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長沙市中雅培粹學校2025年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目合同公告

湖南長沙

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 發布單位：火標網  發布日期： 2025-08-15 15:05:47

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長沙市中雅培粹學校****年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目合同公告合同公告

服務類合同預覽

****年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目政府采購合同 (服務類) 政府采購合同編號：　　****-**-************-*　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務類采購人(甲方):　　長沙市中雅培粹學校　　　采購人地址：　　長沙市雨花區勞動西路***號　　　供應商(乙方):　　登錄后查看　　　供應商地址：　　湖南省長沙市岳麓區湘岳路**號聯晟大廈***房　　　？？依據《中華人民共和國政府采購法》《中華人民共和國民法典》與項目有關的法律法規，以及****年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目的《采購文件》，乙方的《投標(響應)文件》及《中標(成交)通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息序號標的名稱政府采購品目型號規格數量單位數量總價(元) * ****年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目物業管理服務 ****年南校區物業管理服務采購，采購三年，合同一年一簽。項 * *******.** 　合計金額小寫： *******.** 元　合計金額大寫：貳佰貳拾捌萬柒仟伍佰叁拾玖元叁角陸分合同標的及金額明細：？？合同標的：****年長沙市中雅培粹學校南校區物業管理服務項目金額明細：詳見附件《分項價格表》。備注：此項目為延續性項目，服務期限三年，合同一年一簽。一年金額為******.**元，三年金額為*******.**元。項目概況：長沙市中雅培粹學校新校區為長沙市教育局市直屬中學，學校總用地面積約**畝，總建筑面積*****.**㎡，綠化面積*****.**㎡，由中雅培粹學校東塘校區繼續辦學，形成“一校兩址”的辦學格局。二、服務要求 *.服務要求 (一)日常管理服務 *、建立健全的物業管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。 *、日常服務完成率不低于 **%。 *、物業管理檔案完整率不低于 **%。 *、日常對于師生的投訴需在*個工作日內答復。 *、每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。 *、建立學校各類委托設備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達 **%以上，并每季度更新。 *、每學期進行一次服務項目內的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于 **%。 *、對物業其它人員進行培訓教育，如：保潔培訓、綠化培訓等。 *、滿足業主提出的合理需求。 (二)校舍及設施維護服務水電、泥木、日常零星維修服務范圍及要求：校舍及設施設備的日常維修，包含且不限于如下方面： (*)門窗玻璃、欄桿、扶手的局部維護檢修； (*)內外墻瓷磚修整，地面、墻體局部修補、粉飾； (*)桌椅、黑板、水衛等設施設備的維護檢修，易損易耗零件的維修更換； (*)下水道疏通、管道整改等。服務要求： (*)在維保期內的物品維修及時通知維保方進行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報；公共設施損壞的須及時維修，水電設施的維修必須在兩小時內完成。 (*)定期在冬、雨季節或天氣異常時對房屋設施和道路情況進行檢查維修，或使用人發現問題及時報修。對房屋及設備易出現問題的部位及時做好記錄備案，重點檢查。年底進行全面檢查，對公用部位及其設施設備的完損程度作出評估，制定年度維護計劃，作好檢查和維修記錄。 (*)每天巡視轄區，掌握公用設施的狀況，如發現有損壞、隱患或其它不正常的情況，應及時處理，重大問題應及時報告，確保公共設施、設備運行正常。 (*)定期檢查上、下水、排污管道(井)，保證上下水、排污管道(井)暢通。 (*)設施設備維修、養護所需的耗材，乙方每月初制定采購計劃報甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購計劃完成采購，購置產生的費用由甲方承擔，因任一方原因導致設備設施故障由責任方承擔損失。 (*)電梯由專業維保單位進行定期維修保養(維保費用由學校承擔)；物業公司負責監督電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同是否完備；運行出現險情后有排除險情的應急處理措施。 (*)保證服務范圍內**小時有維修工值班。 (*)完成甲方安排的其他維修任務。高壓電工服務內容及要求：服務內容：負責校區電線電纜、電氣照明、機電裝置、配電間等設施設備進行日常管理和養護維修，確保正常運行使用。服務標準： (*)每周對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，發現問題及時處理解決。 (*)每月對供電設備內的接線箱、自動開關、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。 (*)照明系統的光源、開關、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。 (*)建立各項設備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節約用電。 (*)建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗。 (*)建立**小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率***%。 (*)加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全。 (*)完成甲方安排的其他維修任務。 (三)校園環境保潔服務 *、外圍場地及綠化帶的保潔 (*)道路地面、廣場地面大件垃圾≤* 件。 (*)綠化內大件垃圾≤* 件。 (*)室外體育場地面無明顯垃圾。 *、教學公共區域及輔助用房保潔 (*)房屋周邊區域地面干凈，周邊綠化帶內無明顯垃圾。 (*)平臺臺階保持清潔。 (*)樓內走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。 (*)扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。 (*)消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。 (*)開放式地溝無大件垃圾。 (*)地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。 (*)階梯教室多媒體設備保持整潔表面無明顯積灰。 (**)垃圾桶表面無污跡、無積灰。 (**)坐廁內、小便池內刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。 (**)隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關無明顯積灰。 (**)鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。 (**)廢物箱表面無明顯積灰、無異味。 (**)衛生間內保持空氣清新、無異味。 (**)門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。 (**)室內空氣無異味。 (**)電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面(鏡面)光亮、無污跡。 (**)操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。 (**)保持轎廂內空氣清新、無異味。 (**)衛生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。 (**)飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。 *、垃圾分類與清運 (*)按國家規定進行垃圾分類培訓、教育、實施。 (*)垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。 (*)垃圾箱筒內的垃圾不超過 */* 的高度。 (*)垃圾清收率不低于 **%。 *、完成學校領導交待的其他任務。 (四)綠化服務 *、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。 *、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現象。 *、綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。 *、根據季節和天氣對植物進行澆水、施肥、松土。 *、完成學校領導交待的其他任務。 (五)司機服務 *、司機證件齊全有效，符合準駕車型。 *、上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規定，盡忠職守，維護學校利益。 *、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發現問題及時維修，同時向主管領導報告。 *、車輛行駛時，須遵守交通規則，嚴禁違規停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車。 *、愛護車輛，定時保養車輛，如換機油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。 *、不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經發現，依情節輕重給予相應處理。 *.人員配置要求項目經理*人，維修工(含高壓值班)*人，保潔員*人，綠化工*人，司機*人，共**人。 *.設施設備配置要求由學校提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、掃把、抹布等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *.其他要求如遇學校重大活動，物業公司應加強物業管理，密切配合學校工作，學校可適當支付勞務費。三、合同定價方式、付款進度和支付方式 *.合同定價方式：固定總價 *.付款方式：第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第*次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:第**次分期支付金額為******.**元,所占總合同金額百分之*.**,說明:,該期為履約驗收期收款賬戶：登錄后查看(登錄后查看:*********************) *.預付款保函：否無 *.支付形式：國庫集中支付四、合同服務期限合同服務期限： ****-**-** —— ****-**-** 五、服務地點長沙市中雅培粹學校南校區。六、驗收標準和方法 (*)驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應商：否是否邀請專家：否是否邀請服務對象：是是否邀請第三方檢測機構：否驗收組織的其他事項：無 (*)履約驗收時間：供應商提出驗收申請之日起*日內組織驗收 (*)履約驗收方式：分期/分項驗收 (*)履約驗收程序：按照長沙市政府采購履約驗收規定的程序。 (*)履約驗收的內容：技術履約驗收內容：對中標人是否按照所提供的技術方案對項目進行實施進行履約驗收。服務履約驗收內容：對中標人是否按照響應文件所承諾的服務進行服務對項目進行實施進行履約驗收。商務履約驗收內容：對中標人是否按照招標文件所寫明的商務要求實施服務項目進行履約驗收。 (*)履約驗收標準：按照長財采購[****]*號《關于加強長沙市政府采購履約驗收工作的通知》進行驗收。 (*)履約驗收的其他事項：無七、知識產權歸屬和處理方式無八、甲方的權利和義務 *.甲方有權對合同規定范圍內乙方的服務行為進行監督和檢查，擁有監管權。有權定期核對乙方提供服務所配備的人員數量。對甲方認為不合理的部分雙方協商處理。 *.根據本合同規定，按時向乙方支付應付服務費用。 *.國家法律、法規所規定由甲方承擔的其它責任。 *、負責提供日常使用的保潔工具和材料(如垃圾桶、垃圾推車、人字樓梯等)，以及日常保潔、工程維修材料、綠化工具等。 *、負責對物業設施、設備進行清點、核查，在合同生效之日起**日內與乙方辦理交接驗收手續，移交相關的物業及其附屬設施、設備、物業管理的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料)等，并在乙方管理期滿時予以收回。 *、因學校舉行大、小型活動時，甲方應將活動方案及時提交乙方，乙方需全力配合，確保活動的有序、安全。九、乙方的權利和義務 *.根據本合同的約定向甲方收取相關服務費用。 *.接受項目行業管理部門及政府有關部門的指導，接受甲方的監督。 *.國家法律、法規所規定由乙方承擔的其它責任。 *、嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全高質的管理，為員工購買保險，必須實施專業培訓與教育。 *、制定物業管理的各項辦法、規章制度及崗位責任。建立健全本項目的物業管理檔案，及時記載有關變動情況。 *、對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 *、對其員工管理應符合長沙市政府的有關規定及甲方有關的要求，員工入職時，乙方需向甲方提供員工備案資料復印件，以便于學校及時了解和備案。 *、所配駐的物業服務人員素質需達到服務要求。乙方應具有優質用人計劃獎補制度，適當提高優秀人才待遇。 *、開展意見調查，乙方定期發放意見調查表，征求學校的意見，了解對物業管理的需求，確保服務到位。 **、在合同執行期間，乙方人員工作時若發生工傷或意外傷害，由乙方承擔全部民事責任，甲方不承擔任何責任。 **、本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。十、違約責任 *. 甲方自交付之日起**日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過**日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。甲方存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息*%(約定利率不得低于合同訂立時*年期貸款市場報價利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。 *. 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。 *、如因乙方管理不善，造成重大經濟損失，經第三方專業機構認定，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟責任。 *、乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方可發出警告或整改通知，甲方連續二次或半年內三次發出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續履行合同，甲方有權終止合同。十一、成本補償和風險分擔約定無十二、不可抗力事件處理 *.在合同有效期內，任何一方因不可抗事件導致不能履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗影響期相同。 *.受阻一方應在不可抗事件發生后盡快用電話通知對方并于事故發生后天內將有關部門出具的證明文件等用特快專遞或掛號信寄給對方審閱確認。 *.不可抗事件延續天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同 / 十三、合同變更、中止或者終止合同根據《政府采購法》第五十條規定：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。 / 十四、解決合同糾紛的方式因本合同引起的爭議，甲乙雙方應友好協商解決。若甲乙雙方不能解決爭議，可通過以下途徑之一解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其他事宜 *.合同經雙方法定代表人(或主要負責人)或授權委托代理人簽字并加蓋公章后生效。 *.政府采購合同履行中，甲方需追加與合同標的相同的服務的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協商簽訂補充合同，但所有補充合同的采購金額不得超過原合同采購金額的百分之十。補充協議簽訂后，報政府采購監督管理部門備案，方可作為主合同不可分割的一部分。 *、服務期限三年，即****年*月**日至****年*月**日，合同一年一簽。本次簽訂合同為第*年，自****年*月**日至****年*月**日止。十六、合同文件構成本協議書與下列文件一起構成合同文件： (*)中標(成交)通知書； (*)專用合同條款及其附件； (*)通用合同條款； (*)采購文件； (*)投標(響應)文件；在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分。上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。專用合同條款及其附件須經合同當事人簽字或蓋章(自然人簽字、法人蓋章)。甲方(公章)：中國長沙市政府招標采購人(甲方)蓋章處乙方(公章)：中國長沙市政府招標供應商(乙方)蓋章處法定代表人：徐宏勇法定代表人：黃長委托代理人：蘇建文委托代理人：謝偉附件列表：登錄后查看

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