10時(shí)止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市余杭區(qū)閑林街道云睦寶慶苑及閑畔居、昆庭云府項(xiàng)目所涉營(yíng)業(yè)用房五年租賃權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：
登錄后查看于****年*月**日**時(shí)起至****年**月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市余杭區(qū)閑林街道云睦寶慶苑及閑畔居、昆庭云府項(xiàng)目所涉營(yíng)業(yè)用房五年租賃權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，現(xiàn)公告如下：
一、競(jìng)買標(biāo)的物：杭州市余杭區(qū)閑林街道云睦寶慶苑及閑畔居、昆庭云府項(xiàng)目所涉營(yíng)業(yè)用房五年租賃權(quán)(含免租期)。
二、首年租金起拍價(jià)*******元(含稅)，折合單價(jià)約*.**元/平方米/天，競(jìng)買保證金**萬(wàn)元，加價(jià)幅度：****元或整倍數(shù)。房產(chǎn)年租金每年遞增*.*%，租金每季度一付，先付后用，競(jìng)買人需提前一個(gè)月支付下期租金，合同履約保證金**萬(wàn)元。
三、重大事項(xiàng)披露：
*、本次租賃權(quán)競(jìng)賣為國(guó)有資產(chǎn)租賃，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競(jìng)拍。云睦寶慶苑及閑畔居、昆庭云府營(yíng)業(yè)房共計(jì)****.**平方米。競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得后二十日內(nèi)與產(chǎn)權(quán)方簽訂《房屋租賃合同》并與產(chǎn)權(quán)房指定的第三方辦理交房手續(xù)。交房當(dāng)日即為起租日，開(kāi)始計(jì)算租金。
*、本次招租商鋪有部分有實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶，競(jìng)拍成功后，競(jìng)得人對(duì)現(xiàn)有商戶前兩年租金標(biāo)準(zhǔn)均不得高于該商戶最后一期(截止****年*月**日)租金標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有商戶最后一期(截止****年*月**日)租金標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，通過(guò)資格審查的競(jìng)拍人可在競(jìng)拍前至登錄后查看委托的登錄后查看進(jìn)行線下查閱。若競(jìng)拍人放棄查閱的，由此產(chǎn)生的不利后果由競(jìng)得人自行承擔(dān)，且未查閱不影響競(jìng)得人按照本公告要求履行前述義務(wù)。無(wú)論競(jìng)拍人是否成功競(jìng)得本次標(biāo)的的，均不得向除相關(guān)方外的其他方披露、泄露現(xiàn)有商戶最后一期(截止****年*月**日)租金標(biāo)準(zhǔn)。(本公告中的實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶/現(xiàn)有商戶均指向原競(jìng)得方直接租賃競(jìng)買標(biāo)的物的經(jīng)營(yíng)者，對(duì)于其中是否涉及轉(zhuǎn)租、分租、合作等情形的，由競(jìng)買人自行了解并承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn))
*、競(jìng)拍成功后，如現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶愿意接受本公告第三條第*款的租金價(jià)格，競(jìng)買人必須保障現(xiàn)有商戶的優(yōu)先承租權(quán)，與現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃關(guān)系，不得強(qiáng)制清退。自交房之日起，現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶的租金(占有使用費(fèi))歸競(jìng)得人所有，由競(jìng)得人自行向現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶收取。若競(jìng)得人未能與現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶建立租賃關(guān)系的，由競(jìng)得人自行處理。(其中位于云睦街***、***、***、***號(hào)，日照街**號(hào)的商戶與原競(jìng)得方解除合同，但該場(chǎng)地中仍有商戶占用，競(jìng)得人在競(jìng)得后須與原競(jìng)得方及實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶、占用人自行協(xié)商處理)
*、本次標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的餐飲，***、酒吧等娛樂(lè)場(chǎng)所，金融投資類(不含銀行)，浴室、五金門窗、生產(chǎn)加工業(yè)、汽車洗護(hù)及維修、電動(dòng)車維修、殯葬服務(wù)行業(yè)、殯葬禮品店、廢舊物資回收、易燃易爆、有毒有害危險(xiǎn)化學(xué)品、噪音污染等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。本次競(jìng)價(jià)房產(chǎn)已辦理產(chǎn)權(quán)證。競(jìng)買人辦理相關(guān)證照，請(qǐng)自行聯(lián)系相關(guān)部門辦理，辦理證照事宜由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
*、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人編制的招商方案以及引進(jìn)的品牌和商戶需向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備后實(shí)施。競(jìng)買人必須規(guī)范經(jīng)營(yíng)，遵守產(chǎn)權(quán)方相關(guān)管理規(guī)定，裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修方案需向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備后才能進(jìn)行施工。競(jìng)買人對(duì)租賃房屋的所有裝修裝飾，包括設(shè)計(jì)方案、需要的電力、空調(diào)、防火設(shè)備等要求和詳細(xì)說(shuō)明，均必須事先征得產(chǎn)權(quán)方同意，并經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)場(chǎng)施工。同時(shí)裝修及日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程不得對(duì)周邊居民、商戶造成損害。請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
*、本次招租房產(chǎn)目前由物業(yè)公司管理，競(jìng)拍成功后，衛(wèi)生保潔費(fèi)(垃圾清運(yùn)費(fèi))、物業(yè)費(fèi)等由競(jìng)買人自行向相關(guān)單位咨詢并繳納，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
*、競(jìng)拍成功后，標(biāo)的物以實(shí)際現(xiàn)狀移交，產(chǎn)權(quán)方對(duì)已有裝修、裝飾、隔斷等不負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，不負(fù)責(zé)清運(yùn)內(nèi)部物品(垃圾)，所有裝修、整改、清運(yùn)等費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。競(jìng)買人如若對(duì)標(biāo)的重新維護(hù)、裝修、添加等支出的所有費(fèi)用也均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
*、裝修免租期：裝修期內(nèi)免租金，裝修期時(shí)間：自交房之日起*個(gè)月。競(jìng)拍成功后，房產(chǎn)所涉水、電、煤氣等日常費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等自交房之日起均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
*、競(jìng)拍成功后，允許轉(zhuǎn)租但不得整體轉(zhuǎn)租租賃權(quán)；房產(chǎn)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)商戶必須取得相應(yīng)經(jīng)營(yíng)證照，不得無(wú)證經(jīng)營(yíng)。
**、競(jìng)拍成功后，各商戶日常經(jīng)營(yíng)所涉消防安全工作、安全生產(chǎn)工作均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)管理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
**、競(jìng)價(jià)房產(chǎn)周邊為居民區(qū)，租賃期間經(jīng)營(yíng)不得產(chǎn)生噪音、污染等事項(xiàng)，如遇居民投訴，競(jìng)買人必須第一時(shí)間整改，競(jìng)買人整改不到位或拒絕、拖延整改的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除租賃合同并追究競(jìng)買人違約責(zé)任。
**、競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人不得搭建任何違章建筑、占用公共通道(或消防通道)，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競(jìng)買人所簽訂的《房屋租賃合同》，并沒(méi)收競(jìng)買人履約保證金，責(zé)令競(jìng)買人限期搬離，且對(duì)競(jìng)買人不做任何賠償及補(bǔ)償。
**、租賃到期后，競(jìng)買人對(duì)房產(chǎn)的不可移動(dòng)部分裝修、裝飾無(wú)償歸產(chǎn)權(quán)方所有，競(jìng)買人自行增加的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，可自行拆除帶回。
**、特別提醒：
①承租期間，招租房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買人自行負(fù)責(zé)；后續(xù)如需投入相關(guān)硬件設(shè)施、設(shè)備亦由競(jìng)買人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。競(jìng)買人因管理而支出的一切費(fèi)用(包括但不限于人工費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用等)均由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
②競(jìng)拍成功后，租賃期間，如遇當(dāng)?shù)亟值馈⒅鞴懿块T或產(chǎn)權(quán)方對(duì)房產(chǎn)及周邊進(jìn)行升級(jí)改造、裝修等工作的，競(jìng)買人應(yīng)無(wú)條件配合產(chǎn)權(quán)方改造工作，不得以任何理由拖延、阻礙，否則產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除與之簽訂的《房屋租賃合同》，收回房屋及場(chǎng)地租賃權(quán)并沒(méi)收履約保證金。
③租賃合同期限屆滿后，競(jìng)買人應(yīng)結(jié)清所有水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用；注銷房?jī)?nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)在沒(méi)有其他任何違約行為的情況下，產(chǎn)權(quán)方在**個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金。
④競(jìng)拍成功后，競(jìng)買人不得以該房產(chǎn)存在瑕疵不與產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行交割，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉！
⑤原競(jìng)得方不能參與本次競(jìng)拍。
⑥鑒于原競(jìng)得方在承租期間對(duì)該房產(chǎn)投入了包括新風(fēng)等在內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及可拆除裝修，新競(jìng)得方競(jìng)得該房產(chǎn)后，應(yīng)自行與原競(jìng)得方進(jìn)行協(xié)商處理；協(xié)商未果的，由原競(jìng)得方在成交后**天內(nèi)自行拆除。
⑦房產(chǎn)面積及在營(yíng)狀態(tài)詳見(jiàn)附件*(在營(yíng)狀態(tài)為****年*月核查結(jié)果供競(jìng)買人參考，不代表交房日現(xiàn)狀，最終按交房時(shí)的實(shí)際狀況進(jìn)行移交，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)拍前進(jìn)行實(shí)地查勘！)：
**、本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競(jìng)拍。
**、請(qǐng)競(jìng)買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過(guò)，由此錯(cuò)過(guò)提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。
四、保證金交納及處置：
*)競(jìng)買人應(yīng)于競(jìng)買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè)，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競(jìng)拍保證金。競(jìng)買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金。
*)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶。其他競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
*)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問(wèn)題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：
*、線下銀行付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)買人應(yīng)在****年**月*日**時(shí)前在線下將競(jìng)價(jià)余款及履約保證金繳入繳入登錄后查看賬戶(戶名：登錄后查看，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*****************)。
競(jìng)買人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納上述競(jìng)價(jià)余款及履約保證金的，在產(chǎn)權(quán)人發(fā)放交款通知后，仍未在通知的時(shí)間內(nèi)繳付租金及履約保證金，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)取消競(jìng)買人對(duì)該標(biāo)的的競(jìng)買資格，宣布該標(biāo)的流拍，并沒(méi)收競(jìng)買人參拍保證金，且競(jìng)買人不得再次參與本項(xiàng)目項(xiàng)下所有標(biāo)的的競(jìng)拍。
*、線上支付寶付款方式：競(jìng)價(jià)成交后，線上競(jìng)價(jià)余款支付截止時(shí)間為競(jìng)價(jià)結(jié)束后*個(gè)自然日，競(jìng)買人在登錄競(jìng)拍淘寶賬號(hào)的情況下打開(kāi)標(biāo)的頁(yè)面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。
余款支付操作可查看：***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**
*、競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得該標(biāo)的二十日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)至登錄后查看(余杭區(qū)閑富中路*號(hào))簽訂《房屋租賃合同》。
六、競(jìng)買人應(yīng)具備條件：
*、競(jìng)拍人必須為注冊(cè)地在浙江省杭州市范圍內(nèi)的企業(yè)法人，注冊(cè)時(shí)間早于****年*月*日(含當(dāng)日)，在****年*月*日前完成注冊(cè)資本實(shí)繳****萬(wàn)元(含本數(shù))及以上的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍包含商業(yè)綜合體管理服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)。
*、企業(yè)在營(yíng)底商項(xiàng)目三個(gè)(含)以上，且單個(gè)運(yùn)營(yíng)面積不得少于****㎡。
*、參拍企業(yè)及法人信用良好，無(wú)重大不良記錄。
*、企業(yè)可委托法定代表人個(gè)人淘寶賬號(hào)參與競(jìng)拍，報(bào)名時(shí)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，法定代表人身份證原件，同時(shí)還需由登錄后查看委托的登錄后查看出具的《資格審查意見(jiàn)書(shū)》，《資格審查意見(jiàn)書(shū)》由登錄后查看根據(jù)競(jìng)買人提交的資質(zhì)材料審核通過(guò)后開(kāi)具。
線下資格審查時(shí)間：****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：
(一)競(jìng)買人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、企業(yè)三年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
(二)提供注冊(cè)資金實(shí)繳銀行繳存記錄或會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)報(bào)告；
(三)企業(yè)運(yùn)營(yíng)底商的合同、歷年租金發(fā)票、水電發(fā)票、租金轉(zhuǎn)賬記錄的可證明業(yè)績(jī)的書(shū)面材料原件(備查)及復(fù)印件加蓋公章(留底)；企業(yè)自有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)則提供不動(dòng)產(chǎn)證明；(競(jìng)買人對(duì)報(bào)名提供的資料負(fù)責(zé)，如有虛假，由此引起的相關(guān)一切責(zé)任將由競(jìng)買人承擔(dān))；合同履行屆滿日為公告之日及以后，合同簽訂時(shí)間須早于公告之日。
(四)報(bào)名企業(yè)及法定代表人的征信報(bào)告，出具時(shí)間要求：****年*月**日至****年*月**日及三年內(nèi)無(wú)重大不良記錄證明。
(五)競(jìng)買人自行準(zhǔn)備上述第(一)至(四)項(xiàng)材料復(fù)印件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋公章，并攜帶上述第(一)至(四)項(xiàng)材料原件供查驗(yàn)。無(wú)論競(jìng)買人是否通過(guò)線下資格審查，所提交的材料復(fù)印件提交后均不予退還。
(六)競(jìng)買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)理想國(guó)際大廈****室現(xiàn)場(chǎng)審核(不接受郵寄、快遞材料審核)，聯(lián)系人：酈經(jīng)理，電話：****-********，企業(yè)委托非法定代表人現(xiàn)場(chǎng)審核的，需要提供委托授權(quán)書(shū)原件、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件(復(fù)印件加蓋公章)，請(qǐng)各競(jìng)買人知悉。
七、咨詢、看樣的時(shí)間：看樣請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約，看樣為統(tǒng)一看樣，時(shí)間為****年*月**日**:**準(zhǔn)時(shí)間集合，集合地點(diǎn)：杭州市余杭區(qū)閑林街道云睦寶慶苑及閑畔居。錯(cuò)過(guò)時(shí)間將不再安排二次看樣。因本次競(jìng)拍標(biāo)的物為按現(xiàn)狀交付，且有部分實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶，故有意者應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)于未現(xiàn)場(chǎng)看樣所導(dǎo)致的不利后果及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)拍人自行承擔(dān)。
八、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*、本次競(jìng)價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，租賃方對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的文字說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競(jìng)買人在競(jìng)買前必須仔細(xì)審查競(jìng)買標(biāo)的物，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況，競(jìng)買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn)，自行承擔(dān)全部責(zé)任。登錄后查看對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況。
*、參與競(jìng)買人必須開(kāi)設(shè)淘寶賬戶。競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競(jìng)買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
*、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
*、標(biāo)的物租賃登記手續(xù)由競(jìng)買人委托登錄后查看辦理，所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
*、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀《競(jìng)買須知》。
*、本公告載于：**電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&****_；
手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶***——直接搜索“余杭資產(chǎn)”
受托方聯(lián)系方式：
咨詢電話：****-********，聯(lián)系人：酈先生
受托方聯(lián)系地址：杭州市臨平區(qū)理想國(guó)際大廈****室
登錄后查看
****年*月**日
