鄭重聲明：*、司法拍賣過程中，福建省泉州市豐澤區人民法院不產生任何中介費、咨詢費、看樣費、手續費等費用。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與拍賣主體無關。
*、福建省泉州市豐澤區人民法院暫未委托任何中介機構輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構的包騰退承諾，競買人若找第三方中介機構競拍，騰退自行負責。有競買意向的請直接撥打《拍賣公告》所列咨詢電話聯系。
*、本次拍賣的房產按房屋現狀進行處置，如房屋結構、外觀等發生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產產權過戶登記部門咨詢。若因主體不適格發生所有權無法轉移等其他風險，須由買受人承擔。本次拍賣不包括室內家具家電等物件。現場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據。
變賣公告
福建省泉州市豐澤區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在福建省泉州市豐澤區人民法院在京東網司法拍賣平臺上進行公開變賣活動進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：泉州市鯉城區城西環路拓改工程北*區*幢**(以標的物實際交付現狀為準)。總建筑面積：**.**㎡。【權屬證明：泉房權證鯉城區(鯉)字第*********號】
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
(無需等**天拍賣，可隨時拍賣，有人出價后將進入倒計時，需繳納******元可出價)
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
****年*月*日起，全國法拍房均納入當地限購范圍。受房產所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購房資格的申請執行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。(詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定【法釋〔****〕**號】》)。
競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策(本標的在泉州市鯉城區，意向競買人應了解泉州市鯉城區相應限購等政策，確保具有購房資格)，否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。
特別提醒：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財物：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
委托事項注意：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托手續應在競買開始前提前一天(法定工作日辦理，節假日無法辦理)前往泉州市豐澤區人民法院辦理；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到泉州市豐澤區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
【因網絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規定時間辦理。】
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日起至拍賣結束(節假日休息)接受咨詢,咨詢時間工作日(周一至周五上午**:**-**:**,下午**:**-**:**)。看樣時間****年**月**日上午*點至**點 (欲看樣請提前一天預約)。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，所涉及其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。需要特別說明的是：該房地產目前尚未騰空，買受人付清成交價款后，須待委托方處理該標的物的除權和強制遷出工作后，方可辦理該標的物的移交手續。若因特殊情況委托方確實無法完成除權和強制遷出工作，買受人可以要求該拍賣標的物作不成交處理，委托人和拍賣人只負責退回買受人已交的定金、成交價款(均不計付利息)，不承擔其他違約責任。
六、拍賣成交后，本次交易所產生的稅費(包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)由交易雙方按照稅法等規定各自繳納，具體的稅種、稅率、稅費等自行咨詢當地稅務等相關部門。繳納方式：買受人在領取拍賣成交確認書、解封過戶裁定書及協助執行通知書等法律文書之日起十五日內辦理拍品過戶手續，繳納買方所承擔的稅費；原產權人應承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，并在取得納稅費憑證后五個工作日內憑完稅證原件向本院申請退還所墊付的稅費。買受人逾期向本院申請的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。
七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后**日前繳納，可通過銀行付款或者京東網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：泉州市豐澤區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** **** **** ******)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看
十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，京東網司法拍賣拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十二、拍賣成交后，買受人需在**天之內交完余款，經本院通知后憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省泉州市豐澤區人民法院執行局(地址：福建省泉州市豐澤區少林路*號)簽署《拍賣成交確認書》(憑付款憑證及相關身份材料)，領取執行裁定書等材料，辦理拍賣標的物交付手續。
十三、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已通知。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
法院咨詢電話：小陳***********、王法官 ****-********
泉州市豐澤區人民法院
二〇二五年十二月四日
