| 中山市港口鎮下南村前進第十經濟合作社定于****年**月**日*:**時(北京時間)對前進第十經濟合作社“直利圍”進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。 |
|
一、項目基本情況 |
|
(一)項目名稱：前進第十經濟合作社“直利圍” |
|
(二) 資產標的 |
| 資產名稱 資產編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產地址 資產類型 資產詳細用途 前進第十經濟合作社“直利圍” ************-****** *** **.**** 畝 * 畝 ****.** 元/畝·年 前進第十經濟合作社“直利圍” 養殖水面(坑塘水面) 發包作養殖 |
|
(三)租賃/承發包年限：*年**月**日； (四)擬合同起止時間：****年*月*日 至 ****年**月**日； (五)是否有原租戶(原租戶享有法定優先權)：否； (六)免租期：無； (七)交易底價：****元/畝·年 最低加價幅度：** 元； (八)交易保證金(元)： ***** ； (九)合同履約保證金(元)：***** ； (十)租金遞增情況:無； (十一)租金收取周期：每年； (十二)交易方式：電子競投； (十三)競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； (十四)項目交付方式：現場交付； (十五)交易所需的稅費由承租方承擔； (十六)其他說明：*. 土地基本情況：“直利圍”土地位于在下南村前進第十經濟合作社，面積合計為**.**畝，地類為養殖坑塘，按耕地管理，現狀是魚塘，按現狀發包，不得改變現狀，承包時間*年**個月**日，從公歷****年*月*日至****年**月**日止。*.投標底價：每年每畝****元；投標保證金:*****元(伍萬元正)，中標者保證金直接轉作合同定金。*.承包金：按中標價格計算。*.合同定金：按年承包金的***%；實行先交定金后承包經營的原則。*.以上土地所有面積以公布的為準，地畝不再丈量；在流轉期內，生產隊不開具任何發票。*.承包金繳交時間：租金按照先交承包金后耕作原則，在當年*月*日前繳交完次年租金，逾期一天按乙方違約處理，(以后繳交年度租金如此類推)。*.新租期開始時，如果窩棚不符合相關規定需要整改的，承包者需對窩棚進行整改。*.有意競投者請登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺登錄后查看:****或關注“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，點擊【網上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。*.公開投標時間：按電子競投設置時間，競投者自行在電腦或手機上進行操作，逾時當自動棄標。**.土地流轉使用相關注意事項 (*)堅決制止耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”，嚴格執行自然資發(****)***號文。(*)如因市鎮相關部門要求甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應在通知的期限內退回土地給甲方重新發包用于糧食生產，如乙方限期內未配合甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農田功能的，甲方有權解除本合同，收回本合同約定流轉土地，甲方因此收回流轉土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔其他違約責任。(*)競得人在競投結果公示期滿*天后且投入使用前*天農用棚舍整治結果經鎮農業部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規定期限內沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。(*)耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮農業局備案，并征得鎮農業農村局及所在村(社區)同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮農業局的標準樣式，實行“三統一”(統一選址、統一面積、統一樣式)。建造后的窩棚只能用于農資存放和看護，不能用于居住，且單個建、構筑物的面積不得超過**平方米(按土地面積分不同標準)，否則作乙方違約處理。(*)農業源污染：在流轉期內，乙方有責任保持流轉土地或魚塘的生態不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內臟丟棄、化學肥料、農藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農業源污染情況發生的，則作乙方違約處理，甲方有權向乙方追討賠償用于生態恢復。(*)在租賃期內，承包方應守法生產、經營，不得改變該魚塘現狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農建設及違規建設建筑物。否則，甲方有權干涉并終止合同，由此所造成的經濟損失由乙方自行負責：如遇政策沖突，承包方需自行承擔責任，按上級部門相關要求進行整改。(*)在流轉期內，乙方應按照養殖品種和養殖密度預留承包土地的*%-**%(具體參照《中山市水產養殖池塘升級改造與尾水治理技術導則》(第一版))作為養殖尾水治理用地，并按要求于開產前完成水產養殖尾水治理設施建設。乙方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產養殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養殖尾水而造成生態污染的，甲方有權向乙方追討生態賠償用于生態恢復。(*)在流轉期內，乙方不得將所受讓的上述土地轉讓給第三方。乙方如在流轉期內單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。(*)合同期內，如因法律法規及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發生變化的，甲乙雙方應當遵照執行。一方拒絕執行的，另一方有權根據有關部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔違約責任。**、其他事宜以合同條款為準。； |
|
二、報名事項 |
|
(一)報名方式及時間： *.報名方式。本項目只接受網上報名，報名入口為中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序； *.報名時間。報名時間為 ****年**月**日至****年**月**日 。各競投意向人必須在報名截止時間前(以銀行系統到賬信息為準)將投標保證金轉賬到報名所在鎮/街農村集體資產管理部門集體資產競投保證金對應物業子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單(或銀行憑證)。為確保交易系統能及時獲取銀行系統的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。 (二)報名人資格要求： *.下列人員不得參與投標： (*)被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； *.本交易項目不接受聯合體報名。 *.其他要求：無 (三)新用戶注冊要求： 未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人，報名競投前，需根據用戶實際情況按主體身份類別在系統通過廣東省統一身份認證平臺進行注冊。 (四)報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執 → 報名成功，具體如下： (*) 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。 (*)競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，項目如需提交資質或其他證明文件的，應當同步上傳相關材料，系統匹配銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關規定處理。 (*) 對存在原租戶優先權的項目，在原租戶報名時，系統會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優先權，未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的，則不具備該項目的優先權。 (*)其他事項： 本交易項目采取網上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為)，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 (*)交易保證金繳納 ： ①每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。 ②各競投意向人通過銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請提前繳交保證金，上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。 |
|
三、網上競投 |
|
競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登陸中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺(網址登錄后查看)或“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。 |
|
四、結果公示及合同簽訂 |
|
網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結束后，該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺發布，可通過中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺網站或中山市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權屬人須在結果公示結束后 *個工作日內按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 * 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同中費用繳交規定繳交相關費用。 |
|
五、保證金及違約違規責任 |
|
*.競投人繳納的交易保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，在* 個工作日內本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后*個工作日內利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發標單位指定的中標保證金轉押金銀行賬戶，轉為合同履約保證金。 *.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。 *.對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金，銀行系統當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結束后，錯入的保證金及產生的利息由銀行系統原路退回競投人賬戶。 *.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理，對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息，系統原路退回競投人賬戶。 |
|
六、其他事項 |
|
*.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。 *.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。 *.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮/街農村集體資產管理部門核準后重新進行競投。 *.所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況，若參加投標即認可標的物招標現況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。 *.中標者所須簽訂租賃/轉讓/承包合同作為該投標方案組成部分(附件)，與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。 *. 業主方對披露的交易標的信息(包括但不限于質量、權屬、用途等相關信息)負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農村集體三資和財務監管一體化平臺不對進場交易的農村產權的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。 *.其他需要說明的情況：*. 土地基本情況：“直利圍”土地位于在下南村前進第十經濟合作社，面積合計為**.**畝，地類為養殖坑塘，按耕地管理，現狀是魚塘，按現狀發包，不得改變現狀，承包時間*年**個月**日，從公歷****年*月*日至****年**月**日止。*.投標底價：每年每畝****元；投標保證金:*****元(伍萬元正)，中標者保證金直接轉作合同定金。*.承包金：按中標價格計算。*.合同定金：按年承包金的***%；實行先交定金后承包經營的原則。*.以上土地所有面積以公布的為準，地畝不再丈量；在流轉期內，生產隊不開具任何發票。*.承包金繳交時間：租金按照先交承包金后耕作原則，在當年*月*日前繳交完次年租金，逾期一天按乙方違約處理，(以后繳交年度租金如此類推)。*.新租期開始時，如果窩棚不符合相關規定需要整改的，承包者需對窩棚進行整改。*.有意競投者請登錄中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺登錄后查看:****或關注“中山市農村三資和財務監管平臺”微信小程序，點擊【網上競投】模塊→選擇意向項目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結束前確保交易保證金一次性全額到達指定賬戶。*.公開投標時間：按電子競投設置時間，競投者自行在電腦或手機上進行操作，逾時當自動棄標。**.土地流轉使用相關注意事項 (*)堅決制止耕地“非農化”、防止耕地“非糧化”，嚴格執行自然資發(****)***號文。(*)如因市鎮相關部門要求甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應在通知的期限內退回土地給甲方重新發包用于糧食生產，如乙方限期內未配合甲方恢復本合同約定流轉地塊基本農田功能的，甲方有權解除本合同，收回本合同約定流轉土地，甲方因此收回流轉土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔其他違約責任。(*)競得人在競投結果公示期滿*天后且投入使用前*天農用棚舍整治結果經鎮農業部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規定期限內沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。(*)耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴格按照“先備案后建造”的方式在鎮農業局備案，并征得鎮農業農村局及所在村(社區)同意后方可搭建。所有窩棚需按照鎮農業局的標準樣式，實行“三統一”(統一選址、統一面積、統一樣式)。建造后的窩棚只能用于農資存放和看護，不能用于居住，且單個建、構筑物的面積不得超過**平方米(按土地面積分不同標準)，否則作乙方違約處理。(*)農業源污染：在流轉期內，乙方有責任保持流轉土地或魚塘的生態不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內臟丟棄、化學肥料、農藥、焚燒污染(即焚燒麥稈和稻稈)、垃圾污染(包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾)、重金屬污染等農業源污染情況發生的，則作乙方違約處理，甲方有權向乙方追討賠償用于生態恢復。(*)在租賃期內，承包方應守法生產、經營，不得改變該魚塘現狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農建設及違規建設建筑物。否則，甲方有權干涉并終止合同，由此所造成的經濟損失由乙方自行負責：如遇政策沖突，承包方需自行承擔責任，按上級部門相關要求進行整改。(*)在流轉期內，乙方應按照養殖品種和養殖密度預留承包土地的*%-**%(具體參照《中山市水產養殖池塘升級改造與尾水治理技術導則》(第一版))作為養殖尾水治理用地，并按要求于開產前完成水產養殖尾水治理設施建設。乙方需負擔建設尾水處理設施的相關費用，并承諾不將未達標的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產養殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達標養殖尾水而造成生態污染的，甲方有權向乙方追討生態賠償用于生態恢復。(*)在流轉期內，乙方不得將所受讓的上述土地轉讓給第三方。乙方如在流轉期內單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。(*)合同期內，如因法律法規及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發生變化的，甲乙雙方應當遵照執行。一方拒絕執行的，另一方有權根據有關部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔違約責任。**、其他事宜以合同條款為準。 |
|
七、聯系方式： |
|
項目權屬人聯系方式 : |
|
聯系人：劉偉明 聯系電話：*********** |
|
交易服務機構聯系方式： |
|
聯系人：劉偉明 聯系電話：*********** |
|
八、監督方式： |
|
凡發現競投中有違規行為的，可如實舉報，舉報監督電話：*********** |
|
|
|
中山市港口鎮下南村前進第十經濟合作社 |
|
|
|
****年**月*日 |
