各潛在投標單位：
我院將對高新區院區建筑消防設施維護保養項目重新比選，現將有關情況告知如下：
一、高新區院區基本情況
位于重慶市涪陵區聚賢大道*號，共計維保面積*****.**平方米。其他情況可由各公司自行現場踏勘，需進行現場踏勘的可聯系本次比選事宜聯系人；各公司踏勘現場的費用自理，踏勘現場的安全責任自負。
二、投標資格條件
(一)基本資格要求
*.具有獨立承擔民事責任的能力；
*.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
*.具有履行合同必須的設備和專業技術能力；
*.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
(二)特定資格要求
供應商須滿足《社會消防技術服務管理規定》(中華人民共和國應急管理部令第*號)公告要求的消防設施維護保養檢測單位，在“社會消防技術服務信息系統”(網址：登錄后查看)，且供應商名稱與備案登記的相應企業名稱完全一致；同時在“重慶市消防技術服務管理系統”(網址登錄后查看)進行備案登記(供應商自行在該系統查詢結構截圖，并提供在響應公告中)。
(三)投標企業必須提供下列證明材料
*.營業執照及法人身份證復印件(復印件加蓋鮮章)；
*.投標公司的法人代表人授權書或委托書原件；
*.安全承諾書；
*.營業執照(執照經營范圍：建筑消防設施維修保養服務相關事項)。
三、最高限價及支付方式
最高限價*****元/年，合同期限*年，到期后經我院綜合評估后可續簽最長不超過兩年，總計三年；本項目無預付款，我院每*個月支付一次維保服務費為合同金額的**%，在支付前由我院組織相關人員對維保工作進行評估驗收驗收后支付。年度維保費用在年底最后一個月由中標人提交評估報告及相關設備檢測報告后開具發票付清余款。
四、項目服務內容及要求
(一)合同對象及維保范圍
位于重慶市涪陵區聚賢大道*號所有的建筑消防設施，共計維保面積*****.**平方米。
(二)消防硬件設施服務范圍
*.消防供配電系統
*.火災自動報警系統
*.消防通訊及應急廣播系統
*.消防電梯及非消防電梯
*.消防給水及消火栓系統
*.自動噴水滅火系統
*.氣體滅火系統
*.防煙排煙系統
*.防火分隔系統
**.消防應急照明及疏散指示系統
**.建筑滅火器
根據國家的法規和技術規范的要求，編制維護保養內容和實施方案，并按要求進行月度的維護保養工作；無條件向甲方提供消防設施維護保養內容及實施方案，并出具年度相關設備檢測報告。
(三)維保檢測方式
例行檢修
*每月進行日常檢查.
*.*不定時派人員到”控制室”對火災自動報警系統日常誤報警清查，報警系統運行檢查，系統日常保養。確保報警系統的正常、靈敏、精確，
*.*確保消防水泵、穩壓泵、增壓泵及所有相關設備運作正常，各水箱水位正常。
*.*對消防水系統進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規定。
*.*發現以上隱患，在**小時內排除修復。重大隱患應立即與甲方委托相關管理機構采取應急措施。
*每月進行一次常規檢査。
*.*在每月檢查的基礎上每月一次對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，其檢測數量以渝消服系統標準為準。
*.*對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到**%以上。
*.*每月一次對報警系統的聯動進行測試:
*.*首先報警主機調至自動檔，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源;
*.*把電梯迫降至首層;
*.*啟動防火分隔區的防火卷簾門。
*每半年一次對消防水系統的聯動檢查測試:
*.*將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調至自動檔后任意按一個消防栓按扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。
*.*測試頂層消防栓出水是否正常。
*在有甲方相關工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統的部分功能測試、保養。
*.*在日常測試、維護、保養的基礎上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥風機除銹及上潤滑油。
*.*測試各系統功能是否符合規定。特別是重點部位的手動報警系統，煙感、溫感報警器報警精確度達**%。出水水量充裕，水壓正常，水質良好。
*每半年進行一次各系統的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內容包括:
*.*火災自動報警系統。包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能;火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示。
*.*.*進行火災系統控制器的各種測試；
*.*.*檢查指示燈能否正常發光，燈絲是不斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按下報警按鈕時，應能報警;
*.*.*報警裝置:當發生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發出報警信號為正常;
*.*.*水流指示器、壓力開關等輸入信號設備的輸入信號檢查:
*.*.*對備用電源供電系統進行三次主電源和備用電源自動切換試驗;
*.*.*對室內消火栓系統聯動功能測試;
*.*.*對防火卷簾系統聯動功能測試;
*.*.*事故廣播系統聯動功能測試
*.*消火栓滅火系統
*.*.*對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查是否處于完好狀態;
*.*.*檢查消防水池水位水質、各閥門的啟閉狀態是否符合要求:
*.*.*運行工作泵和備用泵，檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常;
*.*.*用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵;
*.*.*進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統聯動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱是否符合設計要求。
*.*消防廣播、消防對講系統
*.*.*對樓層進行送話廣播:檢查音源、功放、分區選擇器。抽檢分區播音測試，監聽現場廣播音量是否符合要求;
*.*.*樓層與控制中心對講:檢查用電話手柄現場試打消防電話，各處通話應清楚、無噪音。檢查電話主機及分區選擇器，選擇通話應正常;檢查功放、音源、區域選擇器的工作溫度，散熱情況;檢查、堅固廣播、電話分接線端子;
*.*.*對消防廣播、消防電話聯絡柜、主機進行清潔、除塵:
*.*.*全部開啟廣播，檢測功放負載能力;
*.*.*模擬火災狀態下進行緊急廣播;
*.*.*全面檢查所有消防電話(包括機房、水泵房與控制中心對講)，其通話質量應符合要求。
*.*應急照明和疏散指示系統
*.*.*電源切換試驗;
*.*.*外觀完整;
*.*噴淋系統
*.*.*巡檢區域內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常(包括設備外觀、功能)以確保系統處于無故障狀態;防止跑、冒、滴、漏發生;
*.*.*檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發現故障應及時處理:
*.*.*進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關、水流指示器反饋至報警控制器的報警信號:
*.*.*噴啉水泵每月啟動運行一次，當水泵為自動控制啟動時，每月仿真自動控制的條件啟動運轉一次;
*.*.*檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求。
*.*氣體滅火系統
*.*.*對系統各組件的外觀壓力進行檢查，系統設備組件不能有碰撞變形等損傷和銹蝕情況;
*.*.*設備及管道的支、吊架的固定不應松動;
*.*.*儲氣瓶內壓力應正常;
*.*.*驅動裝置的壓力不得少于設計儲存壓力的**%;
*.*.*噴頭應無堵塞、錯位現象;
對系統進行模擬報警、噴氣試驗，檢查系統是否正常報警
*.*.*噴氣滅火;
*.*.*報警信號、噴氣信號是否正常
*.*.*是否反饋至報警控制器。
*.*.*每年對所有***瓶重量重新稱重。
*.*防火卷簾門系統
*.*.*巡查各卷簾門狀態，手動開關有否破損;
*.*.*檢查卷簾門驅動電機及鏈條傳動機構狀況，定時加注潤滑油;
*.*.*檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應:
*.*.*對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關、電動機構、導軌清理;
*.*.*防真火災報警試驗，全面檢驗卷簾門系統聯動功能和狀態。
*.*防排煙系統一包括檢測防排煙設備及防火閥的功能:
*.*.*啟動設備使其運轉*分鐘，觀察有無常現象;
*.*.*檢查排煙口的的開啟狀況及操作功能;
*.*.*檢查排煙、加壓風機的聯動控制及控制信號返回情況;
*.*.*防排煙各防火閥的檢查，檢查閥門，葉片的位置是否正確:有無變形及能否動作;
*.*.*和新風機、通風機防火閥保護功能是否正確;
*.*.*對風機的相關部件進行檢查，更換軸承及添加潤滑油;
*.*.*檢測軸心是否偏移，葉片是否變形;
*.*.*啟動防排煙系統使之工作**分鐘，觀察電機是否正常，測量其送風口風量。
*.*柴油發電機系統:密切配合物業管理單位做好常規的檢查維保工作。按要求做好與消防系統聯動有關聯的相關內容，
*.*.*檢查各旋轉件聯接螺栓無松動:
*.*.*檢查油底殼中機油平面，機油充足;
*.*.*檢查油箱油量，油料充足:
*.*.*檢查水箱水面，水量正常:
*.*.*檢查油、水管路接頭，接頭牢固;
*.*.*檢查進、排氣管與氣缸墊片的密封完好;
*.*.*檢查電氣儀表，齊全有效:
*.*.*清除表面油漬和灰塵，保持機房整潔;
*所有建筑消防設施設備每年檢測一次，檢測報告及內容必須達到涪陵區公安消防檢測標準，出具合格的消防檢測報告書，并報消防相關部門備案登記。
*對上述全面檢查測試中發現的問題故障及時組織維修更換,排除故障對一時無法解決的問題應立即報告甲方相關人員，同時采取應急措施。
故障突擊搶修
當維保單位接到甲方的故障通知書或電話通知時，應在*小時內立即派員對該故障進行排除。一般故障應該在*小時內立即排除，嚴重故障應該在**小時內修復。當需超過*天尚無法修復時，需書面通知甲方工作人員，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范。同時維保方增加技術力量，盡快修復故障。如接到甲方通知在*個小時內未趕到現場的甲方將作出相應的懲罰，并在維保費中扣除；如三次未按時到達現場處理故障，甲方有權單方面解除合同。
其他要求
*.維保方須固定*名具備中級及以上技術職稱人員(提供人員證書復印件并加蓋公章)，負責“重慶市涪陵區婦幼保健院”院內所有消防設施的維保，確保技術服務的連續性。同時，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子及足夠的設備。
*.消防系統維保單位需每月把維保情況書面報表向甲方匯報，發現問題及時提出整改意見，以便甲方隨時檢查。保證隨時發現和解決問題，確保設備運行狀況良好。
*.維保施工過程中，必須設置必要的防護和警示標志。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發生任何安生意外事故與甲方無關但維保施工中違規造成甲方相關工作人員的人身和財產損害和損失的。將由維保單位承擔一切經濟和法律責任。
*.在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，如確需更換零件時，乙方應及時寫出書面說明，由雙方共同論證確定，待甲方認可后方可實施。更換零件時產生的人工、與材料費用由甲、乙雙方另行協商確定。
五、比選方法及要求
(一)依據法律法規和競采公告的規定，各公司需提供資格證明等進行審查，以確定是否具備競采資格。
(二)各公司需提供維保服務方案供我院參考，包含應急處置措施和具體實施方案、安全方案等，需符合我院規定的項目服務內容及要求。
(三)比選中標方式為合理低價中標，具體為取所有投標公司報價的平均值，最接近且低于平均值的公司中標。高于最高限價的報價作廢。
(四)本比選公告通過我院官方網站發布，發布時間截止****年**月**日*點；投標文件需密封后現場遞交至我院江南院區*號樓***會議室，未密封不予接受，時間****年**月**日*：**-*:**，逾期不再接受投標。
(五)各投標公司**月**日投標后，我院將現場比選并告知結果，各單位簽字確認后我院也會在官方網站上公布*個工作日。
六、其他未盡事宜最終解釋權歸重慶市涪陵區婦幼保健院。
七、本次比選事宜聯系人：謝老師，聯系電話***********。
