蘭溪市人民法院關(guān)于浙江省蘭溪市張山村**幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：浙江省蘭溪市張山村**幢*單元***室的住宅房地產(chǎn)，該房約建成于****年，證載為混合結(jié)構(gòu)，證載總層*層，拍賣對象位于第*層和架空層，證載主房建筑面積***.**平方米，架空層(附房)建筑面積**.**平方米，室內(nèi)已裝修。未騰空，成交尾款付清后六個月內(nèi)交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況:
坐落：蘭溪市張山村**幢*單元***室；
距市中心距離：距蘭溪市人民政府約*.*公里；
朝向：主體南北朝向；
主干道：拍賣對象東臨李漁路，道路為瀝青路面，交通流量較大；
交通狀況：拍賣對象附近有**路、***路等公交車通過，交通便捷度較高；
交通管制：區(qū)域內(nèi)有限速，無其他交通管制；
停車狀況：拍賣對象周邊有部分臨時泊車位，停車方便度一般；
自然環(huán)境：無明顯空氣、輻射污染，附近環(huán)境尚可；
人文環(huán)境：拍賣對象所在區(qū)域周邊居民整體素質(zhì)尚可，治安狀況尚可；
基礎(chǔ)設(shè)施：給排水、通電、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備；
公共配套設(shè)施：拍賣對象區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施較為齊全；
相鄰房地產(chǎn)狀況：拍賣對象相鄰房地產(chǎn)以住宅房地產(chǎn)為主。
(二)土地權(quán)益狀況:
《國有土地使用證》證號：蘭國用****第***-****號；
土地使用權(quán)人：周某某、朱某某；
土地使用權(quán)面積：**.**平方米；
使用權(quán)類型：出讓；
土地用途：住宅用地；
土地終止日期：至****年**月**日。
(三)建筑物權(quán)益狀況:
《房屋所有權(quán)證》證號：*********號、**********號；
房屋所有權(quán)人：周某某、朱某某；
登記用途：成套住宅/附房；
登記日期：****年**月**日；
占有和使用情況：至現(xiàn)場查勘日，拍賣對象處于正常使用狀態(tài)；
他項權(quán)利：據(jù)《不動產(chǎn)權(quán)屬查詢結(jié)果單》顯示，拍賣對象有抵押權(quán)登記，抵押權(quán)利人登記為登錄后查看，已被江西省進(jìn)賢縣人民法院和蘭溪市人民法院查封。
(四)土地實物狀況:
小區(qū)四至：東至李漁路、南至蘭溪市聚仁中學(xué)、西至輔仁路、北至丹溪大道；
土地使用權(quán)面積：**.**平方米；
土地用途：住宅用地；
土地形狀：形狀較規(guī)則；
地形地勢：根據(jù)現(xiàn)場查勘，該區(qū)塊地形基本平坦，地勢與相鄰宗地齊平，排水尚順暢；
土壤地基：土壤未發(fā)現(xiàn)明顯污染，地基承載力和穩(wěn)定性較好；
土地開發(fā)程度：六通一平(即宗地紅線外上下通水、通電、通訊、通路、通燃?xì)猓诘貎?nèi)場地平整)；
水文狀況：地下水和水質(zhì)未發(fā)現(xiàn)污染。
(五)建筑物實物狀況:
建造年代：約建成于****年；
建筑面積：證載主房***.**平方米、架空層(附房)**.**平方米；
登記用途：成套住宅/附房；
層數(shù)/所在層：證載總層*層，拍賣對象位于第*層和架空層；
室內(nèi)高度：主房室內(nèi)局部高約*.**米；
建筑結(jié)構(gòu)：證載混合結(jié)構(gòu)；
基礎(chǔ)、承重：樁基礎(chǔ)、局部砼梁柱承重；
裝飾裝修：防盜門入戶，入戶門處有固定鞋柜，室內(nèi)套裝門、鋁合金窗紗窗、防盜窗、晾衣架。客餐廳地面貼地磚、墻面為乳膠漆、石膏板吊頂、局部做有固定柜；臥室地面鋪木地板、墻面和頂棚為乳膠漆、局部有固定柜、主臥室有衣帽間、衣帽間內(nèi)有固定柜；廚房地面貼地磚、墻面瓷磚、塑料扣板吊頂、安裝整體廚柜、吊柜等；衛(wèi)生間地面貼地磚、墻面瓷磚、塑料扣板吊頂、安裝坐便器、洗手盆、花崗巖洗手臺、花灑、毛巾架等；南陽臺有花崗巖水池、晾衣架、鋁合金玻璃推拉門、貼地磚和墻磚。與現(xiàn)狀不完全一致的或其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)；
室內(nèi)格局：*室*廳*廚*衛(wèi)有南北陽臺；
朝向：主體南北朝向；
采光、通風(fēng)：較好；
建筑外觀：水平投影較規(guī)則；
設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)水電衛(wèi)設(shè)施齊全；
維護(hù)保養(yǎng)：較好；
完損狀況：完好房。。
生效判決文書：(****)浙****民初****號
起拍價：***萬元，保證金**萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后方能報名進(jìn)行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預(yù)約，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。(具體詳情請咨詢稅務(wù)部門，咨詢電話：*****)。
買受人應(yīng)在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報和結(jié)算交易稅費。出賣人應(yīng)承擔(dān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內(nèi)未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)并按稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的出賣人應(yīng)繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務(wù)機(jī)關(guān)。因買受人未在上述期限內(nèi)及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導(dǎo)致稅費增加、延遲過戶產(chǎn)生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。不動產(chǎn)如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進(jìn)的情況由買受人自行承擔(dān)解決。競拍人競拍前自行向相關(guān)部門咨詢了解。土地使用權(quán)類型為劃撥的，其費用由買受人承擔(dān)。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日與本院聯(lián)系。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本標(biāo)的物若存在優(yōu)先購買權(quán)，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權(quán)人請于規(guī)定時間內(nèi)提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認(rèn)后方可以優(yōu)先購買權(quán)人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日*時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳令璇***********(工業(yè)房地產(chǎn)類);楊瑾***********(個人房地產(chǎn)類)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：楊建鋼***********.
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產(chǎn)類)；王躍飛***********(個人房地產(chǎn)類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內(nèi)向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產(chǎn)和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權(quán)歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關(guān)注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預(yù)約。
網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二二年七月二十六日
