃條件 |
商鋪 |
| *、開發(fā)程度 |
****年已開發(fā)完成，宗地內外已達到“五通” |
(四)建筑物基本狀況
| *、房屋坐落 |
武平縣城廂鎮(zhèn)園丁村茍美疇*地塊客都匯文化旅游綜合體**#幢*-*層商鋪**** |
| *、建筑結構、質式 |
鋼混結構，點狀建筑物 |
| *、設施設備 |
樓幢不帶電梯，通信、水電等配套設施齊全 |
| *、裝修情況 |
*層 |
客廳地面及墻面為瓷磚，天棚為吊頂裝飾；衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂裝飾。儲藏間地面為瓷磚，墻面及天棚為普通粉刷； |
| *層 |
餐廳地面及墻面為瓷磚，帶嵌入式儲物柜，天棚為吊頂裝飾，鋁合金玻璃推拉門；廚房地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂，帶石英石灶臺，帶吊柜；衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為鋁扣板吊頂。；露臺為鵝軟石鋪面，砌魚池等。 |
| *層 |
入戶為普通木門，臥室地面為瓷磚及木地板，墻面普通粉刷帶嵌入式衣柜，天棚為部分普通粉刷，部分吊頂裝飾，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂裝飾，浴室玻璃隔斷，干濕分離，帶馬桶；儲物區(qū)域地面及墻面為瓷磚，天棚為吊頂裝飾，帶嵌入式儲物柜； |
| *層 |
入戶為普通木門，主臥地面為瓷磚及木地板，墻面普通粉刷及布藝軟包，天棚為部分吊頂及木條裝飾，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂裝飾，浴室玻璃隔斷，干濕分離，帶馬桶；衣帽間地面為木地板，天棚為吊頂裝飾，墻面帶嵌入式衣柜；其他臥室地面為瓷磚及木地板，墻面普通粉刷帶嵌入式衣柜，天棚為部分吊頂及木條裝飾，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂裝飾，浴室玻璃隔斷，干濕分離，帶馬桶； |
| 地下室 |
入戶為卷閘門，***地面為瓷磚，墻面為布藝軟包及不銹鋼裝飾，天棚為吊頂；藏酒室地面為瓷磚，墻面為嵌入式木柜，天棚為吊頂；大廳地面為瓷磚，墻面為普通粉刷，天棚為木制板吊頂(小部分區(qū)域有霉斑)，衛(wèi)生間地面及墻面為瓷磚飾面，天棚為吊頂裝飾。 |
| 樓幢外觀為條形瓷磚及涂料飾面，第*-*層樓梯間墻面及地面為瓷磚飾面，木制扶手，均為鋁合金窗，地下室樓梯墻面、踏面為瓷磚飾面，木制扶手。 |
| *、建成時間及成新率 |
估價對象*-*層(含地下室)建成于****年，鋼混結構，建筑物的經濟耐用年限**年，價值時點建筑物剩余經濟耐用年限約**年，土地剩余使用年限為**.**年，采用孰短原則，建筑物剩余使用年限為**.**年，采用直線法求取其成新率=**.**年/(**.**+*)=**%，根據(jù)現(xiàn)場勘查，估價對象維護較好，使用狀況良好，估價對象現(xiàn)場成新率約為**.**%，估價對象綜合成新率為**%，則估價對象建筑物折舊率為**%；第*層建成于約****年，混合結構，建筑物的經濟耐用年限**年，價值時點建筑物剩余經濟耐用年限約**年，由于與估價對象第*-*層屬同一棟，估價對象第*-*層剩余經濟耐用年限為**.**年，根據(jù)孰短原則，第四層剩余經濟年限為**.**年，采用直線法求取其成新率=**.**年/(**.**+*)年=**%，根據(jù)現(xiàn)場勘查，估價對象第四層維護較好，使用狀況較好，估價對象現(xiàn)場成新率約為**.**%，估價對象綜合成新率為**%，則估價對象建筑物折舊率為**%。 |
| *、使用及維護狀況 |
*-*層使用及維護狀況較好，地下室一般。 |
| *、外觀 |
條形瓷磚及涂料飾面，建筑物外觀較好 |
| *、建筑面積(㎡) |
有證商鋪建筑面積***.**㎡，無證(加建)房屋建筑物面積約**.**㎡，無證露臺面積約**.*㎡，無產權負一層地下室面積約***.**㎡ |
| *、戶型 |
*-*層證載用途為商鋪，實際用途為住宅，*層已改造成一廳一衛(wèi)一儲藏間，*層已改造成一廳一廚一衛(wèi)一露臺，*層已改造成：二房二衛(wèi)， *層加建為：三房三衛(wèi)，地下室改造成***及藏酒室。 |
| **、層高 |
*層層高約*.*米，*、*層層高約*.*米 ，*層(斜屋頂)最高約*.*米、最低約*.*米，地下室層高約*米。 |
| **、樓幢位置 |
位于沿街，樓幢位置較好 |
| **、朝向 |
南北 |
| **、層次 |
有證商鋪位于總層數(shù)*層的第*-*層，無證露臺位于總層數(shù)*層的第*層，無證(加建)房屋位于總層數(shù)*層的第*層，無產權地下室位于負一層。 |
| **、現(xiàn)狀利用 |
自用 |
(五)《不動產權證書》登記見下表：
| 證號 |
閩(****)武平縣不動產權第*******號 |
| 權利人 |
蘭**、何** |
| 共有情況 |
共同共有 |
| 坐落 |
武平縣城廂鎮(zhèn)園丁村茍美疇*地塊客都匯文化旅游綜合體**#幢*-*層商鋪**** |
| 不動產單元號 |
****** ****** ******* ********* |
| 權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 權利性質 |
出讓/商品房 |
| 用途 |
批發(fā)零售用地/商鋪 |
| 面積 |
土地使用權面積：**.**㎡/ 房屋建筑面積：***.**㎡ |
| 使用期限 |
國有建設用地使用權至****年**月**日止 |
| 權利其他狀況 |
持證人：蘭**、何** 宗地面積：*****.**㎡，土地使用權面積：**.**㎡，其中獨用土地面積*㎡，分攤土地面積**.**㎡ |
| 幢號 |
戶號 |
建筑面積 |
專有建筑面積 |
分攤建筑面積 |
房屋結構 |
房屋用途 |
所在層 |
總層數(shù) |
| **# |
商鋪**** |
***.** |
***.** |
**.** |
鋼筋混凝土結構 |
商鋪 |
*-* |
* |
| 面積合計 |
***.** |
***.** |
**.** |
建成年份****年 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的人員不得參與競拍，否則相應法律后果由其自行承擔。依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：(一)負責執(zhí)行的人民法院(二)網絡服務提供者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向武平縣人民法院辦理委托手續(xù)(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為組織機構：須委托代理人攜帶組織機構營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù))；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到武平縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢(雙休日、節(jié)假日休息)，本院已委托本次拍賣的唯一司法拍賣輔助機構：登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證等相關職能部門了解、核實。看樣時間請在****年**月**日前預約(預約時間上午*：**-**：**、下午**：**-**：**),根據(jù)預約情況安排，聯(lián)系電話：***********、****-*******。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。本院僅負責出具成交確認書、裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，該房屋產權證情況及如何辦理權證轉移、稅費情況等相關事宜，請自行向相關部門詢問了解，建議意向競買者實地查看并了解后再行競拍。法院不負責房產上戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口、學籍有特殊要求，請競買人自行向當?shù)叵嚓P部門了解。
七、標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅費。標的物原產權人(被執(zhí)行人、賣方)繳納本次拍(變)賣交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次轉移過戶所產生的印花稅、契稅。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅費票據(jù)，自本院送達買受人過戶裁定書之日起十五個工作日內(特殊情況除外)向法院申請退還已墊付的本次交易產生的稅費。逾期不申請退還稅費手續(xù)的，視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時分配拍(變)賣款，不再向買受人退還該部分稅費。其他所涉欠稅費以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。有關稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當?shù)氐亩悇铡⒎抗堋⒁?guī)劃和自然資源等相關部門了解。對可能存在的水、電、煤氣等欠費均由買受人承擔并自行辦理戶名變更手續(xù)，相關費用自理。原產權人所欠物業(yè)費由物業(yè)公司自行處理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前三個工作日與本院承辦人聯(lián)系，并提交相關書面材料。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
重要提示：請注意，司法拍賣有最后的繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果。逾期繳納尾款將視為悔拍，本院依法對已繳交的保證金收繳。悔拍后重新發(fā)起拍賣。原買受人不得參與競買。請各競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。
十二、有關商業(yè)貸款問題：意向競買人是否符合商業(yè)貸款條件及貸款的具體金額、利率等具體事項請向貸款銀行咨詢并確認。如因未提前咨詢、確認，導致銀行不同意發(fā)放貸款或未能及時發(fā)放貸款，競買人在競拍成功后應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的交款期限內支付全部拍賣款，否則需承擔悔拍責任。本院對貸款成功與否不作任何承諾，由競買人自行與貸款銀行辦理相關手續(xù)，相關法律后果自行承擔。
*.中國工商銀行股份登錄后查看武平支行
聯(lián)系人：張經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道東大街*號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人：吳行長，聯(lián)系電話***********
地址：福建省武平縣平川街道環(huán)城西路**號。
*.登錄后查看
聯(lián)系人：練經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道東大街**號。
*.武平縣農村信用合作聯(lián)社
聯(lián)系人：鐘經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道武平大道**號。
*.興業(yè)銀行股份登錄后查看龍巖武平支行
聯(lián)系人：鐘經理，聯(lián)系電話***********，
聯(lián)系人：林經理，聯(lián)系電話***********，
地址：福建省武平縣平川街道東大街*-*號。
*.中國農業(yè)銀行股份登錄后查看武平縣支行
聯(lián)系人：石經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道竹園路**-*號。
*.中國銀行股份登錄后查看龍巖武平支行
聯(lián)系人：余經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道中街西路*號。
*.中國建設銀行股份登錄后查看武平支行
聯(lián)系人：陳經理，聯(lián)系電話****-*******，***********
地址：福建省武平縣平川街道政府路大水圳巷*號。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：武平縣人民法院，開戶銀行：武平縣農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：**** **** **** ***** ********* ****)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-*******鐘法官
看樣咨詢電話：****-*******
淘寶技術咨詢：***-***-****
****
福建省武平縣人民法院
二〇二五年十二月十七日
