廣州市荔灣區人民法院關于第二次拍賣
廣州市荔灣區南岸路南岸埗頭新一巷**號***房的公告
廣州市荔灣區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在廣州市荔灣區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：廣州市荔灣區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：
一、拍賣標的：廣州市荔灣區南岸路南岸埗頭新一巷**號***房【權利人:邱后昌，不動產權證書號：粵(****)廣州市不動產權第********號，建筑面積：**.****平方米，規劃用途：住宅】。
【房屋現狀: 由被執行人出租給登錄后查看并轉租，承租人其稱拍賣成交后配合法院工作交付房屋。本院已于現場張貼了公告、拍賣裁定、傳票、騰空告知書;已向申請執行人及被執行人郵寄拍賣裁定、公告、詢價報告等拍賣文書，至今無人到庭申報權益；拍賣成交后本院出具產權過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續后，可自行與該房屋實際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請騰空交房，本院將依程序采取執行措施將該房屋騰空交付給買受人,清場交付不承諾執行期限，視屆時房屋情況而定】。
經網絡詢價，上述房產詢價*******元。
起拍價：******元，保證金：**萬元，增價幅度：****元及其倍數。
其他說明：拍賣成交后，買受人悔怕的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失，彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執行。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。
因競買人不符合現行規定參加競買的，由競買人自行承擔由此產生競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
三、優先購買人：
至本公告作出之日暫無優先購買權人申請優先購買權，如有未申報的優先購買權人，應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關操作：*** *** ****
本案已委托登錄后查看對拍品進行預約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年**月**日，如需看樣請提前兩個工作日致電***-********預約。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、標的物按現狀交付拍賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
因拍賣標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還。
六、特別提醒：
*、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉讓登記過程中依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依法由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內向法院提交相關代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔(稅、費、金的種類和金額競買人應自行向稅務機關了解)，水、電、物業管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；
*、因拍賣標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔(依照相關法律法規和政策的規定所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用除外)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關行政法規的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標示的面積不符而產生價款差異的，不再補繳或退還；
*、拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學位，如對學位有特殊要求，請競買人自行征詢相關職能部門了解。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，請競買人自行通過支付寶賬戶繳交。未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款****年**月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣州市荔灣區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，帳號：*******************
填寫繳款單時務必備注本案執行案號(****)粵****執恢***號。
九、競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關的手續。
如需辦理本標的物貸款服務可聯系：
登錄后查看
何先生，***********
登錄后查看
李經理，***********
梁經理，***********
登錄后查看
潘經理，***********
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
如涉及違法違規的，可撥打監督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構的咨詢電話。
監督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯系地址：廣州市荔灣區東漖北路東安苑*號荔灣法院執行局
廣州市荔灣區人民法院
二〇二五年十一月十日
