廣東省新興縣人民法院將于****年*月**日上午**時起至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在廣東省新興縣人民法院淘寶網司法拍賣(變賣)網絡平臺上(網址：登錄后查看****/**，戶名：新興縣人民法院)對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物
被執行人梁金廣、羅秀珠共同共有的位于新興縣新城鎮廣興大道東***號百合花城二區一期*幢***號房[產權證號：粵(****)新興縣不動產權第*******號、粵(****)新興縣不動產權第*******號]。
起拍價為******元，保證金為*****元，每次增價幅度為****元及其倍數。
未經法院允許擅自進入標的物，所產生的法律后果需行為人自行承擔。
[拍賣財產以實物現狀為準，成交后法院負責清場交付。]
特別提示：公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門實地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。買受人悔拍后保證金不予退還。
二、競買人條件及委托競買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競拍時至人民法院拍賣成交裁定書出具時持續具備房產所在地限購政策規定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
參與競買人須在淘寶網上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但競買人(法定代表人、其他組織的負責人)與委托代理人須于****年*月**日上午**時前一同到新興縣人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一同到新興縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。
三、通知及優先購買權
本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。
優先購買權人參加競買的，應于****年*月**日上午**時前向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
四、咨詢及展示看樣
【集中看樣時間：****年*月**日上午**：**?？礃尤藛T請提前一個工作日以上預約，如需電話咨詢或預約登記看樣請致電網拍小組****-*******(咨詢時間：上午*:**到**:**，下午*：**到*:**)，節假日可編輯短信(短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”)發送至***********(咨詢時間：非工作時間可撥打此手機了解情況)作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點】。
特別提醒：拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。法院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、拍賣方式
本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、保證金及拍賣余款繳納
拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金將會自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在尾款****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：新興縣人民法院代管款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************)，備注案號：(****)粵****執****號；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務繳納涉及拍賣的大額款項。開通以后，即可擁有您的拍賣專用款項收款賬號。之后，通過銀行卡網銀或手機銀行向該賬戶轉賬(可分多筆轉入)，轉賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。
七、交付及特別說明
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具《執行裁定書》，買受人憑法院出具的執行裁定等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行前往相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相關的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理的風險由買受人承擔，除由依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應依本院通知及時接收不動產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費承擔
標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**日內(如最后一天為節假日則順延至工作日)，持墊付的稅費票據至本院，由本院從拍賣款中優先償付稅費。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規定辦理的，本院將不再保留相應的預留退稅款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的執行人墊付，不許計入抵債金額。
九、特別提醒
*.拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如經審核競買人不具備購房資格，或不符合限購政策規定的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書，并由競買人自行承擔由此產生的如競買無效、無法辦理房地產權屬轉移登記、賠償損失等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*.如遇房產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人不得請求以該房抵債。
*.標的物按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
*.因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
*.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，除因網絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其它稅、費，以及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述已列舉的或未列舉的具體費用請競買人于競買前至相關單位自行咨詢確認。
*.本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用，請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)第七條“實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發〈廣東法院網絡司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關規定，被執行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費用。收費標準及收費方式如下：
網絡司法拍賣輔助工作費用以標的拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取。具體如下：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至**萬元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計算；
超過**萬元至***萬元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費不超過*萬元)計算；
超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標準*萬元收費；
超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標準*萬元收費。
單件標的費用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。
網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。
上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。
根據《最高人民法院關于在執行工作中進一步強化善意文明執行理念的意見》第三條第*款的(*)項財產經拍賣后流拍且執行債權人不接受抵債，第三人申請以流拍價購買的，可以準許。由此產生的網絡司法拍賣輔助工作費用，按照上述確定的分段費率收取。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
舉報監督電話：****-*******(余小姐)
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法網絡拍賣咨詢聯系電話：****-******* (網拍小組)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
云浮市新興縣人民法院聯系地址：云浮市新興縣新城鎮新洲大道南**號
新興縣人民法院
二〇二五年十二月四日
