濱江畫苑小區物業服務選聘公告

登錄后查看受濱江畫苑小區業主委員會委托，就濱江畫苑物業服務項目面向全國公開選聘，現歡迎符合條件的參選人前來參加選聘活動。

*、選聘項目概況

選聘項目名稱：濱江畫苑小區

選聘項目編號：****-****-****-**

選 聘 人：濱江畫苑小區業主委員會

選聘代理機構：登錄后查看

選聘項目資金情況：由中選人按委托合同約定向全體業主收取物業服務相關費用

選聘項目基本概況：

注：以上具體數據以實際勘測為準。

*、物業服務標準要求

在不低于黃山市普通住宅小區物業服務收費等級標準(二)級的基礎上，先擬制《物業服務合同》服務合同期限*年。參選人提供的物業服務合同不能減少服務內容或降低服務標準，只可以增加服務內容或提高服務標準，

*.*物業服務企業應滿足以下要求(公開選聘基本要求)：

*.*.* 投標人資格要求

登錄后查看依法注冊登記，注冊資金在**萬元人民幣以上，營業執照范圍包含物業服務的物業管理企業；

登錄后查看 具有獨立法人資格，具有完全的民事行為能力，具有獨立承擔民事責任的能力；

登錄后查看 具有履行合同所必須的設備和專業技術能力，正在服務的住宅小區項目總面積不低于*萬平方米(其中需含高層(電梯房)小區服務的在管項目)，(含住宅小區周邊店鋪，需提供合同或其他證明材料)；

登錄后查看遵守中國法律、法規和規章條例，認同濱江畫苑小區《業主規約》，并自覺維護和遵守；

登錄后查看本項目不允許掛靠、不接受聯合體參選(須在承諾書中體現)；

*.*.*.*未被“信用中國”(登錄后查看)、中國政府采購網(登錄后查看)列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和良好的商業信譽，自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入政府主管部門失信黑名單(報名提供下載文件加蓋公章)；

*.*.*.*擬任項目經理資格要求：高中學歷，在本企業連續工作滿一年以上(需提供 *年以上勞動合同等企業任職證明資料，有其他資質證書一并提供)。

報名資料：法定代表人證明書或參選委托人授權書、參選企業營業執照副本復印件、在管項目名稱及在管面積、業績合同、承諾書、委托人身份證復印件以及提供上述投標人資格要求的內容，以上文件需加蓋參選企業公章一式兩份。

*.*.*.*承諾嚴格響應選聘文件中規定的內容，只能高于不可低于選聘文件中的要求；嚴格按照濱江畫苑小區業主大會決議、《業主大會議事規則》《管理規約》開展工作，維護全體業主合法權益，主動做好物業承接查驗工作，協助配合業委會解決房屋及公共配套設施等遺留問題；；同意濱江畫苑小區項目財務全公開，設立獨立子賬套，承諾本小區物業費只能用于本小區，不能挪作其他小區使用。每*年公布一次財務收支明細供業主查詢，接受業主委員會代表業主大會對本小區的獨立子賬套進行賬目查詢和第三方審計。

*.*.*.*承諾如本次物業選聘中選，則承擔小區此次關于選聘聘請第三方召開業主大會和公開招投標的服務費(合同價款)。

以上條件及承諾為報名硬性門檻條件，如發現不符的，選聘人有權取消其參選資格。

*.*.*服務內容及標準在現有服務的基礎上增加下列內容：

*.*.*.* 細化服務內容及標準，服務崗位人員具體化，讓業主明明白白消費；

*.*.*.* 為了確保物業管理服務品質，實行“包干制”收費方式；

*.*.*.* 對小區管家式服務內容及標準進行細化；

*.*.*.* 公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗(除增壓水泵等特殊損耗外)在物業管理成本中列支；

*.*.*.* 小區經營性收入全體業主占**%，物業服務企業管理費占**%；

*.*.*.* 收費方式∶物業管理費收費按月計算。物業管理費用由物業服務企業向業主或使用人收取，預收期限不得超過**個并不得跨年度預收。

*.*.*.*公共部位、公共設施設備重大維修(該維修不包括業主室內維修、有具體責任人的維修)，由小區經營性收入或維修基金支出。

*、 參選保證金要求

參選人在遞交報名資料后，參選保證金于****年*月*日下午**時**分前以銀行轉賬方式向選聘代理機構賬戶繳納參選保證金人民幣***** 元(大寫：壹萬伍仟元整)，轉賬時請備注“濱江畫苑項目物業選聘參選保證金”，并自行打印參選保證金繳納憑證以供代理機構查證。

*、報名資料提交要求

按上述“參選人的報名要求”提供報名材料一式二份，裝訂成冊。對于有原件核查要求的，相關原件(無原件可用公證件代替)必須在報名時攜帶至現場，由選聘代理機構工作人員現場核查，缺項或少項的，代理機構有權拒絕接受報名。

*、獲取選聘文件

*.* 獲取時間：****年*月**日至****年*月**日**時**分(北京時間)；

*.* 獲取方式：選聘代理機構以電子版本形式發售；

*.* 文件售價：***元/份(售后不退)。

*、提交參選文件截止時間、開標時間和地點

*.* 截止時間：****年*月**日下午**時**分(北京時間)；

*.* 開標時間：****年*月**日下午**時**分(北京時間)；

*.* 開標地點：文昌社區居委會會議室

*、發布公告的渠道

在小區公告欄、安徽省招標投標信息網等公開渠道全面發布。

*、選聘聯系方式及發布時間

*.* 選聘人

名 稱：濱江畫苑小區業主委員會

*.* 選聘代理機構

名 稱：登錄后查看

聯 系 人：羅女士

聯系電話：***********

開戶名稱：登錄后查看

開戶銀行：登錄后查看

賬 號：【***************】

*.* 發布

日期：****年*月**日

濱江畫苑小區業主委員會

****年*月**日