撫州市臨川區(qū)人民法院
關(guān)于拍賣撫州市金巢大道**號(瑤坪湖花園)**幢*-*、*-*室房產(chǎn)的公告
(第一次拍賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在我院的淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：撫州市金巢大道**號(瑤坪湖花園)**幢*-*、*-*室房產(chǎn)。該房產(chǎn)總樓層為*層，所在樓層為*-*層，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，混合結(jié)構(gòu)，已裝修，建筑面積：***.**平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號：青-*******，登記時間：****年*月**日。
特別提醒：該房產(chǎn)有租賃，未提供租賃合同。
特別提示：*、本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；*、本公告系人民法院司法拍賣標(biāo)的物的法律文書及展示圖片，未經(jīng)本院許可，任何個人、單位及組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告。未經(jīng)本院許可轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息的或者截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或者用于其他營利性活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于擾亂房地產(chǎn)市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合相關(guān)部門聯(lián)合打擊。
(拍賣標(biāo)的物詳情見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表)
二、第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
三、拍賣方式：拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
拍賣活動設(shè)置延時出價功能。在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、房產(chǎn)參考價、起拍價、保證金及加價幅度：
本標(biāo)的參考價為*******.*元。
第一次拍賣起拍價：*******.**元，保證金：******元，加價幅度：****元。
五、案件被執(zhí)行人、債權(quán)人注意事項：能通知的當(dāng)事人已通知，未能通知的當(dāng)事人本公告公布滿五日即視為通知。
六、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前一周向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(限工作時間、節(jié)假日休息)及組織看樣等工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：章先生***********。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
八、特別提醒：本標(biāo)的物為現(xiàn)狀拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
九、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)、水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物如存在物業(yè)費、水、電、燃?xì)赓M等欠費由買受人承擔(dān)。辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移時所產(chǎn)生的全部費用及過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依法依規(guī)由相應(yīng)主體承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中先行墊付，在過戶裁定送達(dá)買受人之日起三十日內(nèi)，持繳稅(費)證明原件至本院申請退款，逾期未申請退費的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。具體費用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
房產(chǎn)過戶辦證過程中，國土、房管部門需重新對標(biāo)的物測繪的，以國土和房管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉。
特別提醒：公告的內(nèi)容和照片僅供參考，其他隱性的信息或損失本院無法查知，具體以實物及實際為準(zhǔn)，請競買人自行了解。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
十三、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。(保證金支付幫助：登錄后查看)
十四、拍賣余款請在成交后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院：
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：撫州市臨川區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)匯款請注明本案的案號(****)贛****執(zhí)****號。
拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
標(biāo)的物情況咨詢電話：章先生***********
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：江西省撫州市南門路***號。
第一次參加競拍的競買人請先參閱司法拍賣流程：登錄后查看
撫州市臨川區(qū)人民法院
二〇二五年十二月九日
