福州市臺江區人民法院
關于福州市馬尾區亭江鎮長安*區(英嶼村西南側)信通觀瀾商務中心(信通游艇灣)**#樓*層**復式辦公房產變賣公告
福建省福州市臺江區人民法院將于****年**月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在福州市臺江區人民法院在京東網絡司法拍賣平臺上(網址：登錄后查看)進行公開變賣活動，現公告如下：
(注：由于變賣規定變更，本次變賣依據最新規定。)****年**月**日至****年**月**日為變賣公告期，****年**月**日**時起至****年*月**日**時止為司法變賣期。網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
拍賣標的：福州市馬尾區亭江鎮長安*區(英嶼村西南側)信通觀瀾商務中心(信通游艇灣)**#樓*層**復式辦公、建筑面積為：***.**㎡。
特別提醒：*、標的物現毛坯狀態。具體交付時間以法院通知為準。買受人自拍賣尾款付清之日起**日內，經法院強制執行仍未能接收該房產的，買受人可向本院書面申請本次拍賣不成交處理，所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。逾期不申請的視為放棄該權利。標的物以實際看樣時為主，未看樣的視為本標的實物已確認，一切責任自負，競買人一旦做出競買決定，即表示完全了解并接受標的物的現狀和瑕疵。*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔；物業、水電等欠費均由買受人自行核實并承擔。*、拍賣成交后，法院僅負責提供執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書，買受人應自行向不動產登記主管機關核實該房產能否辦理產權，產權證辦理以及落戶事宜均由買受人自行處理。*、特別提醒：競買人應當符合標的物所在地限購政策，不符合當地限購政策的，不能參與競拍。競買人因不符合標的物當地限購政策導致撤拍、悔拍、過戶受限、拍賣行為無效等情況競買人應承擔相應法律后果。
變賣起拍價：******.*元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省福州市臺江區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到福建省福州市臺江區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規對變賣標的的買賣條件有規定的，競買人還應當具備規定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(工作日*:**--**:**，**:**--**:**)，本院已委托“青石法服”在拍賣、變賣期 間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣、變賣輔助工作 (看樣時間根據預約情況由：“青石法服”統一安排，添加“***********”微信，發送姓名、手機號、預約登記，統一通知看樣時間，安排統一時間看樣)特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權證，過戶手續的行政管理部門了解、核實。有意者請與青石法服聯系，未聯系視為無人看樣。
四、 本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：本次變賣為增價變賣。變賣保留價即為起拍價，達到或超出起拍價，一人應買即可成交；有二人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。
六、變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及的應由買方承擔的稅、費由買受人承擔；所涉及的應由原所有人(被執行人)承擔的稅費，由買受人墊付，從拍賣價款中優先支付，但買受人應當自收到本院出具的執行裁定書后**日內向本院提交所墊付稅費的發票，逾期未提交的，所墊付的稅費由買受人自行承擔，存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在競買成功后**日內繳入法院指定賬戶(戶名：福州市臺江區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次拍賣、變賣、由青石法服提供拍賣輔助，咨詢電話：***********，關注微信公眾號“青石法服”了解更多拍品細節。
標的物情況介紹摘錄自相關部門作出的定向詢價。
標的物詳情咨詢電話：****-********徐法官
法院監督電話：****-********(王法官)
京東技術咨詢電話：********** 聯系地址：福州市廣達路**號
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
福州市臺江區人民法院
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