拍賣公告
烏魯木齊市新市區人民法院定于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)司法拍賣網絡平臺上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下:
一、拍賣標的物：吉木薩爾縣北庭鎮(山東地西梁)土地上建造的財產(辦公用房、液體肥加肥站及加肥棚)
特別提示：*、此次拍賣標的物為地上建筑物。不包括地上建筑物內室外放置的家具、不包室內外放置的括機器設備、不包括不包室內外放置的其他物品。
*、此次拍賣的標的物系地上建筑物，截止發出拍賣公告之日起，在不動產登記部門、在自然資源管理部門、在建設管理部門、在房產及不動產管理部門、在規劃部門均沒有查詢到有登記備案信息及相關規劃建設施工記錄，故請有意競買人注意此次拍賣的標的物后續能否進行不動產登記備案目的前暫無定論，故人民法院及拍賣輔助機構不作任何保證；規劃部門在后續對此次拍賣標的物的認定或定性，故人民法院及拍賣輔助機構不作任何保證。
*、有意競買人必須實地勘察現場，前往相關政府職能部門縣鄉政府、村委會(用水用電、征遷補償等相關情況)了解后，慎重作出參與拍賣決定。
*、此次拍賣標的物，地處農村村鎮，有意競買人對自身競買資格務必向縣鄉政府、村委會詳盡咨詢了解得到確認后再綜合考慮慎重參與競買。
評估價：******元；拍賣保留價：******.*元；
保證金：******元；增價幅度：****元及其倍數。
*.標的物介紹：標的位于吉木薩爾縣北庭鎮余家宮村，財產范圍包括建筑物、二次裝修及公共配套設施，不包括動產、土地使用權、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。權利人:登錄后查看，面積共計：***.**平方米(其中磚混房屋面積***.**平方米,加肥站面積***.*平方米,加肥棚**.**平方米)，結構：磚混結構、輕鋼結構，修建年代：****年。水泥地坪****.**平方米。室內裝飾裝修狀況：地面:地磚，墻面:乳膠漆，頂面:鋁塑板吊頂，瓷磚踢腳線等。標的四至：東至空地，南至廠房，西至廠房，北至***縣道。房屋****年已開發完成。標的詳情請在附件中下載評估報告查看。
*.特別說明及瑕疵：
(*)拍賣成交后，以移交時的現狀進行交付，財產范圍包括建筑物、二次裝修及公共配套設施，不包括動產、土地使用權、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
(*)拍賣標的以現狀整體拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。土地及建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建、不動產等部門的最終核實為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
(*)拍賣標的如有房屋結構、面積等與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
(*)競買人競拍前應向自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、稅務、不動產登記中心等相關政府部門對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，委托人及拍賣人不保證標的物能辦理過戶手續。
(*)現場勘察時拍賣標的為空置狀態。
委托人與拍賣人不承擔本標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失拍賣人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實，并承擔全部風險。拍賣人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，人民法院不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。
本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息提供咨詢服務及組織看樣等工作，請有現場看樣意向的競買人提前預約咨詢，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統一安排，聯系電話見本公告最后部分。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的(比如商品房限購等)，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應當自行調查該標的物座落地的購買政策，包括但不限于限購等政策，由此產生的過戶不能情形的法律后果需自行承擔。
*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但應于****年**月**日前向烏魯木齊市新市區人民法院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到烏魯木齊市新市區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.本次拍賣標的不支持多人聯合競買。
*.競買人主張優先購買權的，應于****年**月**日前向烏魯木齊市新市區人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、拍賣方式
*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。)
*.本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。
*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。
五、報名及尾款繳納
*.競買人應于競價前在淘寶網上注冊賬戶并進行實名認證。
*.注冊、認證成功后請按淘寶網的提示進行網上報名并交納保證金(凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金)，報名成功后，系統將自動鎖定該筆款項。競買人應在競價結束前(延時除外)繳納保證金后(到賬時間為準)方可參與競買。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。
*.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。
*.拍賣成交后，本標的物競得者(買受人)的保證金作為成交價款的一部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額競得者(買受人)在****年**月*日前一次性付清至法院賬戶(單位名稱：烏魯木齊市新市區人民法院；開戶行：登錄后查看；銀行行號：************，賬號：******************)。
*.拍賣未成交的(即流拍的)或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。
六、稅費繳納
拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中產生的一切稅、費依據相關法律法規由買賣雙方各自承擔。標的物相關欠繳費用不詳，競拍前請意向競買人自行了解核實，如存在相關欠繳費用，欠繳費用由買受人承擔，后自行向原權利人追訴。
七、過戶及交付
*.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續(包含水、電、氣等戶名變更手續)，相關費用自理。
*.標的物以移交時的現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。
*.拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。
八、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，應由原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與烏魯木齊市新市區人民法院聯系。
十、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十一、本次拍賣不向買受人收取任何傭金及服務費。
特別提醒：請競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律責任、政策規定。
本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院監督電話：****-*******
拍輔機構咨詢、預約看樣電話：***********張主任
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
