競買公告
位于昆明市日新路德瀛華府小區(qū)*幢*單元**-**層***號房產(chǎn)第二次拍賣公告
云南省祥云縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在云南省祥云縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：云南省祥云縣人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于昆明市日新路德瀛華府小區(qū)*幢*單元**-**層***號房產(chǎn)，用途為住宅，類型為單元式住宅，有專業(yè)物業(yè)管理，且物業(yè)管理水平較高，總樓層為**層，所在樓層為第**層，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋朝向為南北向，房屋建筑面積***.**㎡。房屋實際狀況為：乘坐電梯可直接入戶，躍層，設(shè)室內(nèi)樓梯，下層為*室*廳*廚*衛(wèi)*儲物間*陽臺，上層為*室*衛(wèi)*陽臺，房屋外墻刷防水涂料；室內(nèi)客廳、餐廳、臥室、儲物間地面鋪木板條，墻面貼墻紙，頂為吊頂，衛(wèi)生間、廚房地面鋪地磚，墻面貼瓷磚，頂為吊頂(帶衛(wèi)生潔具、整體櫥柜)；入戶門：防盜門，窗：鋁合金窗。周邊道路通達度較好，公共服務(wù)設(shè)施配套較完善，區(qū)域內(nèi)空氣清新，自然環(huán)境較好，治安狀況較好，人文環(huán)境較好，交通便利，市政和公共設(shè)施齊全。
拍賣價：*******元(壹佰玖拾伍萬零肆佰肆拾肆元整)，保證金：******元(叁拾玖萬零捌拾捌元整)，增價幅度：****元(壹仟元整)(以及其整倍數(shù))。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知，如有問題可電話聯(lián)系法院執(zhí)行局咨詢(蘇女士，***********)，咨詢時間：****年*月**日-****年*月**日(上班期間)，有意者請聯(lián)系秦警官安排看樣。
四、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時(競價周期與延時的除外)，根據(jù)法律規(guī)定，拍賣法院有權(quán)決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣，如本院變更拍賣時間的，將在祥云縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，超過起拍價，以最高競拍價成交。
七、瑕疵說明：本標的物已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為登錄后查看登錄后查看，該房產(chǎn)設(shè)有租賃關(guān)系，租期為****年*月**日至****年*月**日，租金及保證金共計人民幣******元整，已于租賃合同簽訂之日一次性付清。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。(本拍賣標的物如第二次拍賣仍未成交的，變賣時將不再降價)。司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人名稱及證件號碼。本院已委托登錄后查看在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“登錄后查看”，咨詢電話：***********。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定(法釋〔****〕**號)》第七條規(guī)定本次拍賣產(chǎn)生的輔助服務(wù)費用由被執(zhí)行人承擔。也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為及時進行舉報。 *、司法拍賣服務(wù)費收費情況如下： (*)不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價***萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*‰，超過***萬元的部分，為*‰； (*)動產(chǎn)成交價*萬元以下的，輔助工作費用的比例為成交價的*%；超過*萬元的部分為 *%。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用；
八、(*)、本標的物已在昆明市不動產(chǎn)交易管理中心辦理了不動產(chǎn)登記證(不動產(chǎn)權(quán)證號：*********、不動產(chǎn)單元號：****************************)。本次拍賣按現(xiàn)狀處置，買受人需自行實地看樣并到相關(guān)行政主管部門咨詢，本院不承擔任何瑕疵保證。買受人已經(jīng)出價并最終拍賣成交的視為對本標的物的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。為看樣的競買人視為對標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。買受人根據(jù)法院的裁定按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項將由買受人自行負責(zé)。拍賣法院不負責(zé)該不動產(chǎn)過戶的其他事宜，競買人需承擔競買成功后因國家或地方政策的導(dǎo)致辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險。
(*)因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現(xiàn)實狀況。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行承擔(包括但不限于移交時所涉及的物管、水、電、大修基金等欠費均由買受人自行承擔)。本次拍賣應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費。(包括但不限于所得稅、土地增值稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用)(本標的物在拍賣過程中變賣將不再進行降價)。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交起三日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：祥云縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看祥云支行， 賬號：*******************)，結(jié)清余款后方可提取競拍物。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
注：請用電腦查看《公告》、《須知》以及拍賣物情況，手機客戶端可能會出現(xiàn)所發(fā)布內(nèi)容顯示不完整的情況。
咨詢電話：****—*******
監(jiān)督電話：****—*******
淘寶咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：云南省祥云縣祥姚路中段(祥華廣場對面)
二〇二五年八月七日
