廣西壯族自治區北流市人民法院
拍 賣 公 告
本院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網廣西壯族自治區北流市人民法院司法拍賣網絡平臺上(法院主頁網址：**.******.***/****_****.***?***=*****.*******.******.**.******&********_****=******&****=&********=&*******_*****_***=-*，戶名：北流市人民法院。)對被執行人梁鳳坤名下位于北流市城南二路****號北流碧桂園囍居一街***號樓*座****號【房屋所有權證：桂(****)北流市不動產權證第*******號】進行第一次網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：梁鳳坤名下位于北流市城南二路****號北流碧桂園囍居一街***號樓*座****號。
二、拍賣標的物詳情：位于北流市城南二路****號北流碧桂園囍居一街***號樓*座****號【房屋所有權證：桂(****)北流市不動產權證第*******號】，共有情況：單獨所有，規劃用途：城鎮住宅用地/成套住宅，房屋建筑面積：***.**平方米，專有建筑面積：***.**平方米，分攤面積：**.**平方米，房屋總層數:**層，拍賣標的物所在層：*層，權利性質：出讓/市場化商品房，使用期限：至****年**月**日止。該標的物存在查封，查封期限：****年**月**日至****年**月**日。該標的物存在抵押，抵押期限：****年**月**日至****年**月**日。
三、競價時間及保留價、起拍價:該拍賣標的物進行一次網上拍賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)。當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。
第一次拍賣起拍價：******元，保證金為人民幣：*****元，增價幅度為人民幣：****元。
第二次拍賣競價時間：待發布。
四、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書)，如多人共同購買該標的物的，需在競買開始前兩個工作日向法院辦理委托手續。
法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案的司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。
自公告之日起至開拍前一天由司法拍賣輔助機構(登錄后查看)向意向的競買人提供拍賣標的物的咨詢、看樣、指導報名等免費服務。咨詢電話：***********---顧先生，***********---何女士。
七、拍賣標的物已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣拍賣標的物的瑕疵保證。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的物現狀的確認。
九、特別提示：買受人以最高價競得房產后，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還。本院裁定重新拍賣后，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，如保證金數額不足以交納的，原買受人需要補交，拒不補交的，本院將強制執行。
十、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等。標的物辦理過戶所產生的稅、費、按照相關法律規定，由相應的主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的物涉及的水、電、煤氣、物業管理等所欠費用可能影響到戶名變更、使用的均由被執行人承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。(上述應由被執行人承擔的稅、費由買受人先行墊付預交，預交后憑相關部門開具的發票或完稅證明及申請書到法院辦理退款手續)。
買受人自行辦理水、電、煤氣、物業管理等戶名變更手續，相關費用自理。
十一、拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣標的物競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后**個工作日內繳入法院指定賬戶[開戶銀行：北流市農村信用合作聯社，戶名：(****)桂****執****號-梁鳳坤，賬號：****************-******]，拍賣未成交的，競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以通過線下傳統支付方式支付，也可以通過線上網絡支付工具支付。
十二、司法拍賣因起拍價、保證金、成交價相對較高，競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定。
十四、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及拍賣標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-******* 紀監室
咨詢電話：***********顧先生*********** 何女士
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(登錄后查看)”上查詢。
聯系地址：廣西壯族自治區北流市新芝路****號
二〇二五年十一月十七日
