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萊州市人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在萊州市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：萊州市金城鎮(zhèn)城子村北的房產(chǎn)、土地使用權(quán)及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物。

位于萊州市金城鎮(zhèn)城子村北產(chǎn)權(quán)證號(hào)為萊房權(quán)證金城鎮(zhèn)字第**********號(hào)、**********號(hào)房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號(hào)為萊州國(guó)用(**)字第****號(hào)、萊州國(guó)用(**)字第****號(hào)的土地使用權(quán)及上述土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物。

*、房屋及構(gòu)筑物分為北院和南院兩部分：基本情況見(jiàn)下表

*、土地使用權(quán)共兩個(gè)證，分為北院和南院兩部分,土地使用權(quán)面積合計(jì)****.**平方米：土地使用權(quán)情況見(jiàn)下表

瑕疵說(shuō)明:

一、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告并實(shí)地察看，且到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)或查閱法律規(guī)定，詳細(xì)了解過(guò)戶(hù)流程及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。拍賣(mài)成交后本院僅出具執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)，能否過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

二、拍賣(mài)的標(biāo)的物有抵押，抵押權(quán)人為本案的申請(qǐng)執(zhí)行人。拍賣(mài)的標(biāo)的物部分財(cái)產(chǎn)存在租賃，劣后于本案的抵押權(quán)，租賃信息情況如下：

*、位置：文山路沿街房(公司門(mén)北東)和辦公樓一樓樓梯西的房子。

租期：****年*月**日-****年*月**日

租賃費(fèi):*****元(已交納)。

租戶(hù)：黃厚杰。

*、位置：臨街房，位于辦公樓被，文三路南(東第二處)。

租期：****年*月*日-****年*月*日。

租賃費(fèi)*****元(已交納)。

租戶(hù)：趙春菊。

*、位置：原大鵬火鍋城。

租期：****年**月**日- ****年**月**日。

租賃費(fèi):*****元(已交納)。

租戶(hù)：王偉。

*、位置：北車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、北車(chē)間南平房、車(chē)床加工車(chē)間。

租期：****年*月*日-****年*月*日。

租賃費(fèi):******元(已交納)。

租戶(hù)：王從國(guó)。

*、位置：東車(chē)間(從西門(mén)進(jìn)入正對(duì)車(chē)間)。

租期：****年*月**日-****年*月**日。

租賃費(fèi)：抵頂所欠工資(已交納)。

租戶(hù)：登錄后查看。

本案拍賣(mài)標(biāo)的物抵押在先，上述五處租賃合同形成在后。上述五處租賃物的承租人書(shū)面向法院承諾，對(duì)法院的拍賣(mài)不提異議，拍賣(mài)成交或抵債后，一個(gè)月內(nèi)與新產(chǎn)權(quán)人協(xié)商重新建立租賃關(guān)系，協(xié)商不成一個(gè)月內(nèi)搬離租賃房產(chǎn)。

三、拍賣(mài)的標(biāo)的物尚欠的水費(fèi)、電費(fèi)不明，由買(mǎi)受人自行查詢(xún)并處理。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)公示：因無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人向本院申報(bào)，是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法獲知，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，予以公示，公示滿(mǎn)五日視為已經(jīng)通知。

起拍價(jià)：*******.*元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****.*元

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)(競(jìng)買(mǎi)人需在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè))。個(gè)人競(jìng)買(mǎi)者需以本人參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)買(mǎi)人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣(mài)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣(mài)成交后直接裁定委托人為買(mǎi)受人。開(kāi)始前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣(mài)期間接受咨詢(xún)(雙休日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣，競(jìng)買(mǎi)人可自行了解(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù))。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者可親自實(shí)地看樣(注意方式方法，避免造成侵權(quán)，如構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任自負(fù))，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

七、買(mǎi)受人在競(jìng)投前自行了解拍賣(mài)標(biāo)的全部情況，如參與競(jìng)投和買(mǎi)受，視為了解拍賣(mài)標(biāo)的狀況和接受拍賣(mài)標(biāo)的。

八、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，需辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)的，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更手續(xù)。法院僅向買(mǎi)受人出具上述執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。辦理過(guò)程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)按法律規(guī)定(山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院文件魯?shù)囟惏l(fā)【****】**號(hào)《山東省地方稅務(wù)局、山東省高級(jí)人民法院關(guān)于完善人民法院不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行與稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)征繳協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制的指導(dǎo)意見(jiàn)》)執(zhí)行，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人自收到執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)之日起三十日內(nèi)，先行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、變更及稅費(fèi)繳納手續(xù)后，持納稅憑證到本院辦理本次拍賣(mài)、變賣(mài)過(guò)程中被執(zhí)行人(拍賣(mài)標(biāo)的原權(quán)利人)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的退款手續(xù)。買(mǎi)受人逾期不辦的，本院不再保留應(yīng)退款，買(mǎi)受人可另行追償。

因買(mǎi)受人不先行繳納稅費(fèi)和墊付費(fèi)用造成無(wú)法辦理權(quán)屬變更或者其他不利后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為預(yù)售狀態(tài)、預(yù)告登記狀態(tài)或雖已購(gòu)買(mǎi)但尚未辦理預(yù)告登記的房產(chǎn)時(shí)(或因涉案標(biāo)的原權(quán)利人、初始權(quán)利人原因造成當(dāng)前無(wú)法辦理首次交易產(chǎn)權(quán)證的)，因辦證時(shí)間無(wú)法確定，我院無(wú)法在本次執(zhí)行中保留稅費(fèi)，需要買(mǎi)受人墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的所有稅費(fèi)，待買(mǎi)受人將首次交易產(chǎn)權(quán)證辦理完成并辦理權(quán)屬變更后，買(mǎi)受人持墊付費(fèi)用的單據(jù)以及相關(guān)證據(jù)通過(guò)到有管轄權(quán)的法院訴訟或通過(guò)其他合法方式自行追索。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功的，視為知曉此項(xiàng)內(nèi)容并承擔(dān)拒不墊付上述費(fèi)用產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)。

九、拍賣(mài)標(biāo)的所涉的水、電、物業(yè)費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行查詢(xún)并處理，本院不在拍賣(mài)款中預(yù)留。拍賣(mài)標(biāo)的可能存在相關(guān)欠費(fèi)及驗(yàn)收手續(xù)不全等可能暫無(wú)法辦理房產(chǎn)證情況，本院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

十、鑒于目前過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門(mén)的計(jì)算方法無(wú)法確定，無(wú)法在評(píng)估價(jià)格上扣除。

十一、辦理轉(zhuǎn)讓、變更過(guò)程中相關(guān)部門(mén)測(cè)量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門(mén)測(cè)量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓、變更不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓、變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前兩天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十三、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十四、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本案當(dāng)事人無(wú)法通知的公示滿(mǎn)十五日即視為已經(jīng)通知。

十五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前三日與本院聯(lián)系。

十六、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人淘寶賬戶(hù)內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于****年**月**日**時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù)，買(mǎi)受人逾期不按指定時(shí)間繳納拍賣(mài)余款即視為悔拍(戶(hù)名：萊州市人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，并于****年**月**日**時(shí)前，憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到萊州市人民法院簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，并于簽訂確認(rèn)書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)到萊州市人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書(shū)等法律文書(shū)，辦理標(biāo)的交付手續(xù)。

十七、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

十八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金不足以彌補(bǔ)悔拍后重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)以及費(fèi)用損失的，原買(mǎi)受人應(yīng)予補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院將強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)于買(mǎi)受人惡意競(jìng)價(jià)而造成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的行為，本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。

十九、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

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