(****)黔****執(zhí)***號(hào)
貴州省興仁市人民法院將于****年**月**日**:**至****年**月**日**:**止(延時(shí)的除外)在貴州省興仁市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看
一、拍賣標(biāo)的物：貴州省興仁市東湖街道辦事處黃金社區(qū)教場(chǎng)壩土地一宗及地上建筑物一幢(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)興仁市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，土地使用權(quán)面積：***.** 平方米，建筑面積：***.** 平方米)，評(píng)估價(jià)：*******.**元。
標(biāo)的物坐落于貴州省興仁市東湖街道辦事處黃金社區(qū)教場(chǎng)壩，所有權(quán)人：韋明倫、許進(jìn)美，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)興仁市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，土地使用權(quán)面積：***.** 平方米，建筑面積：***.** 平方米，權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/自建房，用途：住宅用地，使用期限：****年*月**日起至****年*月*日止，建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，層高：一層約**、二至六層約*.**，空間布局：總層數(shù)*層，獨(dú)棟自建住宅用房，一層 三室一廳一衛(wèi)，二層 上樓梯左側(cè)為四室一廳一衛(wèi)(開放廚房)，右側(cè)四室一衛(wèi)，三層 上樓梯左側(cè)一室二廳一廚一衛(wèi)，右側(cè)四室一衛(wèi)，四至六層不詳，使用情況：產(chǎn)權(quán)人自行使用，部分出租。
裝飾裝修：正立面外墻刷外墻漆，其余立面水泥清光；
一層：客廳、臥室地面鋪設(shè)地磚，墻面刮瓷粉刷乳膠漆、部分貼墻磚，頂棚刮瓷粉刷乳膠漆、部分石膏吊頂，通道頂棚鋁扣板吊頂，一間臥室頂棚毛坯，衛(wèi)生間鋪設(shè)地磚、墻面貼墻磚、頂棚鋁扣板吊頂；
二層：客廳、臥室地面鋪設(shè)地磚、貼地腳線，墻面刮瓷粉乳膠漆，頂棚刮瓷粉刷乳膠漆、部分石膏吊頂貼石膏陰角線，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚、墻面貼墻磚、頂棚鋁扣板吊頂；
三層：客廳地面鋪設(shè)地磚、貼地腳線，墻面刷硅藻泥，頂棚石膏板吊頂，電視背景墻，墻壁酒柜、墻壁鞋柜、水晶吊大燈；臥室地面鋪設(shè)地磚、貼地腳線，墻面刷硅藻泥，頂棚刮瓷粉刷乳膠漆、部分貼石膏陰角線，定制衣柜(頂柜)；廚房地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻磚、頂棚鋁扣板吊頂，櫥柜、一體式灶臺(tái)；衛(wèi)生間頂棚鋪設(shè)地磚、墻面貼墻磚、頂棚鋁扣板吊頂，洗漱臺(tái)、熱水器、換氣、照明一體燈；
四至六層：未進(jìn)入室內(nèi)，不詳；
樓梯間：地面鋪設(shè)地磚，墻面貼墻磚、刮瓷粉刷乳膠漆，頂棚刮瓷粉刷乳膠漆，一至三層實(shí)木樓梯扶手；
底層卷簾大門，二至六層入戶安裝防盜門，臥室安裝實(shí)木門，廚房、衛(wèi)生間安裝玻璃門，鋁合金窗、客廳帶紗窗。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(hào)(****)黔****執(zhí)***號(hào)之一；
*、拍賣標(biāo)的物有出租情況：二樓右側(cè)套房租期****年**月至****年**月。
*、拍賣標(biāo)的物設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為登錄后查看，相關(guān)情況請(qǐng)有意競(jìng)拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。
*、有意競(jìng)買者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍；
*、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元
二、特別提示：１、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交買受人時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保；土地的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，對(duì)土地的實(shí)際位置、使用類型、取得方式等，請(qǐng)到登記部門了解，拍賣人不作擔(dān)保。由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)、土地坐標(biāo)位置與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)房屋或測(cè)量土地等的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
*、買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)(買受人按相關(guān)法律、行政法規(guī)繳納標(biāo)的物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)后三個(gè)工作日內(nèi)持發(fā)票至本院提交退稅申請(qǐng)，經(jīng)本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應(yīng)由標(biāo)的物所有權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi))；未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。具體稅費(fèi)請(qǐng)競(jìng)買人參與競(jìng)拍前至相關(guān)單位自行咨詢，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
特別說明：若拍賣標(biāo)的物所屬土地性質(zhì)為劃撥的，因在確定參考價(jià)時(shí)未包含拍賣標(biāo)的物所屬土地的土地出讓金，故競(jìng)買人競(jìng)拍成功后需繳納的土地出讓金由買受人承擔(dān)。
*、對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*、買受人應(yīng)自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳款義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行承擔(dān)。
*、拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后*個(gè)月內(nèi)交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng))。
*、競(jìng)買人需辦理戶口遷移手續(xù)的，請(qǐng)自行到標(biāo)的所在公安機(jī)關(guān)地戶籍管理部門咨詢，若標(biāo)的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競(jìng)買人戶口不能遷入的由買受人自行承擔(dān)。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(競(jìng)買人需在拍賣平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè))。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)司法拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競(jìng)買：如參與競(jìng)買人未開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)拍賣平臺(tái)賬戶)進(jìn)行，委托雙方須在****年**月**日前親自到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組辦理委托手續(xù)(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到興仁市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年**月**日前到興仁市人民法院執(zhí)行局資產(chǎn)處置組提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，審報(bào)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)技術(shù)部門，錄入平臺(tái)系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該拍輔機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排)，本次拍賣標(biāo)的物未委托其他第三方主體提供中介服務(wù)，意向競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
咨詢時(shí)間：自****年**月**日*:**至****年**月**日**:**(雙休日、節(jié)假日除外)于辦公時(shí)間接受咨詢，咨詢電話:***********。
看樣預(yù)約：本標(biāo)的僅接受短信方式預(yù)約看樣，競(jìng)買人如需看樣，請(qǐng)至少于開拍前五個(gè)工作日編輯預(yù)約看樣短信，發(fā)送至手機(jī)號(hào)碼：***********，編輯短信格式如下：預(yù)約看樣，標(biāo)的物名稱、姓名、手機(jī)號(hào)碼(需提前通知的請(qǐng)備注)，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，預(yù)約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時(shí)到達(dá)指定集中地點(diǎn)，逾時(shí)不候。如無人預(yù)約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
七、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量,設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于**小時(shí)，設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
八、保證金繳納：拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額(即保證金******元以上)支付拍賣保證金(司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行)。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。
拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者(即買受人)被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交的(即流拍)，競(jìng)買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息(保證金支付幫助登錄后查看)。
九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在****年**月**日前將拍賣成交價(jià)余款(成交價(jià)扣除保證金后剩余部分款項(xiàng))繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：興仁市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶地址：貴州省貴陽市觀山湖區(qū)金融城東三塔，銀行行號(hào):************,賬號(hào)：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：
登錄后查看)。
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
買受人未在公告規(guī)定期限內(nèi)支付余款且經(jīng)法院催繳后仍不繳納的，執(zhí)行法院可認(rèn)定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，經(jīng)由法院評(píng)議確定，最長(zhǎng)不得超過**日，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息(以需繳納的欠款為基數(shù))。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十一、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。根據(jù)最高院相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，優(yōu)先從成交價(jià)款中支付。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防受騙，以免造成不必要的損失。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢或辦理。
競(jìng)拍咨詢電話：***********(登錄后查看)
本院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
上級(jí)法院舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******(貴州省黔西南布依族苗族自治州中級(jí)人民法院執(zhí)行工作局)
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
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貴州省興仁市人民法院
二〇二五年九月二十四日
