天津市第一中級人民法院
關于拍賣天津市南開區天拖北道(*地塊)[不動產權證號：津(****)南開區不動產權第*******號]的國有建設用地使用權一宗的公告
(第一次拍賣)
天津市第一中級人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在京東網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：天津市第一中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：天津市南開區天拖北道(*地塊)[不動產權證號：津(****)南開區不動產權第*******號]的國有建設用地使用權一宗
*、證載土地面積*****.*㎡，土地權利性質為出讓，土地用途為商務金融用地，使用(承包)期限自****年*月**日至****年*月*日止； *、土地規劃用地性質為二類居住用地，容積率大于*.*且不大于*.*，綠地率不小于**%，建筑密度為不大于**%；四至:東至蘭坪路，南至天拖北道，西至簡陽路，北至登錄后查看。實際開發程度為宗地紅線外“七通”(通路、供水、排水、通電、通訊、通燃氣、通暖氣)。 特別提示： *、上述土地使用權，其中：(*)證載土地面積*****.*㎡，土地權利性質為出讓，土地用途為商務金融用地，使用(承包)期限自****年*月**日至****年*月*日止，不動產權證號為津(****)南開區不動產權第*******號；(*)依據津南天拖北(掛)****-***-*號地塊《天津市國有建設用地使用權出讓合同》補充合同(二)、天津市人民政府國有資產監督管理委員會《關于商請支持天房天拖項目盤活的函》記載，該宗地原建設用地性質屬于商務金融用地，于****年*月**日取得新的規劃條件，調整規劃條件后土地用途為城鎮住宅、商服，城鎮住宅土地使用年限至****年*月*日止、商務用地土地使用年限至****年*月*日止；(*)地號：****-(**)-***-**，宗地代碼：*******************，土地級別：城鎮住宅用地--天津市五級住宅用地(***-中心-****)；商服用地--天津市五級商服用地(***-中心-****);四至:東至蘭坪路，南至天拖北道，西至簡陽路，北至登錄后查看。 *、上述土地目前為本院首封狀態。本院以(****)津**執***號執行裁定書及協助執行通知書查封上述國有建設用地使用權，查封登記日期為****年*月*日，查封期限三年，自****年*月*日至****年*月*日。 *、該宗地目前為空地狀態，尚未進行開發建設。宗地地面上有部分建筑垃圾、鋼材及可拆卸移動板房，被執行人現場承諾成交后可協助騰空存放于*地塊的可拆卸移動板房等物品。競買人需接受拍賣標的物現狀，以交付時為準。評估報告中載明，估價對象土地規劃用地性質為二類居住用地，容積率大于*.*且不大于*.*，綠地率不小于**%，建筑密度為不大于**%，地上建筑面積*****平方米(其中含****平方米建筑面積的商業服務業設施、***平方米建筑面積的商業服務網點)。 *、①依據津南天拖北(掛)****-***-*號地塊《天津市國有建設用地使用權出讓合同》補充合同(二)記載，被執行人登錄后查看負責建設一座天拖配套小學，天拖配套小學作為該地塊非經營性配套公建，建成后根據非經營性配套公建的有關管理辦法無償移交南開區政府，且天拖配套小學應先于該宗地竣工；②依據《城市規劃行政許可事項規劃條件通知書》(編號：****南開規條申字****)記載，規劃用地性質為中小學用地，用地面積*****平方米，地上建筑面積*****平方米；③評估報告關于土地估價結果一覽表及其他需要說明的事項中載明，經與權利人溝通確認，該小學為獨立地塊設置，不在該宗地范圍內，但是作為該地塊非經營性配套公建，本次估價結果中考慮了天拖配套小學建設成本。 *、依據《補充合同》(二)、《補充合同》(三)記載，該宗地存在欠繳土地出讓金等情況。競買人需向相關主管部門咨詢，競買人應充分考慮拍賣標的物現狀及存在的瑕疵等情形，因此導致的不能或遲延辦理過戶登記手續及不能及時交付等風險由競買人自行承擔。 其他詳見評估報告及拍賣公告附件。 *、成交后使用該標的應辦理的一切手續(包括但不限于報建、用地指標、規劃指標、消防驗收、原始規劃用途及指標、規劃與土地核驗情況等)，請競買人在拍賣前自行向自然資源局、住建、規劃等相關部門咨詢核實，能否辦理相關手續以及能否實現競買目的之風險應由競買人自行了解及判斷，競買人應充分考慮和認可該狀況并承擔由此造成的風險，本院對此不承擔任何擔保責任以及由此造成的一切經濟損失和法律責任。 *、本院對標的物按原《天津市國有建設用地使用權出讓合同》及相關《補充合同》約定的相應條件(包括但不限于，如容積率、建筑密度、綠化率、用途、年限等)進行處置，如標的物在辦理產權過戶登記過程中或過戶登記辦理完畢后涉及的土地閑置用地政策調整、規劃紅線退讓、市政道路或其他征用占用、收回土地使用權等不利后果，均由買受人自行承擔。 *、涉及標的物買受后開發利用項目是否有土地使用權所在地產業準入、限制類政策及環保要求等的情形由競買人結合自身用途咨詢標的物所在地相關行業主管部門確認后自行決定，本院不支持此類情況的悔拍，買受人悔拍需承擔保證金不予退還的后果及相應的法律責任。 *、標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。 原登記產權人應當繳納的稅(費)，包括但不限于需補繳的土地出讓金及契稅、印花稅，本次土地使用權過戶需要原登記產權人承擔的增值稅及附稅、土地增值稅等，本案申請執行人同意相關費用從本次拍賣所得價款中優先支付，具體金額以實際繳納時計算為準。上述款項憑相關部門出具的函件及票據，由法院從拍賣價款中直接劃付至稅務機關或其他有權機關指定的賬戶。 具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。 起拍價為***,***,***元，保證金為***,***,***元，增價幅度為*,***,***元。 本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。 二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)結束咨詢，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“安拍時代”安排)，咨詢時間、預約看樣請撥打咨詢電話：***-***-****(安拍時代)。 三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。 五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。 六、法院以現狀拍賣，競買人需接受拍賣標的物現狀，以交付時為準，可能涉及的風險由競買人自行承擔。標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。 原登記產權人應當繳納的稅(費)，包括但不限于需補繳的土地出讓金及契稅、印花稅，本次土地使用權過戶需要原登記產權人承擔的增值稅及附稅、土地增值稅等，本案申請執行人同意相關費用從本次拍賣所得價款中優先支付，具體金額以實際繳納時計算為準。上述款項憑相關部門出具的函件及票據，由法院從拍賣價款中直接劃付至稅務機關或其他有權機關指定的賬戶。 具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。稅費回復函僅供參考，最終以辦理登記過戶時實際發生的應繳納稅費額為準。 七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 八、本標的物優先購買權人相關說明：無 九、拍賣競價前意向競拍人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已經注冊京東賬號須通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀《競買須知》及京東網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣成功的，成功競拍者的保證金將轉化為部分拍賣款直接劃扣給法院指定賬戶；未能競得者凍結的保證金自動解凍，保證金將在拍賣結束后**小時內發起返還，具體到賬時間請以銀行信息提示為準。保證金凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。 十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后**日內通過銀行匯款或者網銀支付的方式繳納至法院指定賬戶，詳情可咨詢法院。 法院指定賬戶(本案采用一案一賬戶): 戶名：天津市第一中級人民法院 開戶銀行：登錄后查看(行號：************) 賬號：******************* 十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。 十二、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。 本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 輔拍機構電話：***-***-****，安拍時代 執行法官電話：***-******** 法院監督電話：***-******** 京東司法拍賣專線：***-***-**** 聯系地址：天津市南開區南馬路***號 天津市第一中級人民法院 ****年*月**日
