上海金融法院
拍賣公告
上海金融法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在“淘寶網”(登錄后查看)上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：廣東省深圳市羅湖區解放路老東門商城文華商場三層商業用房。建筑面積****.**平方米，權屬證號：**********；轉移方式：買賣；房屋性質：商品房；房屋用途：商業；登記日期：****年*月*日。不動產單元號：****************************。土地使用權取得方式：出讓，土地使用年限：**年，自****年**月**日至****年**月**日止。
當事人議價價：****萬元
起拍價：****.*萬元；保證金：***萬元；增價幅度：**萬元及其倍數。
二、拍賣時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金，經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。
四、拍賣方式：設有起拍價的增價拍賣方式，同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環往復直到沒有競買人出價競價時，拍賣結束，最后出價即為成交價。
五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構登錄后查看咨詢并預約看樣，看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
六、特別提示：拍賣標的按現狀帶租約(詳見附件)拍賣。買受人承繼原房屋權利人于租賃合同及補充協議中的權利義務，買受人依相關法律法規行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人參與競買的，應當事先了解當地購房政策。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和政府的相應規定(無論是故意或過失或其他原因)而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的，則須對自己的行為承擔相應法律責任。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
八、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于****年*月**日**時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶務必繳入本院賬戶(戶名：上海金融法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產生的一切風險，均由買受人承擔。
九、拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；保證金數額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關規定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的本次不動產交易中所產生稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。非本次交易的稅費買受人不得自行墊付，自行墊付的稅費本院不負責退款。
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、燃氣、有線、排污費、物業管理費、車位管理費等欠費及所有滯納金均由買受人承擔。未明確繳納義務人的稅費亦全部由買受人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
十四、委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在****年*月**日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。
十五、如需線下報名或有其他事宜，請向拍賣輔助機構咨詢。
十六、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以***郵政特快專遞方式書面通知各方當事人、利害關系人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知各方當事人、利害關系人拍賣信息的，自本公告發布之日起經過*日即視為已經通知。
十七、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物：(一)負責執行的人民法院；(二)網絡服務者；(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；(四)、上述第(一)至(三)項規定中提到的工作人員及其近親屬。
十八、本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權委托登錄后查看為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。“淘寶網”司法平臺是申請執行人對本拍賣標的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。競拍前請務必遵照《拍賣公告》的要求，進行調查標的物信息(如過戶要求等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容！
拍賣輔助機構：登錄后查看
咨詢電話：***-******** 朱小姐***********邢先生
聯系地址：上海市靜安區汶水路***號東門*樓
舉報監督電話：***-********-****
上海金融法院
****年*月**日
