佛山市順德區(qū)人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在廣東省佛山市順德區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：佛山市順德區(qū)人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動，【執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號】現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣財產(chǎn)】
位于廣州市番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)涌口坊長樂里**號的房產(chǎn)中韓振旭占有的二分之一份額(需競買資格)。不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)廣州市不動產(chǎn)權(quán)第********、********號，建筑面積***.*平方米，用地面積**.*平方米，建基面積**.*平方米，權(quán)利類型宅基地使用權(quán)，權(quán)利性質(zhì)批準撥用。
廣州市規(guī)劃和自然資源局函復(fù)：一、經(jīng)核，上述房產(chǎn)的所在土地權(quán)屬性質(zhì)是宅基地使用權(quán)，房屋結(jié)構(gòu)為混合，登記的建筑面積為***.*平方米。二、由于上述房產(chǎn)屬于宅基地上房屋，申請人可根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”以及《廣州市不動產(chǎn)登記規(guī)程》(穗規(guī)劃資源規(guī)字[****]*號)第七十七條：“規(guī)定因轉(zhuǎn)讓、互換、贈與給符合“一戶一宅”的集體經(jīng)濟組織成員或者因繼承、析產(chǎn)等導致權(quán)利轉(zhuǎn)移，申請辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：*、不動產(chǎn)登記申請書；*、申請人身份證明；*、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；*、發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，如轉(zhuǎn)讓合同(轉(zhuǎn)讓的)、互換協(xié)議(互換的)、贈與合同或者贈與公證書(贈與的)、發(fā)生繼承、遺贈法律事實的材料(具體提交材料見本規(guī)程第一百零八條國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)繼承登記)、析產(chǎn)協(xié)議(析產(chǎn)的)、結(jié)婚證或者離婚證(夫妻析產(chǎn)的)、生效法律文書(生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的)；*、稅、費、金相關(guān)材料”，向廣州市規(guī)劃和自然資源局提交上述材料辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在滿足上述條件的情況下，并且產(chǎn)權(quán)清晰、狀態(tài)正常、房屋不存在加建、改建、重建等違建行為，廣州市規(guī)劃和自然資源局將按照《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(法發(fā)〔****]*號)規(guī)定，依據(jù)法院生效法律文書協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、根據(jù)《土地管理法》第六十二條“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”、《廣州市番禺區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(番農(nóng)函〔****〕**號)第二條第(一)款“農(nóng)村宅基地分配使用嚴格貫徹一戶一宅的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地.....‘一戶’和‘一宅’的認定，按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實施意見》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”以及《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實施意見》(穗府辦規(guī)〔****〕**號)第二條第(四)款“一宅的認定。由村(居)民自行向村委會(村集體經(jīng)濟組織)申報，經(jīng)村委會(村集體經(jīng)濟組織)組織公示后無異議的，由村委會(村集體經(jīng)濟組織)出具意見，并報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處(以下簡稱鎮(zhèn)街)審核確認.....”等相關(guān)規(guī)定,已明確農(nóng)村宅基地管理的主體部門及“一戶”和“一宅”的認定標準及流程。是否符合集體性質(zhì)宅基地房屋轉(zhuǎn)讓條件，以相關(guān)職能部門出具的宅基地受讓資格證明為準。
廣州市番禺區(qū)土地開發(fā)中心函復(fù)：上述房產(chǎn)位于沙灣街道古壩西村。經(jīng)核查，截至****年*月**日，該房產(chǎn)暫無征地拆遷等情況。
現(xiàn)特別提示意向競買人，本次司法拍賣為上述房產(chǎn)中被執(zhí)行人韓振旭占有的二分之一份額，該房產(chǎn)無法分割使用，在拍賣成交裁定書送達后不予清場移交買受人，請意向競買人慎重決定競買行為。
起拍價人民幣******元，保證金人民幣*****元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
*.競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。
*.受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人須自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內(nèi)向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，逾期提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局(地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路**號)。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
*.拍賣(變賣)競價前，競買人須以本人名義在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
*.參與競買人需聯(lián)名競買的，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***********)。
*.競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山市順德區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：***********)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、【已知優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人通知】
*.本標的物優(yōu)先購買權(quán)人詳見本網(wǎng)頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權(quán)人”一欄。
*.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。
四、【拍賣方式】
增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、【競價規(guī)則】
*.網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間不少于二十四小時。競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準。
*.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買代碼及其出價信息在網(wǎng)絡(luò)競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
六、【特別提示】
*.公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。
*.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準，對本次拍賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
*.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
*.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
*.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
*.執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為(****)粵****民初*****號民事判決書。
七、【稅費負擔】
*.對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。對成交標的辦理過戶手續(xù)所應(yīng)繳的相應(yīng)稅、費(包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金)及有可能存在的水、電、氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)(法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
八、【成交確認、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
*.拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺上公示。
*.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。
*.因辦理標的物產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
九、【重要提示】
*.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
*.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。
*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
*.涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標準、排放標準等信息僅供參考，如意向競買人競得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進行登記的，請自行核實該是否符合入戶地登記標準，自行承擔異地無法入戶登記的風險。
十、【咨詢、展示看樣的時間與方式】
咨詢聯(lián)系電話：**********
該標的物為份額拍賣，不組織集中看樣。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、競買人虛構(gòu)購房資格、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。自****年至****年**月，本院已對***名擾亂網(wǎng)絡(luò)司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
*.拍賣競價前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：佛山市順德區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看；賬號：***************************，并注明“執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號；款項性質(zhì)：拍賣余款”，如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“代**交款”字樣)。如通過網(wǎng)拍平臺一鍵貸款/線上貸款渠道申請貸款以支付拍賣余款的，競買人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。競買人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時根據(jù)情節(jié)輕重依法對競買人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。
競買人如有貸款需求的，請自行提前向下列銀行咨詢，是否符合貸款要求、貸款金額以及貸款發(fā)放等由受理銀行審查決定。特此提示，如通過下列銀行申請貸款的方式支付拍賣成交余款的，亦須按照前款指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶，如銀行因競買人的貸款條件、貸款要素、征信條件或銀行額度、放款審核等情況無法在成交之日起**日內(nèi)發(fā)放貸款的，請競買人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，將按悔拍處理并追究競買人的相關(guān)法律責任。
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ***********，馮經(jīng)理 ****-********
*.登錄后查看
大良支行，聯(lián)系方式：陳經(jīng)理 ****-********、***********
倫教支行，聯(lián)系方式：麥經(jīng)理 ****-********、***********
陳村支行，聯(lián)系方式：陸經(jīng)理****-********、***********
北滘支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ****-********、***********
樂從支行，聯(lián)系方式：馮經(jīng)理 ****-********、***********
勒流支行，聯(lián)系方式：葉經(jīng)理 ****-********、***********
龍江支行，聯(lián)系方式：孔經(jīng)理 ****-********、***********
杏壇支行，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理 ****-********、***********
均安支行，聯(lián)系方式：歐陽經(jīng)理 ****-********、***********
容桂支行，聯(lián)系方式：黃經(jīng)理 ****-********、***********
*.登錄后查看
登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理****-********、羅經(jīng)理****-********、霍經(jīng)理****-********
登錄后查看，聯(lián)系方式：梁經(jīng)理***********、****-********，鄭經(jīng)理***********、****-********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：何經(jīng)理***********、廖經(jīng)理***********、梁經(jīng)理***********
*.登錄后查看
順德分行，聯(lián)系方式：許經(jīng)理***********、鄧經(jīng)理***********
登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理***********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：吳經(jīng)理****-********、盧經(jīng)理****-********
*.登錄后查看，聯(lián)系方式：潘經(jīng)理***********、邵經(jīng)理***********
十二、【大額保證金交納】
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、【其他】
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為登錄后查看，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
*.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
*.買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
*.競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
二〇二五年十二月八日
順德法院承辦人聯(lián)系電話：****-********
順德法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：***********
網(wǎng)拍監(jiān)督郵箱：**_****登錄后查看******.***.**
登錄后查看法拍賣(變賣)平臺服務(wù)專線：***-***-****
競拍流程指引： 登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
順德法院執(zhí)行網(wǎng)：登錄后查看
順德法院網(wǎng)拍小組地址：佛山市順德區(qū)大良街道新寧路**號順德法院執(zhí)行局
