開化縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在開化縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：開化縣人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**(執行法院網址)，現公告如下
一、拍賣標的：開化縣五洲城**幢**室不動產。
*、房地產權屬狀況：
*、開化縣五洲城**幢**室，用途：商業服務，房屋建筑面積**.**平方米。權證號 ：浙(****)開化不動產權第*******號。
該不動產土地用途：批發零售用地；權屬人為：被執行人單獨所有，土地使用權面積：**.**平方米，終止日期：****年*月*日。
權利負擔信息：有抵押，有查封。
本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法詳見附件，具體以稅務機關征收數額為準。
本案件執行依據的法律文書為：(****)浙****執****號。
參考價：**.***萬元，起拍價：**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度:****元(或整倍數)。
特殊說明：
*、拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
*、在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*、處置標的以實物為準，建議競拍前實地看樣，清楚了解處置標的的實際情況后再決定是否競拍，看樣及問題咨詢請聯系案件承辦法官王法官，聯系電話：****-*******。
*、評估報告詳見附件。
二、咨詢、展示看樣的方式：本院已委托來拍法服在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排)。聯系電話：***-*******,或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。對于本次變價形成的稅費，相關法律法規明確規定負擔主體的，應由相應主體負擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參加競拍，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條、《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若規定》第三條規定，在規定內的相關機構和人員不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：暫無核準的優先購買權人。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成功后**日內繳入開化縣人民法院指定賬戶(戶名：開化縣人民法院執行款專用存款賬戶，開戶銀行：開化縣農村信用合作聯社營業部，賬號：**** **** **** **** ***)。
建議前往法院財務大廳交納變賣余款。
拍賣余款未以買受人名字繳入的，必須在交匯款中注明所交款項為買受人的拍賣款。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
本院已委托來拍法服在變賣期間免費提供對變賣標的物的相關信息的咨詢及組織看樣服務。所有變賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權機構“來拍法服”，咨詢電話：***-*******。也請廣大意向競買人對發現的各種違規行為進行及時舉報。
法院咨詢電話：****-*******
看樣咨詢電話：***-***-****
淘寶技術咨詢：***-***-**** 法院舉報電話：****-*******
開化縣人民法院
二〇二五年十二月五日
