登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道***號(hào)魯能海藍(lán)椰風(fēng)五期**號(hào)樓**層二單元*-****房的變賣公告
(****)瓊****執(zhí)****號(hào)
海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)(法院賬戶名：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/****/**)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道***號(hào)魯能海藍(lán)椰風(fēng)五期**號(hào)樓**層二單元*-****房
評(píng)估價(jià)：*******.*元，變賣預(yù)繳費(fèi)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元
注：變賣預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣預(yù)繳款后無需另行繳納保證金。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
二、競(jìng)買人條件：
*、變賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向變賣標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)政策、購房資格及過戶問題，如因競(jìng)買人未事前咨詢導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
滿足上述條件且具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在變賣開始前向美蘭區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到美蘭區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次變賣標(biāo)的法院已委托登錄后查看負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競(jìng)買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打***********電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘。
*、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣時(shí)的變賣價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
五、特別提醒：
(一)瑕疵說明：
*、該房屋現(xiàn)由案外人居住使用，拍賣成交后需清場(chǎng)交付，具體現(xiàn)狀以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。*、該房屋有*個(gè)抵押權(quán)，抵押權(quán)人為申請(qǐng)執(zhí)行人為登錄后查看。成交后法院需清算抵押權(quán)，并協(xié)調(diào)抵押權(quán)人解押。*、買受人與被執(zhí)行人各自承擔(dān)相應(yīng)稅款，具體以實(shí)際成交后稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算稅費(fèi)為準(zhǔn)。*、競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必在競(jìng)買前確認(rèn)自己能否申請(qǐng)到購房資格碼。*、據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競(jìng)買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財(cái)產(chǎn)從成交裁定書送達(dá)之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)。標(biāo)的存在的稅費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買受人仔細(xì)閱讀報(bào)告。
注意事項(xiàng)；
如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需一切費(fèi)用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時(shí)間。
嚴(yán)正聲明：
*、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競(jìng)買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)。*、嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng)，向意向競(jìng)買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益。*、嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)價(jià)格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動(dòng)；*、本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看四家拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競(jìng)買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。
六、優(yōu)先購買權(quán)人需要行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競(jìng)買前*天向美蘭區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能行使優(yōu)先購買權(quán)；逾期未到法院提交相關(guān)權(quán)利證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)，一切法律后果自行承擔(dān)。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與法院聯(lián)系。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律、法規(guī)明確由相應(yīng)主體承擔(dān)的稅費(fèi)等)，由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)。對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用買受人自行處理，上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前自行至相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)查詢。拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的權(quán)屬變更手續(xù)。具體變更事宜競(jìng)買人自行到相關(guān)部門查詢。如不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書后的七個(gè)工作日內(nèi)向自行前往相關(guān)繳納稅費(fèi)等(注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的部分費(fèi)用均由買受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付，逾期本院不再辦理。買受人可另行向被執(zhí)行主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理(導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動(dòng)產(chǎn)，回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競(jìng)拍前應(yīng)充分予以考慮)。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、變賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
十一、本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在變賣成交結(jié)束后*日內(nèi)繳納。(開戶單位：登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：海南登錄后查看登錄后查看登錄后查看，賬號(hào)：****************)，備注：競(jìng)買(****)瓊****執(zhí)****號(hào)案件司法變賣余款。并等法院通知(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院(地址：登錄后查看市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào))簽署《網(wǎng)上拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。未在上述期限內(nèi)繳入尾款的，視為悔拍！保證金將不予退還。
十二、變賣成交后買受人悔拍的，對(duì)原買受人交納的變賣預(yù)繳款保證金部分法院不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法變賣標(biāo)的物本身價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：能拍法服 ****-********、***********
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：海南省登錄后查看市美蘭區(qū)人民法院
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細(xì)信息可在“美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址**.******.***/****/**)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：登錄后查看) ”上查詢。
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