福清市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省福清市人民法院淘寶司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福清市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看/****/**參見全國法院頁面：登錄后查看)，現公告如下：
一、拍賣標的：廣東省廣州市天河區興盛路*號之五****房【估價范圍包括房屋及附屬于房屋建筑物的供水、供電、電訊、排水、消防等輔助設施和所分攤的土地使用權，不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；權利人為翁**，建筑面積為***.*****2，規劃用途為住宅，所在用地土地權利類型為國有建設用地使用權，權利性質為出讓，已征收國有土地使用權出讓金，使用年限**年，從****年**月**日起】。
評估價：********元；起拍價：********元，保證金：*******元，增價幅度：*****元(或整倍數)
若按照評估價成交，預估買賣雙方應繳納的相關稅費如下：
(*)賣方(產權人)
|
| 序號 |
項目 |
計算方式 |
預計金額(元) |
| * |
增值稅及附加 |
滿兩年，免征 |
* |
| * |
個人所得稅 |
*、據實征收：(轉讓收入-房產原值-合理費用)× **% |
未提供“房產原值” 資料，無法估算 |
| *、核定征收：按成交價*%計算(本次成交價以估價結果來估算) |
***,*** |
| * |
印花稅 |
免征 |
* |
(*)買受人
|
| 序號 |
項目 |
計算方式 |
預計金額 (元) |
| * |
契稅 |
*、個人購買家庭唯一住房或者第二套，面積為***平方米及以下，按*%計算(本次成交價以估價結果來估算) |
***,*** |
| *、個人購買家庭第三套住房及以上，或者企業購房，按*%計算(本次成交價以估價結果來估算) |
***,*** |
| * |
印花稅 |
*、個人免征 |
* |
| *、企業按成交價*.**%計算(本次成交價以估價結果來估算) |
*,*** |
上述買賣雙方稅費僅供參考，買賣雙方應繳納的相關稅費最終以相關部門根據成交價核定為準。
二、競買人條件：競買人需為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，且競買人應同時具備購房資格并自愿承擔法律后果，受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。
如參與競買人(自然人或組織機構)未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福清市人民法院執行局辦理委托手續(委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福清市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
限購情況依相關政策法規，請競買人于拍前自行向相關部門咨詢。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“阿里拍賣”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由“阿里拍賣”統一安排)，聯系電話：***********。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物為案外人占用，尚未騰空，拍賣成交后由本院協助辦理騰房事宜，需一定的騰空時間。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。各意向競買人請注意，對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
拍賣成交后，買受人應向福清市人民法院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料以供審核。經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。若不予退還的保證金數額不足以支付重新拍賣產生的費用損失、差價等，原買受人(悔拍人)還應承擔彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價。拒不補交本院將依法對悔拍人強制執行。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人自行承擔，賣方(被執行人)承擔的稅、費(包括但不限于交易環節的稅、費)由買受人先行墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應于拍賣成交裁定書送達之日起**日內向本院提交墊付稅、費發票，若因客觀原因無法及時提交，請提前向本院提出延期申請，逾期未提交的且未向本院提出延期申請的，該款項將作為執行款用于償還債權，墊付的稅、費由買受人另行向賣方(被執行人)主張。標的物有可能存在的物業費、水、電等欠費及水電等過戶過程中可能存在的費用以及未明確交付義務人的費用由買受人自行承擔。如產生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。委托法院僅提供有關執行文書，但不保證標的物權權屬變更手續能否順利辦理，競買人應當自行向有關部門詢問拍賣標的物權屬變更程序。“阿里拍賣”將在**個工作日內代為通知買受人辦理標的物過戶、辦證事宜。
八、對上述標的權屬有異議者、優先購買權人，請于****年**月**日**:**時前與本院聯系。
本次拍賣已通知各方當事人：因當事人原因未接受通知的，公示滿五日視為已經通知。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：福清市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：******************************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
經辦法官：****-********(吳法官)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢、預約看樣聯系電話：***********。
過戶、辦證事宜由“阿里拍賣”代為統一通知，聯系電話：***********。
淘寶技術咨詢：***-***-****
福清市人民法院
二〇二五年十月十五日
