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受遂川縣市建房地產開發有限公司委托，本公司定于****年*月*日上午*:**開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系，登錄后查看公開招租遂川縣城東市場(豐泰園)*、*號樓七宗資產五年租賃權，現將有關事項公告如下：

一、項目編號:遂產交(****)**-* 號

二、競價標的基本情況(設保留價)

位于遂川縣城東市場(豐泰園)*、*號樓十三間商鋪共計*宗標的，所在層/總樓層：*/*，建筑面積約：**.**㎡-***.**㎡不等，結構：混合；用途：商業；現狀：經營；租期：*年。

五年總起拍價：*****元-******元不等/宗，競租保證金：*****元-*****元不等/宗，詳情見附表招租標的明細表。

特別提示：

*、標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現狀為準(含瑕疵)

*、起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎上每年遞增*%。

*、免租期(裝修)：*個月(不包含在租賃期限以內)。

*、租金按年繳納，具體資產租期起止時間以雙方協議為準。

*、標的不得用于經營餐飲、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規項目。競得人的經營活動，必須遵守相關法律法規，否則，造成的一切責任由競得人承擔。

*、承租期間或合同期滿時，競得人均不得私自將標的轉租、轉讓或轉借，不得索要標的轉讓費。

三、租金支付

資產租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第二年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第三年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第四年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第五年的租金為五年租金總成交價的**.**%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優先權。

五、標的展示時間：公告之日起至****年*月*日**:**止。

六、標的展示地點：標的所在地。競租人可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間均為**分鐘，延時競價周期為***秒，

加價幅度：標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

八、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月*日**:**止；

*、競價時間：標的*-*:****年*月*日上午*:**開始；

標的*-*:****年*月*日上午*:**開始；

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

九、競租人的競租資格條件

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(法律規定不能競租的除外)均可報名參加競租。

*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(登錄后查看)列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為拍賣(掛牌)截止當日。

*、本場競價會不接受聯合競租。

十、報名流程及注意事項：

*、未注冊的競租人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網先進行注冊登記(選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息)，然后進行網上報名并繳納競租保證金；已經注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。(該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********)。

*、競租人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人(或本單位，下同)的銀行賬戶(要求同名)轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶(戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開 戶 行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任(吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱:********登錄后查看***.***)。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網上交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網上交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競租資格，不能參與競租。

*、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據到交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

*、競租成交者，所交納競租保證金不轉抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期(公示期為三個工作日)滿后按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。

十一、特別說明

*、本次競租標的依現狀競租。競價機構所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，委托方和拍賣機構不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

*、掛牌期滿，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的，可延長掛牌期限五個工作日。

*、意外情況的處理：

交易時出現下列情形導致系統無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構、交易中心免責：

①所涉競價項目電子服務、交易系統服務器發生故障而無法訪問網站或無法使用系統；

②所涉競價項目電子服務、交易系統的軟件或網絡數據庫出現錯誤，不能進行操作；

③系統存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務器病毒發作導致系統無法正常運行的；

⑤電力系統發生故障導致交易系統無法運行的；

⑥其他不可抗力(地震、洪水等)原因導致競價活動無法正常進行的。

十二、咨詢電話

*、委托方：遂川縣市建房地產開發有限公司*********** 羅先生

*、監督電話：遂川縣發展和改革委員會****-*******

*、拍賣機構：贛州市瑞京拍賣有限責任公司***********劉女士***********郭女士、***********袁女士

*、國泰新點技術支持：***－***－****(服務熱線)

十三、詳情請登錄下列網站并參見《競價資料》

江西省公共資源交易網(登錄后查看)

遂川縣市建房地產開發有限公司

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

****年**月*日

遂川縣城東市場(豐泰園)*、*號樓七宗資產五年租賃權

第三次公開招租網絡競價須知

根據《企業國有資產交易監督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業國有產權管理暫行辦法》《遂川縣行政事業單位和國有企業房屋資產租賃管理暫行辦法》及其他法律法規規定及出租單位要求制定本須知。

一、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則。

二、競價標的基本情況(設保留價)

位于遂川縣城東市場(豐泰園)*、*號樓十三間商鋪共計*宗標的，所在層/總樓層：*/*，建筑面積約：**.**㎡-***.**㎡不等，結構：混合；用途：商業；現狀：經營；租期：*年。

五年總起拍價：*****元-******元不等/宗，競租保證金：*****元-*****元不等/宗，詳情見附表招租標的明細表。

特別提示：

*、標的面積以實際交付為準，交付的標的物以現狀為準(含瑕疵)

*、起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎上每年遞增*%。

*、免租期(裝修)：*個月(不包含在租賃期限以內)。

*、租金按年繳納，具體資產租期起止時間以雙方協議為準。

*、標的不得用于經營餐飲、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規項目。競得人的經營活動，必須遵守相關法律法規，否則，造成的一切責任由競得人承擔。

*、承租期間或合同期滿時，競得人均不得私自將標的轉租、轉讓或轉借，不得索要標的轉讓費。

三、租金支付

資產租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第二年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第三年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第四年的租金為五年租金總成交價的**.**%，第五年的租金為五年租金總成交價的**.**%。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得，原承租人在同等條件下享有優先權。

五、標的展示時間：公告之日起至****年*月*日**:**止。

六、標的展示地點：標的所在地。競租人可現場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間均為**分鐘，延時競價周期為***秒，

加價幅度：標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為*** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

標的*為**** 元/次或其整倍數；

八、本次競價相關時間

*、競價報名截止時間：公告之日起至****年*月*日**:**止；

*、競價保證金到賬截止時間：****年*月*日**:**止；

*、競價時間：標的*-*:****年*月*日上午*:**開始；

標的*-*:****年*月*日上午*:**開始；

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

九、競租人的競租資格條件

*、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(法律規定不能競租的除外)均可報名參加競租。

*、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網站(登錄后查看)列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競租活動。查詢記錄截止時間為拍賣(掛牌)截止當日。

*、本場競價會不接受聯合競租。

十、網絡競價須知

(一)競價報名

*、未注冊的競租人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網先進行注冊登記(選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息)，然后進行網上報名并繳納競租保證金；已經注冊的競租人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網進行網上報名并繳納競租保證金。競租人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。(該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：********以上；**瀏覽器：版本***以上；輔助軟件：建議使用**********)。

*、競租人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前將交易競租保證金從報名人本人(或本單位)的銀行賬戶(要求同名)轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶(戶名：吉安市公共資源交易中心遂川分中心；開戶行：網上交易系統自動生成；賬號：網上交易系統自動生成)。吉安市公共資源交易中心遂川分中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任(吉安市公共資源交易中心遂川分中心郵箱:********登錄后查看***.***)。

注：競租保證金必須從本人或本單位銀行賬號(要求同名)轉出。否則為無效保證金。

(二)競租資格的確定

*、競租資格是競租人發送報價的前提條件，取得競租資格的報名人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價；沒有取得競租資格的報名人，不能參與網絡競價、發送報價。

*、競租資格的取得方式為：競租人報名后，應按競價文件要求在規定的截止時間之前交易保證金到達系統指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數據、確認保證金按要求到賬后，系統將確認其取得競租資格，否則競租人無法獲取競租資格；取得競租資格的競租人在網絡競價文件規定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價(含行使優先權)，視為放棄購買。

(三)關于交易方式的約定

本項目采用網絡競價方式進行交易。競租人在規定的時間發送報價，系統按照價格優先、時間優先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

(四)關于保證金有關事項的提示與約定

*、報名競租，須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前，將競租保證金從報名人的銀行賬戶(要求報名人與銀行賬戶名稱同名)轉賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心遂川分中心的保證金賬戶(開戶銀行：從系統“保證金繳納銀行”列表中選取;賬號:報名后系統會動態生成，具體賬號見系統“保證金”欄目)。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競租成交者，所交納競租保證金不轉抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退款函到吉安市公共資源交易中心遂川分中心辦理退還手續。吉安市公共資源交易中心遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回；競租未成交者，吉安市公共資源交易中心遂川分中心在成交公示期(公示期為三個工作日)滿后按保證金退付流程五個工作日內原渠道退回。

*.關于競租保證金注意事項的特別提示：

①非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統提示向指定賬戶提交競租保證金等情況，均會被交易系統判定為無效競租保證金，報名人將不能取得競租資格、不能參與競租。

②報名人支付競租保證金時，務必按系統提示向開戶名為“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

③非轉賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競租保證金退付手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心辦理且只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。

十一、資格審查

本次競價標的的競得人需進行資格后審，即成交后*個工作日內提供以下資料原件至遂川縣市建房地產開發有限公司審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業執照副本、法人代表身份證原件及復印件(須加蓋公章)，企業法定代表人委托他人的還須出具授權委托書原件及代理人有效身份證原件)；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負責，如競得人未通過資格審核，將取消其競得人的資格，并沒收其競租保證金。

十二、簽署成交確認書

競得人在資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競租保證金不予退還。

十二、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人，競得人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

*、租金：競得人應在競價成交后*個工作日內(節假日延續)憑《成交確認書》與委托方簽訂《租賃合同》。競得人按年支付(一年一交)租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續租金競得人應在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推。

*、履約保證金：競得人應在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金(履約保證金按成交價的五年總租金的*%計算)。租賃期滿，若競得人無違約行為，其履約保證金由出租方一次性退回(不計付利息)。

十三、產權交易服務費：

按“贛發改收費【****】***號”文采用差額定率累進法計算減半收取減半后收費標準如下：成交金額(即：成交總價)****萬元及以下為*.****%；****萬元以上至****萬元為*.**%，由買受方承擔。

①競得人須在競價成交之日起*個工作日內將產權交易服務費交至吉安市公共資源交易中心遂川分中心指定的賬戶。

②產權交易繳款賬號：

戶名：遂川縣財政局

賬號：*****************

開戶行：中國農業銀行江西省吉安市遂川縣支行

備注：***轉行政審批局***項目交易服務費

十四、競價傭金：

本次競價成交的競得人需向拍賣人支付競價傭金，按五年租金的成交總價的*%收取，并在競價成交后三個工作日內將競價傭金付至下列賬戶：

戶名：贛州市瑞京拍賣有限責任公司

開戶行：中國銀行股份有限公司贛州市分行

賬號：**** **** ****

特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金、履約保證金、產權交易服務費及競價傭金等或拖延支付，否則應承擔違約責任；如競得人違約，競得人的競租保證金不予退還，違約人的競租保證金在優先支付產權交易服務費及競價傭金后由委托方收取，同時委托方有權取消其競得人資格，并按《拍賣法》第三十九條規定，將該標的再進行競價。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補足。

十四、提醒競租人注意事項：

*、委托方(即：出租方：遂川縣市建房地產開發有限公司)和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給競得人時的狀態為準，租賃物移交時的狀態如與現狀有出入，以移交時的狀態為準；標明的面積僅供競租人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

*、競租人必須到實地查看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競租人進入系統應價，視同其已經對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

十五、場地裝修改造說明：

*、競得人只有在現有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結構，改造方案須經委托方同意。

*、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產生的一切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

十六、參加本次競價的競租人必須仔細閱讀并遵守本須知。

十七、委托方及拍賣機構負責解釋以上條款，并有權處理競價過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

遂川縣市建房地產開發有限公司

贛州市瑞京拍賣有限責任公司

****年**月*日

附表：拍賣標的明細表(請注意每個標的都已用加粗線分割)

租賃合同(樣板)

出租方(甲方)：遂川縣市建房地產開發有限公司

法定代表人:

承租方(乙方)：電話:

身份證號碼：

住址：

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方于登錄后查看通過公開競拍獲得甲方所擁有的資產(總面積約㎡)年租賃權，訂立本合同。

一、租賃標的物

位于。總建筑面積約：㎡(具體以實際面積為準)。標的物經乙方現場踏勘并認可，交付租賃標的物以簽協議時的現狀為準。

二、租賃用途

乙方租賃該房產作為商業用房使用，不得用于經營餐飲、易燃易爆、危險化學品及其他違法違規項目。乙方的經營活動，必須遵守相關法律法規及遂川縣城市管理規定。否則，造成一切責任由乙方承擔。

三、交付日期和租賃期限

甲、乙雙方約定，租期為年，自登錄后查看至登錄后查看

止(其登錄后查看至登錄后查看為乙方裝修期，裝修期為一個月，裝修期內免租賃費，租金從登錄后查看起計算)。租賃期滿，合同終止，乙方應如期返還租賃物，若乙方超過**日仍拒不騰退，甲方有權單方收回租賃物，乙方在租賃物的室內物品視為乙方遺棄物，甲方可自由處置。

四、保證金、租金支付方式和期限

*、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納履約保證金為人民幣

元/宗，租賃期滿，費用結算清楚并經甲方驗收、水電等費用付清后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

*、租金按年繳納，依據 年 月 日公開拍賣成交金額，乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金人民幣(元)；第二年租金共計元，在登錄后查看之前交清；以后以此類推。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之一支付違約金，超過三十天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權單方面解除合同，因此造成一切損失概由乙方承擔。乙方支付租金可以通過銀行轉賬或現金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在五日內向乙方提供收款票據。

五、水電開戶、消防及房屋維修責任

租賃期間，水、電的開戶安裝、運行和維修費用全部由乙方負責，商鋪的維修費用和物業管理費用均由乙方承擔。在租賃期間乙方為房屋實際管理人，應加強安全生產管理，在經營過程中因消防、用水、用電、用氣、自然災害等安全產生的一切后果及相關法律責任由乙方承擔，乙方經營期間對外形成的債權、債務概與甲方無關。

六、租賃物返還標準

本合同期滿，甲方無償收回房屋(含乙方經營期間添置的不可移動的設備、設施以及裝飾裝修)。乙方應在本合同的租賃期屆滿當日內返還該房屋，不得破壞房屋結構和裝飾裝修。未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同所規定的租金標準的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費。乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態并經甲方驗收認可。如乙方對公開租賃有意向的，乙方在同等條件下享有優先承租的權利(但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后，甲方將取消乙方優先權并不得參與重新招租競拍)，甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》。

七、違約責任

*、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

*、乙方在合同期內，在初始裝修并經甲方驗收后，乙方不得擅自進行改造裝修。如擅自改動、拆除房屋的建筑結構，裝修，除必須恢復原狀外，并賠償由此而造成的一切損失。

*、乙方不得擅自改變房屋使用性質和經營項目；不得擅自轉租、分租；更不得利用房屋進行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲方有權提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔全部違約責任。

*、因提前解除合同或合同期滿不再續租時，乙方應按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內的一切可移動財物搬走，三天內不搬走，視為乙方放棄該財產，甲方有權對乙方所放棄財產進行處置而不作任何補償乙方。且乙方應當按照本合同租金標準的五倍交納占用費。乙方添置的不可移動的裝修及家具全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離(不可移動的裝修及家具，是指安裝在租賃標的上并需借助工具才可搬動的裝修及家具，如地板、瓷磚、門窗戶等)。

*、甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按年租金的*倍支付違約金；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

(*)乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；

(*)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

(*)乙方逾期不支付租金累計超過三十日的。

(*)甲方因政策等原因不能出租給乙方，甲方有權收回乙方租賃的資產，乙方必須無條件服從。乙方的租金按實際租賃時間計算。

*、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面行使解除權和追償權：

(一) 不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

(二)擅自搭建、拆改結構或改變租賃用途；

(三)利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；

(四)未經出租方同意擅自轉租第三人；

(五)其他嚴重違反租賃合同約定的情形。

本合同生效后，各方均應全面履行本合同約定的義務。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務的，應當承擔相應的違約責任，包括守約方為維權而支付的律師費、公證費、鑒定費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔。

八、其他約定

招租公告及須知是本合同的組成部分，雙方認可招租公告及須知中對租賃標的相關約定且予以遵守；

對租賃標的物在簽訂本合同時，乙方予以確認認可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵；

乙方在雙方租賃終止后，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內除可移動租賃物進行搬離外還破壞了固定裝修設施，其應承擔每年租金兩倍金額的違約金。如有其他違約，則應承擔每年租金四倍金額的違約金。

九、本合同中備注的乙方電話及住址為乙方指定的聯系方式，甲方及法院有權將相關法律文書通過短信、郵件、微信、郵寄等方式向乙方送達，并視為有效送達。如乙方上述聯系方式發生變更，乙方應及時書面通知甲方。

十、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協議。本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方: 乙方：

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