競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。 拍賣公告 寧夏回族自治區銀川市西夏區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的
寧夏回族自治區銀川市永寧縣望遠鎮藍山帝景俊園*號樓***室
建筑面積：**.**平方米 評估價：******元；起拍價：******.**元；保證金：*****元；增價幅度：****元(以及其整倍數)。
特別提示： *、請全面仔細閱讀“評估報告書”附件全文。 *、人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策的約束。競買人申請參與競拍的，需詳細咨詢房產所在地的相關政策且應當具備購房資格，如競買人未具備相應購房資格的，過戶風險自行承擔。 *、公告中，未紕漏出的其他欠費情況，請買受人自行核實及謹慎決定是否參與競拍。 *、本次拍賣未包含房屋內外可移動的家具、器具、家用電器設備等，標的物以法院交付的實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。本院上傳照片僅供參考，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人一旦作出競買行為視為對本次拍品現狀已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所產生的風險或損失由買受人自行承擔。 *、對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
*、該房屋現空置。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標的物有關人員[案件申請人、擔保物權人、優先購買權人]，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果競買人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，競買人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。 五、優先購買權人參加競買的，應于當次開拍前提前五個工作日向法院提交確認優先購買權申請和有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買，優先購買權人行使優先購買權的，也應參與網絡應價，逾期不交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發布拍賣公告之日起至拍賣開拍前可接受拍賣咨詢(統一時間看現，需提前電話預約)，本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權委托手續。 拍賣咨詢：登錄后查看，咨詢電話：***********。
七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照國家法律法規及地方政府的規定應繳納的所有稅費，由買賣雙方各自承擔；標的物過戶時如需繳納稅費由買受人先行墊付，具體稅收項目及金額以稅務部門核算為準，有意者請自行咨詢；拍賣成交之日前，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由原產權人承擔；拍賣成交之日起，拍賣標的欠繳的所有費用(包括但不限于物業費、水、電、暖、氣等)由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。 九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶。(戶名：銀川市西夏區人民法院；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************；農行行號：************)。 重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔，保證金不能補足差價的，原買受人應補交，拒不補交的法院將強制執行。 十、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中會載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，載明買受人真實身份信息的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。 十一、淘寶網司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺。 十二、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向拍賣平臺轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的需大額保證金或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致拍賣平臺在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，法院與拍賣平臺均不就此承擔任何責任。 十三、本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。 淘寶技術咨詢電話：***-***-****
拍賣咨詢：登錄后查看
聯系電話：***********，*********** 附： *、評估報告副本。
銀川市西夏區人民法院 二〇二五年十二月九日
