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河南省洛陽市西工區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在河南省洛陽市西工區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.*.******，戶名：洛陽市西工區人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的物：

*、拍賣標的物：中山市三鄉鎮古鶴村清泉新村，建筑面積：***.**㎡。

*、評估價：*******元 起拍價：*******.**元保證金：******元 加價幅度：*****元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三天向洛陽市西工區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到洛陽市西工區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢時間：****年*月**日前接受咨詢。(雙休日及節假日除外，工作日聯系時間上午：*：**-**：**，下午**：**-**:**)

四、變賣方式

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、系統中提示的(保證金)，僅用于變賣成交后買受人悔拍不買，保證金依法罰沒(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)

五、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣款項后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物過戶登記手續。暫不具備過戶條件的房屋，未來過戶中可能產生的費用，由買受人承擔，雙方有約定的除外，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金，以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體承擔。拍賣標的所涉及的水費、電費、物業費等相關欠費及滯納金均由買受人承擔。具體費用由競買人到相關部門自行詢問，與拍賣人無關。其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、變賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的變賣預交款，變賣結束后未能競得者凍結的預交款自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預交款自動轉入法院指定賬戶，如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的余款在變賣成交后七日內繳入法院指定賬戶(戶名：洛陽市西工區人民法院，開戶銀行：登錄后查看洛陽九都路支行，賬號：*******************。

九、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：****-******** 吳法官

****-******** *********** (登錄后查看)

洛陽市西工區人民法院

二〇二五年十二月三日